El presidente Donald Trump ha prometido abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda, pero la Casa Blanca ha ofrecido pocos detalles sobre sus planes.<\/p>\n
Ahora, un grupo bipartidista en el Congreso avanza con su propia soluci\u00f3n.<\/p>\n
Miembros tanto del Senado como de la C\u00e1mara de Representantes han presentado un paquete de proyectos de ley para abordar los altos costos de la vivienda y la escasez de viviendas asequibles mediante la reforma de las normas de zonificaci\u00f3n y la reducci\u00f3n de barreras federales a la construcci\u00f3n. Se espera que el proyecto de ley de la C\u00e1mara reciba una votaci\u00f3n en el pleno esta semana.<\/p>\n
Washington enfrenta presi\u00f3n para abordar el alto costo de vida, y la vivienda ha surgido como uno de los principales ejes. En los \u00faltimos a\u00f1os, el aumento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias persistentemente elevadas han dejado la compra de vivienda fuera del alcance de millones de estadounidenses.<\/p>\n
Una encuesta de The New York Times\/Siena University realizada el mes pasado mostr\u00f3 que m\u00e1s de la mitad de los votantes registrados consultados dijeron que el costo de la vivienda ha aumentado tanto que se ha vuelto inasequible.<\/p>\n
En los a\u00f1os transcurridos desde la crisis financiera de 2008, la construcci\u00f3n de viviendas se ha rezagado, creando una escasez que ha empujado los precios al alza a medida que la demanda supera ampliamente la oferta en gran parte del pa\u00eds. Se necesitan construir entre tres y cuatro millones de viviendas adicionales para cerrar la brecha, seg\u00fan una estimaci\u00f3n de octubre de Goldman Sachs.<\/p>\n
El paquete del Congreso busca abordar directamente la escasez de vivienda, y la legislaci\u00f3n est\u00e1 cerca de la recta final.<\/p>\n
El proyecto de ley ROAD to Housing del Senado \u2014impulsada por el senador de Carolina del Sur Tim Scott, republicano, y la senadora de Massachusetts Elizabeth Warren, dem\u00f3crata\u2014 fue aprobado a finales del a\u00f1o pasado como parte de un paquete m\u00e1s amplio, pero finalmente fue retirado del proyecto final negociado con la C\u00e1mara de Representantes. Se espera que el Senado vote en las pr\u00f3ximas semanas una versi\u00f3n independiente de su proyecto.<\/p>\n
El proyecto paralelo de la C\u00e1mara, presentado por el representante de Arkansas French Hill, republicano, se denomina Housing for the 21st Century Act.<\/p>\n
La medida de la C\u00e1mara es m\u00e1s limitada que la versi\u00f3n del Senado: contiene 25 disposiciones frente a las 40 del Senado.<\/p>\n
La Casa Blanca no respondi\u00f3 a una solicitud de comentarios sobre si Trump promulgar\u00eda alguna versi\u00f3n de los proyectos si llegaran a su despacho, pero su Gobierno ha se\u00f1alado anteriormente su apoyo al proyecto del Senado.<\/p>\n
Estas son algunas disposiciones clave de los proyectos:<\/p>\n
Muchos expertos en vivienda se\u00f1alan la zonificaci\u00f3n local y la burocracia como la ra\u00edz de la desaceleraci\u00f3n en la construcci\u00f3n de viviendas, algo que resulta dif\u00edcil de abordar para el Gobierno federal, ya que cada autoridad local establece sus propias normas.<\/p>\n
Pero si se flexibilizaran las regulaciones sobre el uso del suelo, podr\u00edan a\u00f1adirse 2,5 millones de unidades de vivienda adicionales en Estados Unidos durante la pr\u00f3xima d\u00e9cada, seg\u00fan el informe de Goldman Sachs.<\/p>\n
Los proyectos incluyen disposiciones para incentivar a los estados y a los gobiernos locales a adoptar pol\u00edticas de uso del suelo y zonificaci\u00f3n m\u00e1s favorables a la vivienda, alent\u00e1ndolos a aumentar su producci\u00f3n habitacional.<\/p>\n
\u201cLos gobiernos estatales y locales est\u00e1n directamente a cargo de lo que se construye en sus jurisdicciones\u201d, dijo Andy Winkler, director gerente de pol\u00edtica de vivienda e infraestructura del Bipartisan Policy Center. \u201cAmbos paquetes est\u00e1n dise\u00f1ados para dar a los gobiernos estatales y locales m\u00e1s herramientas, m\u00e1s orientaci\u00f3n y flexibilidad adicional para adoptar pol\u00edticas favorables a la vivienda\u201d.<\/p>\n
El proyecto del Senado vincular\u00eda parte de las subvenciones de desarrollo comunitario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano a la producci\u00f3n de vivienda, ofreciendo bonificaciones a los gobiernos locales que aceleren la construcci\u00f3n, al tiempo que reducir\u00eda los fondos para aquellos que se queden rezagados.<\/p>\n
El proyecto de la C\u00e1mara, por su parte, exigir\u00eda a los beneficiarios de subvenciones de desarrollo comunitario que informen sobre pol\u00edticas locales que restringen la oferta de vivienda, incluidas las leyes de zonificaci\u00f3n.<\/p>\n
Ambos paquetes ofrecer\u00edan fondos a los gobiernos locales para dise\u00f1ar cat\u00e1logos de modelos, es decir, dise\u00f1os de vivienda preaprobados por el Gobierno para ayudar a acelerar la construcci\u00f3n local.<\/p>\n
Los proyectos tambi\u00e9n facilitar\u00edan la expansi\u00f3n de la oferta de viviendas prefabricadas, que se construyen en f\u00e1bricas y, por lo general, son m\u00e1s r\u00e1pidas y baratas de producir que las casas tradicionales construidas en el lugar.<\/p>\n
Seg\u00fan la ley federal vigente desde 1974, las viviendas prefabricadas deben construirse sobre un chasis permanente, una base con ruedas que permite transportarlas, similar a las casas m\u00f3viles tradicionales. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica, la mayor\u00eda nunca se traslada una vez llega a su destino.<\/p>\n
El requisito de a\u00f1adir ruedas incrementa los costos y puede limitar los lugares donde estas viviendas est\u00e1n permitidas, a menudo confin\u00e1ndolas a parques de casas m\u00f3viles seg\u00fan las normas locales de zonificaci\u00f3n. Eliminar esa regla podr\u00eda reducir el costo de cada vivienda prefabricada entre US$ 5.000 y US$ 10.000, seg\u00fan el Bipartisan Policy Center.<\/p>\n
Debido a un descenso en la construcci\u00f3n de nuevas viviendas que se ha prolongado casi dos d\u00e9cadas, el parque habitacional del pa\u00eds est\u00e1 envejeciendo. Seg\u00fan los datos m\u00e1s recientes del Censo de EE.UU., la edad media de las viviendas es de 40 a\u00f1os, y casi la mitad fue construida antes de 1980.<\/p>\n
Eso es nueve a\u00f1os m\u00e1s que la edad media de las viviendas en 2005.<\/p>\n
Millones de esas viviendas han ca\u00eddo en estado de deterioro, seg\u00fan un informe de 2023 del Joint Center for Housing Studies de Harvard.<\/p>\n
Los proyectos facilitar\u00edan que propietarios y arrendadores obtengan pr\u00e9stamos para reparaciones y modificaciones destinadas a modernizar viviendas antiguas.<\/p>\n
La legislaci\u00f3n tambi\u00e9n facilitar\u00eda convertir oficinas vac\u00edas y otros edificios sin uso en complejos de apartamentos, una pr\u00e1ctica que ha ganado popularidad desde el auge del teletrabajo durante la pandemia.<\/p>\n
Trump ha abordado el tema de la asequibilidad de la vivienda con mayor frecuencia en los \u00faltimos meses y ha presentado una serie de propuestas destinadas a aliviar el problema.<\/p>\n
El mes pasado firm\u00f3 un decreto que proh\u00edbe a grandes inversionistas institucionales comprar viviendas unifamiliares, una medida que, seg\u00fan expertos, no aumentar\u00e1 de forma significativa la oferta de viviendas en el mercado.<\/p>\n
Trump tambi\u00e9n anunci\u00f3 una estrategia para reducir las tasas hipotecarias mediante la compra de US$ 200.000 millones en bonos hipotecarios por parte de Fannie Mae y Freddie Mac, las dos gigantes hipotecarias patrocinadas por el Gobierno. Aliados de Trump tambi\u00e9n han sugerido que podr\u00edan permitir que los ahorradores en planes de jubilaci\u00f3n 401(k) usen ese dinero para el pago inicial de una vivienda sin penalizaci\u00f3n.<\/p>\n
En conjunto, las propuestas de Trump probablemente impulsar\u00edan la demanda a corto plazo, pero har\u00edan poco para aliviar la escasez cr\u00f3nica de viviendas en venta, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin.<\/p>\n
\u201cCuando la demanda sube en un mercado con oferta limitada, simplemente se traduce en precios m\u00e1s altos de las viviendas y dificulta que las personas, m\u00e1s adelante, puedan permitirse comprar\u201d, dijo.<\/p>\n
Sin embargo, Trump ha dicho que no quiere aumentar demasiado la oferta de viviendas para proteger la riqueza de los propietarios actuales.<\/p>\n
\u201cA las personas que son due\u00f1as de sus viviendas vamos a mantenerlas ricas. Vamos a mantener esos precios altos\u201d, dijo Trump el mes pasado. \u201cNo vamos a destruir el valor de sus viviendas\u201d.<\/p>\n
Pero Winkler se\u00f1al\u00f3 que, en muchos lugares, aumentar la oferta podr\u00eda no provocar una ca\u00edda de precios, sino moderar el ritmo al que siguen subiendo tras haberse disparado en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n
\u201cEs un problema de vivienda de toda la vida. Queremos que la gente pueda permit\u00edrsela, pero tambi\u00e9n hemos construido la propiedad de vivienda, en particular, como un lugar seguro para invertir\u201d, dijo Winkler. \u201cOjal\u00e1 esto empuje a los mercados hacia un punto medio m\u00e1s equilibrado, y no hacia un extremo u otro\u201d.<\/p>\n
The-CNN-Wire
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