{"id":1468226,"date":"2025-11-11T07:03:57","date_gmt":"2025-11-11T15:03:57","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasya.com\/2025\/11\/11\/trump-hipoteca-50-anos-buena-idea-trax\/"},"modified":"2025-11-11T07:03:57","modified_gmt":"2025-11-11T15:03:57","slug":"trump-hipoteca-50-anos-buena-idea-trax","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasya.com\/aspen\/2025\/11\/11\/trump-hipoteca-50-anos-buena-idea-trax\/","title":{"rendered":"Trump acaba de proponer una hipoteca a 50 a\u00f1os. \u00bfEs una buena idea?"},"content":{"rendered":"

La mayor\u00eda de quienes compran una vivienda por primera vez en Estados Unidos optan por hipotecas a 30 a\u00f1os. Seg\u00fan una nueva propuesta del Gobierno de Trump, pronto podr\u00edan tener la opci\u00f3n de un plazo de pr\u00e9stamo a\u00fan mayor.<\/p>\n

Esta semana, el presidente Donald Trump present\u00f3 una nueva idea para abordar el problema de la asequibilidad de la vivienda: un pr\u00e9stamo hipotecario a 50 a\u00f1os. El director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, Bill Pulte, calific\u00f3 la propuesta como \u201cun cambio radical\u201d.<\/p>\n

Aunque la propuesta de Trump <\/strong>carece de detalles, funcionarios de la administraci\u00f3n afirman que una hipoteca a 50 a\u00f1os reducir\u00eda los pagos mensuales, lo que ayudar\u00eda a m\u00e1s estadounidenses que actualmente no pueden acceder al mercado inmobiliario debido a los altos precios.<\/p>\n

Pero muchos expertos en vivienda advierten que el plan podr\u00eda resultar contraproducente, aumentando el costo de ser propietario de una vivienda al extender los plazos de pago, agregar m\u00e1s intereses con el tiempo y elevar los precios de las viviendas.<\/p>\n

\u201cEsta no es una buena idea\u201d, dijo Richard Green, profesor de finanzas y econom\u00eda empresarial en la Escuela de Negocios Marshall de la Universidad del Sur de California. \u201cEl ahorro en el pago mensual ser\u00eda m\u00ednimo. Al mismo tiempo, se pone en riesgo a las personas, porque tardan much\u00edsimo en empezar a amortizar su pr\u00e9stamo\u201d.<\/p>\n

La hipoteca a 30 a\u00f1os tiene su origen en la Gran Depresi\u00f3n. Durante el \u00faltimo siglo, se ha convertido en la forma predominante de comprar una vivienda en Estados Unidos. Muchos estadounidenses prefieren <\/strong>un plazo de pr\u00e9stamo m\u00e1s largo porque las cuotas son m\u00e1s bajas que las de, por ejemplo, una hipoteca a 15 a\u00f1os.<\/p>\n

Una hipoteca a 50 a\u00f1os podr\u00eda tener cuotas a\u00fan m\u00e1s bajas.<\/p>\n

\u201cLo que hace es reducir considerablemente la cuota mensual de una vivienda t\u00edpica para la clase media estadounidense, en unos cientos de d\u00f3lares al mes\u201d, dijo Kevin Hassett, director del Consejo Econ\u00f3mico Nacional de Trump, en una entrevista el lunes en Fox News. \u201cNecesitamos ayudar a la gente a volver a tener una vivienda propia\u201d.<\/p>\n

Pero los propietarios terminar\u00edan pagando mucho m\u00e1s en intereses con el tiempo, dijo Green.<\/p>\n

Por ejemplo, en una casa valorada en US$ 450.000, con una hipoteca a tipo fijo a 30 a\u00f1os y un inter\u00e9s del 6,25 %, la cuota mensual ser\u00eda de unos US$ 2.771. Durante la vigencia del pr\u00e9stamo, el propietario pagar\u00eda m\u00e1s de US$ 547.000 en intereses.<\/p>\n

Con un pr\u00e9stamo a 50 a\u00f1os a la misma tasa, el pago mensual se reducir\u00eda a unos US$ 2.452, pero el inter\u00e9s total se disparar\u00eda hasta aproximadamente US$ 1,02 millones, es decir, un 87 % m\u00e1s que en el pr\u00e9stamo a 30 a\u00f1os.<\/p>\n

\u201cCon un pr\u00e9stamo a 50 a\u00f1os, al principio solo amortizas una cantidad \u00ednfima del capital, por lo que los intereses no disminuyen mucho\u201d, explic\u00f3 Green. \u201cDepende del tipo de inter\u00e9s, pero en esas circunstancias podr\u00edan pasar 30 o 40 a\u00f1os antes de que hayas amortizado siquiera la mitad del capital de la hipoteca\u201d.<\/p>\n

Seg\u00fan Green , la mejor manera de mejorar el acceso a la vivienda es construir m\u00e1s casas<\/a> donde la gente quiere vivir. Un pr\u00e9stamo hipotecario m\u00e1s barato podr\u00eda impulsar la demanda, pero sin aumentar la oferta, podr\u00eda provocar un alza de los precios.<\/p>\n

No est\u00e1 claro si una hipoteca a 50 a\u00f1os tendr\u00eda los mismos tipos de inter\u00e9s que un pr\u00e9stamo a 30 a\u00f1os.<\/p>\n

\u201cHasta que no sepamos qui\u00e9n es el comprador de esa hipoteca y c\u00f3mo van a modelar el comportamiento del prestatario, es muy dif\u00edcil decir algo m\u00e1s que la tasa probablemente ser\u00e1 un poco m\u00e1s alta que la de 30 a\u00f1os\u201d, dijo Jeff DerGurahian, director de inversiones de loanDepot, una entidad crediticia hipotecaria.<\/p>\n

Un pr\u00e9stamo a 50 a\u00f1os conlleva un mayor riesgo de impago debido a su larga duraci\u00f3n. En consecuencia, los prestamistas pueden cobrar tipos de inter\u00e9s m\u00e1s elevados. Adem\u00e1s, dado que los prestatarios tardar\u00edan mucho m\u00e1s en generar capital, una ca\u00edda de los precios de la vivienda podr\u00eda provocar que m\u00e1s propietarios deban m\u00e1s de lo que valen sus propiedades.<\/em><\/p>\n

Tambi\u00e9n existe una cuesti\u00f3n legal en torno a las hipotecas a 50 a\u00f1os. Seg\u00fan la Ley Dodd-Frank, aprobada tras la crisis inmobiliaria de 2008, los plazos de los pr\u00e9stamos no pueden superar los 30 a\u00f1os.<\/p>\n

\u201cSe necesitar\u00eda mucha legislaci\u00f3n para lograr esto\u201d, dijo Green sobre la propuesta de hipoteca a 50 a\u00f1os.<\/p>\n

Al ser consultada, la Casa Blanca no proporcion\u00f3 detalles sobre ning\u00fan plan legislativo.<\/p>\n

En un comunicado, un funcionario de la Casa Blanca declar\u00f3: \u201cEl presidente Trump siempre est\u00e1 explorando nuevas formas de mejorar el acceso a la vivienda para los estadounidenses comunes. Cualquier cambio oficial en las pol\u00edticas ser\u00e1 anunciado por la Casa Blanca\u201d.<\/p>\n

El a\u00f1o pasado, la edad promedio de quienes compraron una vivienda por primera vez en Estados Unidos alcanz\u00f3 un r\u00e9cord hist\u00f3rico de 40 a\u00f1os, seg\u00fan datos<\/a> publicados la semana pasada por la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios. La combinaci\u00f3n de precios de vivienda exorbitantes y tasas hipotecarias estancadas entre el 6 % y el 7 % ha impedido que muchos j\u00f3venes estadounidenses puedan acceder a la compra de una vivienda.<\/p>\n

Con un pr\u00e9stamo a 50 a\u00f1os, algunos de esos compradores que adquieren su primera vivienda podr\u00edan estar pagando sus pr\u00e9stamos hipotecarios hasta bien entrados los 90 a\u00f1os.<\/p>\n

Pero Phil Crescenzo, vicepresidente de Nation One Mortgage Corporation, afirm\u00f3 que la industria ha sido excesivamente negativa con respecto a la propuesta de hipoteca a 50 a\u00f1os.<\/p>\n

Aunque los propietarios acumular\u00edan capital m\u00e1s lentamente que con un pr\u00e9stamo a corto plazo, Crescenzo se\u00f1al\u00f3 que, en algunos casos, una hipoteca a 50 a\u00f1os a\u00fan podr\u00eda ser mejor que alquilar y no acumular nunca ning\u00fan capital en la vivienda.<\/p>\n

\u201cNo es que alguien tenga que quedarse con ese pr\u00e9stamo para siempre. Es un punto de partida\u201d, dijo Crescenzo, se\u00f1alando que los propietarios de viviendas siempre tienen la opci\u00f3n de refinanciar sus pr\u00e9stamos.<\/p>\n

\u201cSi tuviera la opci\u00f3n de alquilar la casa o conseguir una hipoteca a 50 a\u00f1os sin generar mucho capital durante un par de a\u00f1os, aun as\u00ed elegir\u00eda esa opci\u00f3n en lugar de alquilar\u201d, dijo.<\/p>\n

The-CNN-Wire
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