(CNN) — Cuando Julie Johnson y su esposo decidieron comprar su propia casa, recurrieron a un lugar inesperado: Facebook Marketplace.<\/p>\n
Un mes y US$ 52.000 despu\u00e9s, una casa prefabricada de segunda mano, de aproximadamente 670 metros cuadrados, con cuatro dormitorios y dos ba\u00f1os, fue cortada por la mitad y entregada en dos partes en la parte trasera de un cami\u00f3n a su direcci\u00f3n, en el centro de Carolina del Norte.<\/p>\n
Julie Johnson y su esposo compraron su casa de cuatro dormitorios en Facebook Marketplace por poco m\u00e1s de US$50.000. Cortes\u00eda de Julie Johnson.<\/p>\n
Las viviendas prefabricadas, a veces llamadas casas m\u00f3viles, son casas hechas en una f\u00e1brica en lugar de construidas en el sitio, y han estado ganando popularidad este a\u00f1o en medio de la crisis de vivienda en Estados Unidos.<\/p>\n
Las tasas hipotecarias elevadas y una escasez cr\u00f3nica de viviendas en EE.UU. han hecho que la propiedad de vivienda sea cada vez m\u00e1s inalcanzable para muchos estadounidenses, alimentando su angustia econ\u00f3mica. Una encuesta de CNN realizada por SSRS en septiembre encontr\u00f3 que el costo de la vivienda era el problema econ\u00f3mico m\u00e1s importante para casi una cuarta parte de los votantes probables que alquilan sus hogares. En septiembre, el precio medio de venta de viviendas existentes en Estados Unidos era de US$ 404.500, marcando el 15\u00ba mes consecutivo de aumentos de precios interanuales, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios.<\/p>\n
El presidente electo, Donald Trump, ha dicho que su plan econ\u00f3mico ayudar\u00e1 a hacer que las viviendas sean m\u00e1s asequibles, pero algunos estadounidenses no est\u00e1n esperando para averiguarlo. En cambio, est\u00e1n recurriendo a internet para opciones de menor costo, ya sea un kit de casa plegable emergente, una casa peque\u00f1a o una casa m\u00f3vil tradicional.<\/p>\n
Alrededor del 6% del stock de viviendas en EE.UU. son casas prefabricadas, principalmente en \u00e1reas rurales. M\u00e1s de 77.000 nuevas casas prefabricadas fueron enviadas en 2024 hasta septiembre, un aumento del 16% respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado, seg\u00fan datos de la Oficina del Censo de EE.UU.<\/p>\n
Precio bajo, pero con costos adicionales<\/p>\n
Las casas prefabricadas recientes disponibles en Amazon, incluyendo una casa plegable que se vende por menos de US$ 25.000 y una casa de varios pisos hecha de contenedores de env\u00edo reciclados por US$ 29.000, se han vuelto virales en TikTok y YouTube entre los j\u00f3venes que buscan un camino asequible hacia la propiedad de vivienda. Amazon no respondi\u00f3 a una solicitud de CNN para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre sus ofertas de casas prefabricadas.<\/p>\n
Un parque de casas m\u00f3viles en la peque\u00f1a comunidad de Boulder City, el 11 de enero de 2022, en Boulder City, Nevada. George Rose\/Getty Images.<\/p>\n
Amazon no es el primer minorista importante en vender casas prefabricadas. Hace m\u00e1s de 100 a\u00f1os, el minorista estadounidense Sears, Roebuck and Co comenz\u00f3 a vender casas en kit desde su cat\u00e1logo, con algunas por menos de US$ 1.000. Madera precortada, tableros de pared y otros materiales se enviaban por ferrocarril al comprador para ser construidos con mano de obra m\u00ednima. Sears dijo que se vendieron 75.000 de las casas entre 1908 y 1940.<\/p>\n
Pero el camino hacia la propiedad de una casa prefabricada no es tan simple como hacer clic en el bot\u00f3n «Comprar ahora».<\/p>\n
Marc Norman, decano asociado del Instituto Schack de Bienes Ra\u00edces de la Universidad de Nueva York, dijo que la oferta de Sears tuvo \u00e9xito porque precedi\u00f3 a muchas leyes de zonificaci\u00f3n locales modernas en EE.UU., que pueden restringir los tipos de viviendas que se construyen.<\/p>\n
«En ese momento, pod\u00edas simplemente comprar tierra y construir una casa. La mayor\u00eda de las ciudades ya no permiten esto», dijo Norman. Aquellos interesados en comprar una casa prefabricada hoy en d\u00eda deben asegurarse de que su vivienda cumpla con las reglas locales de su \u00e1rea.<\/p>\n
«Literalmente, cada jurisdicci\u00f3n tiene su propia zonificaci\u00f3n, sus propios c\u00f3digos de construcci\u00f3n y sus propias regulaciones», dijo Norman. «Hasta el nivel de la ciudad podr\u00eda haber un conjunto completamente diferente de c\u00f3digos que no coinciden con la ciudad vecina». Algunas ciudades no permiten viviendas prefabricadas en absoluto, dijo Norman.<\/p>\n
Johnson, quien tiene 24 a\u00f1os, dijo que ella y su esposo gastaron alrededor de US$ 10.000 para colocar ladrillos en la base de su casa m\u00f3vil, un requisito en su \u00e1rea. Al mismo tiempo, no pudieron mudarse a la casa hasta que pagaron por la instalaci\u00f3n de un tanque s\u00e9ptico y un pozo de agua. Despu\u00e9s de fallar su primera inspecci\u00f3n, Johnson tambi\u00e9n tuvo que pagar a un ingeniero estructural para evaluar la casa.<\/p>\n
«El mayor desaf\u00edo fue descubrir un c\u00f3digo con el que ten\u00edamos que cumplir. Aparte de eso, ya sab\u00edamos todo al respecto a trav\u00e9s de la investigaci\u00f3n y hablando con el condado», dijo Johnson.<\/p>\n
Los vecinos observan lo que queda de una casa destrozada por la marejada cicl\u00f3nica del hurac\u00e1n Milton, en una comunidad de casas m\u00f3viles para mayores de 55 a\u00f1os en Manasota Key, en Englewood, Florida, el domingo 13 de octubre de 2024. Rebecca Blackwell\/AP.<\/p>\n
Durante d\u00e9cadas, el Gobierno federal ha requerido que las nuevas casas prefabricadas se construyan sobre una base permanente, lo que significa que «casa m\u00f3vil» se ha convertido en un t\u00e9rmino incorrecto. Sin embargo, este tipo de vivienda puede conllevar mayores riesgos de seguridad en medio de eventos clim\u00e1ticos m\u00e1s frecuentes e intensos relacionados con el clima.<\/p>\n
Un documento del Instituto Urbano de 2023 argument\u00f3 que las casas m\u00f3viles eran «\u00fanicamente vulnerables» a los desastres naturales en comparaci\u00f3n con otras viviendas. Los parques de casas m\u00f3viles a menudo se construyen en terrenos menos costosos propensos a peligros como inundaciones e incendios forestales, argument\u00f3 el documento.<\/p>\n
Ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n<\/p>\n
Johnson ha publicado en TikTok sobre su experiencia como propietaria de una casa prefabricada de bajo costo y de segunda mano. Sus videos han acumulado millones de visitas.<\/p>\n
«Mi abuela y mi t\u00eda acababan de construir una casa, y creo que mi abuela pag\u00f3 cerca de US$ 400.000 o US$ 500.000 por su casa. Sab\u00edamos que eso iba a estar fuera de nuestro rango de precios, por eso comenzamos a buscar estas casas m\u00f3viles», dijo Johnson a CNN.<\/p>\n
La casa de Julie Johnson fue cortada en dos partes y cada parte fue entregada por separado en el transcurso de dos d\u00edas. Cortes\u00eda de Julie Johnson.<\/p>\n
La casa prefabricada de Johnson se encuentra en una propiedad de su familia, pero la mayor\u00eda de los propietarios de casas prefabricadas alquilan el terreno donde se ubican sus casas. Los propietarios que no poseen el terreno debajo de sus casas tienen menos probabilidades de calificar para hipotecas tradicionales y, en cambio, dependen de pr\u00e9stamos de propiedad personal m\u00e1s costosos. En una carta de septiembre, Patrick Harker, presidente del Banco de la Reserva Federal de Filadelfia, expres\u00f3 su preocupaci\u00f3n de que un n\u00famero creciente de inversores est\u00e9 comprando terrenos alquilados a propietarios de casas prefabricadas dif\u00edciles de mover y aumentando sus alquileres.<\/p>\n
«Para las personas y familias que vieron estas casas como un medio asequible hacia la propiedad de vivienda… estos nuevos aumentos de alquiler subyacentes se est\u00e1n convirtiendo en una amenaza para su bienestar financiero», escribi\u00f3 Harker. «Para algunos, eso crea una tormenta perfecta de inasequibilidad en un segmento que tradicionalmente se destacaba por su asequibilidad».<\/p>\n
Una casa en kit en el estilo Lynnhaven en Staunton, Virginia. Unas dos docenas de estas casas en kit todav\u00eda existen en Staunton. Katie Currid\/The Daily News Leader\/AP.<\/p>\n
Johnson dijo que intenta educar a sus seguidores a trav\u00e9s de sus videos de TikTok sobre los beneficios y desaf\u00edos de poseer una casa prefabricada, ya sea nueva o de segunda mano. Tambi\u00e9n intenta desmentir la noci\u00f3n de que poseer una casa m\u00f3vil significa sacrificar ciertas comodidades o espacio que ofrecen las casas m\u00e1s tradicionales.<\/p>\n
«Creo que inspira a la gente», dijo. «Recibo muchas preguntas como ‘\u00bfc\u00f3mo lo hiciste?’ y ‘\u00bfcu\u00e1nto cuesta?’ La gente quiere hacerlo».<\/p>\n
Chris Isidore, de CNN, contribuy\u00f3 con el reporte.<\/p>\n
The-CNN-Wire
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