La guerra en Medio Oriente \u2014y la incertidumbre econ\u00f3mica que ha generado\u2014 est\u00e1 nublando lo que suele ser la temporada m\u00e1s activa para la venta de viviendas, dejando a algunos vendedores frente a un grupo cada vez menor de compradores.<\/p>\n
El conflicto con Ir\u00e1n ha elevado los costos de financiamiento y sacudido los mercados, lo que suma m\u00e1s incertidumbre econ\u00f3mica. El cambio ya es visible: las ventas de viviendas usadas cayeron el mes pasado a su nivel m\u00e1s bajo en nueve meses, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en ingl\u00e9s).<\/p>\n
\u201cLa menor confianza del consumidor y un crecimiento m\u00e1s d\u00e9bil del empleo siguen frenando a los compradores\u201d, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado.<\/p>\n
Los mercados siguen de cerca el conflicto en Medio Oriente y, despu\u00e9s de que EE.UU. e Ir\u00e1n anunciaran un cese del fuego de dos semanas la semana pasada, Wall Street revirti\u00f3 la mayor parte de sus p\u00e9rdidas desde el inicio de la guerra. Los rendimientos de los bonos del Tesoro, principal referencia para las tasas hipotecarias, tambi\u00e9n han bajado. Ese cambio podr\u00eda dar algo de alivio a los compradores y darle un impulso tard\u00edo al mercado de primavera.<\/p>\n
Sin embargo, Eric Haugen no quiere correr riesgos por ahora. Planeaba poner a la venta esta primavera su casa en Parker, Colorado, para mudarse con su esposa a Texas. Pero ha estado observando el mercado inmobiliario en su zona y decidi\u00f3 esperar.<\/p>\n
\u201cNo creo que la gente se sienta segura o lista para hacer una compra grande\u201d, dijo Haugen a CNN. \u201cSolo queremos que haya un poco m\u00e1s de competencia en el mercado para que, con suerte, aumenten las ofertas\u201d.<\/p>\n
Hace apenas siete semanas, antes de que EE.UU. e Israel comenzaran ataques conjuntos contra Ir\u00e1n, la tasa promedio de una hipoteca a 30 a\u00f1os cay\u00f3 a 5,98 %, bajando del 6 % por primera vez en tres a\u00f1os y dando una se\u00f1al alentadora para el mercado de primavera.<\/p>\n
Esta semana, la tasa fue de 6,30 %, seg\u00fan Freddie Mac. Ha bajado levemente desde el pico reciente de 6,46 % registrado a principios de este mes, a medida que los mercados se han estabilizado.<\/p>\n
\u201cEn comparaci\u00f3n con hace un a\u00f1o, cuando las tasas estaban en 6,83 %, esta es una mejora significativa para quienes buscan comprar vivienda durante lo que suele ser la temporada m\u00e1s activa de primavera\u201d, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.<\/p>\n
Cuando Brent Wachter, miembro de la Fuerza A\u00e9rea, compr\u00f3 una casa en Albuquerque en 2023, esperaba quedarse all\u00ed durante a\u00f1os. Su destino anterior, en Wichita, Kansas, hab\u00eda durado m\u00e1s de una d\u00e9cada.<\/p>\n
Pero una nueva asignaci\u00f3n en el extranjero cambi\u00f3 esos planes. Puso su casa a la venta en noviembre por US$ 689.000, apenas por encima de los US$ 679.000 que pag\u00f3, y encontr\u00f3 pocos interesados.<\/p>\n
Wachter dijo que le habr\u00eda bastado con recuperar lo invertido, ya que su principal objetivo era hacer espacio para que su madre pudiera vivir c\u00f3modamente.<\/p>\n
\u201cNo es que estemos tratando de ganar dinero con esto. Con que no perdamos, est\u00e1 bien\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n
Con su mudanza de mayo cada vez m\u00e1s cerca, su ansiedad fue creciendo. Llegaron algunas ofertas por debajo del precio pedido y un comprador se retir\u00f3.<\/p>\n
Esta semana, acept\u00f3 US$ 620.000: menos de lo que esperaba y muy por debajo del precio de venta inicial.<\/p>\n
La desaceleraci\u00f3n no ha sido uniforme. Aunque las altas tasas hipotecarias han dejado fuera del mercado a algunos compradores, tambi\u00e9n han hecho que muchos propietarios eviten poner sus casas a la venta, reacios a renunciar a las tasas hipotecarias ultrabajas que consiguieron en los primeros a\u00f1os de la pandemia.<\/p>\n
En algunos mercados, esa escasez de viviendas en venta ha ayudado a sostener la competencia. A nivel nacional, los precios de las viviendas siguen subiendo, aunque el crecimiento se est\u00e1 desacelerando. El precio medio de una vivienda subi\u00f3 en marzo a un r\u00e9cord de US$ 408.800, seg\u00fan la NAR.<\/p>\n
Cuando su madre muri\u00f3 el verano pasado, Jennifer Moriarty y su hermano decidieron arreglar la casa de sus padres, en la que vivieron durante m\u00e1s de 50 a\u00f1os, en Springfield, Massachusetts.<\/p>\n
\u201cTen\u00edan 19 y 20 a\u00f1os cuando compraron la casa\u201d, dijo sobre sus padres.<\/p>\n
\u201cNo quer\u00edamos venderla simplemente a alguien que la remodelara para revenderla. Pensamos: \u2018veamos si podemos dejarla de alguna manera para que un nuevo propietario, idealmente alguien que compra su primera casa, pueda adquirirla\u2019\u201d.<\/p>\n
\u201cQuer\u00edamos tratar de darle una oportunidad a alguien\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n
Moriarty y su hermano pasaron los fines de semana limpiando la casa. Renovaron los pisos y la escalera, reemplazaron el sistema de calefacci\u00f3n y aire acondicionado y pusieron una nueva puerta principal con molduras nuevas.<\/p>\n
El \u00e1rea de Springfield est\u00e1 catalogada como un \u201cmercado s\u00f3lido para vendedores\u201d, seg\u00fan el \u00cdndice de Calor del Mercado de Zillow, lo que indica que la demanda de compradores en esa zona sigue siendo fuerte y que el mercado favorece a los vendedores.<\/p>\n
Pusieron la casa a la venta por US$ 299.000 y recibieron tres ofertas en ocho d\u00edas. Aceptaron una oferta por encima del precio pedido de una persona que compraba su primera vivienda y tienen previsto cerrar la venta a finales de este mes.<\/p>\n
\u201cMe dio tristeza vender la casa en la que crecimos\u201d, dijo Moriarty. \u201cPero saber que otra familia comprar\u00e1 su primera casa all\u00ed y que habr\u00e1 m\u00e1s alegr\u00eda en esa casa se siente muy bien\u201d.<\/p>\n
The-CNN-Wire
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