{"id":1473467,"date":"2026-04-24T08:03:54","date_gmt":"2026-04-24T15:03:54","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasya.com\/2026\/04\/24\/viviendas-propietarios-inquilinos-batalla-politica-trax\/"},"modified":"2026-04-24T08:03:54","modified_gmt":"2026-04-24T15:03:54","slug":"viviendas-propietarios-inquilinos-batalla-politica-trax","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasya.com\/corpus-christi\/2026\/04\/24\/viviendas-propietarios-inquilinos-batalla-politica-trax\/","title":{"rendered":"Propietarios contra inquilinos: la batalla pol\u00edtica por las viviendas unifamiliares en Estados Unidos"},"content":{"rendered":"<p>La casa de Mona Gass se encuentra en medio de la compleja pol\u00edtica de la crisis de vivienda en Estados Unidos.<\/p>\n<p>Gass, de 72 a\u00f1os, paga US$ 2.500 al mes por una casa unifamiliar de tres habitaciones que comparte con su madre de 94 a\u00f1os. Es una de las decenas de viviendas en Avilla Lehi Crossing, una comunidad cerrada de casas unifamiliares independientes en las afueras de Phoenix, con piscina comunitaria, parrillas al aire libre y un equipo de mantenimiento.<\/p>\n<p>Se mudaron a la casa de aproximadamente 111 metros cuadrados hace seis a\u00f1os, despu\u00e9s de que su madre vendiera la suya. La casa estilo rancho, con entrada privada y porche, les resulta ideal, aunque est\u00e9 construida \u201cun poco barata\u201d, coment\u00f3 Gass.<\/p>\n<p>La idea siempre fue que funcionara como una vivienda de alquiler, en la que no tuvieran que preocuparse por arreglar un aire acondicionado averiado o un fregadero que gotea. Con su madre envejeciendo, Gass no sab\u00eda cu\u00e1nto tiempo se quedar\u00eda, y las casas en Phoenix se hab\u00edan vuelto extremadamente caras. Cualquier cosa era mejor que vivir en un edificio de apartamentos con paredes compartidas y vecinos arriba y abajo suyo.<\/p>\n<p>\u201cLos complejos de apartamentos en Phoenix son todos de dos y tres pisos. No quiero subir escaleras\u201d, dijo.<\/p>\n<p>Las comunidades de alquiler como Avilla se han expandido r\u00e1pidamente en el Cintur\u00f3n del Sol (la franja sur del pa\u00eds que va desde la costa atl\u00e1ntica hasta la costa pac\u00edfica) durante la \u00faltima d\u00e9cada. Aproximadamente una de cada diez viviendas unifamiliares nuevas en Estados Unidos se construye ahora para inquilinos, no para propietarios.<\/p>\n<p>Las viviendas unifamiliares de alquiler son una versi\u00f3n moderna de la primera vivienda, que pr\u00e1cticamente ha desaparecido en Estados Unidos. Pero su existencia desaf\u00eda el ideal estadounidense de que las casas unifamiliares suburbanas est\u00e1n destinadas a propietarios, y su crecimiento ahora est\u00e1 en peligro.<\/p>\n<p>El mayor paquete de vivienda del Congreso en casi 40 a\u00f1os, dise\u00f1ado para construir m\u00e1s viviendas, incluye una secci\u00f3n que restringe las comunidades de alquiler unifamiliares respaldadas por grandes inversores. Seg\u00fan estimaciones de Pew, los grandes inversores financian aproximadamente el 62 % de las nuevas viviendas unifamiliares de alquiler.<\/p>\n<p>Pero la disposici\u00f3n favorece a los propietarios a expensas de los inquilinos, seg\u00fan defensores de la oferta de vivienda. Las familias de ingresos medios que anhelan el sue\u00f1o americano de una casa unifamiliar con jard\u00edn en las afueras, pero que no pueden permitirse comprar o prefieren la flexibilidad del alquiler, saldr\u00edan perjudicadas.<\/p>\n<p>\u201cExiste el mito de que las casas unifamiliares son para propietarios y que los inquilinos deben conformarse con los edificios de apartamentos\u201d, afirm\u00f3 Will Poof-Webster, director de pol\u00edtica de infraestructura del centro de estudios Institute for Progress. El proyecto de ley desincentiva el alquiler de casas unifamiliares \u201csimplemente porque las construye alguien a quien queremos culpar\u201d.<\/p>\n<p>El Senado aprob\u00f3 el proyecto de ley, copatrocinado por el senador republicano Tim Scott de Carolina del Sur y la senadora dem\u00f3crata Elizabeth Warren de Massachusetts, por 89 votos a favor y 10 en contra el mes pasado. Elimina obst\u00e1culos regulatorios para la construcci\u00f3n, ampl\u00eda los pr\u00e9stamos para la construcci\u00f3n de viviendas e incrementa la oferta de viviendas prefabricadas para abordar la escasez de vivienda y facilitar el acceso a la propiedad.<\/p>\n<p>Una secci\u00f3n a\u00f1adida a \u00faltima hora al proyecto de ley obliga a los compradores institucionales \u2014definidos como inversores que controlan 350 o m\u00e1s viviendas unifamiliares\u2014 a vender individualmente cualquier futura vivienda unifamiliar de alquiler despu\u00e9s de siete a\u00f1os.<\/p>\n<p>Impedir que los inversores corporativos superen las ofertas de las familias que compran viviendas ha unido al presidente Donald Trump con los legisladores progresistas. Los grandes inversores poseen el 0,6 % de las viviendas unifamiliares en Estados Unidos, pero se concentran principalmente en mercados como Atlanta. Se ha criticado a los inversores institucionales por impulsar al alza los precios de las viviendas, pero hay pocas pruebas de que su presencia est\u00e9 influyendo en el aumento del costo de la compra de una vivienda.<\/p>\n<p>\u201cLas casas se construyen para las personas, no para las corporaciones\u201d, dijo Trump en un discurso en febrero. \u201cEstados Unidos no se convertir\u00e1 en una naci\u00f3n de inquilinos\u201d. Firm\u00f3 un decreto que ordena a las agencias federales prohibir a los grandes inversores la compra de viviendas unifamiliares ya existentes. El impacto de la medida a\u00fan no est\u00e1 claro.<\/p>\n<p>El proyecto de ley del Senado extiende las restricciones a los grandes inversores al mercado de alquiler.<\/p>\n<p>Los defensores de estas restricciones afirman que las comunidades de viviendas unifamiliares de alquiler financiadas por inversores, si no se controlan, reducir\u00e1n las oportunidades de acceso a la vivienda propia que impulsan la riqueza familiar en Estados Unidos.<\/p>\n<p>\u201cEn realidad, se trata simplemente de impedir que Wall Street convierta este sector en una clase de activos que desplace a las familias en busca de viviendas en venta\u201d, declar\u00f3 Laurel Kilgour, directora de investigaci\u00f3n del American Economic Liberties Project. Seg\u00fan Kilgour, las limitaciones a las grandes empresas ayudar\u00edan a las constructoras m\u00e1s peque\u00f1as y a las organizaciones sin \u00e1nimo de lucro a construir viviendas destinadas al alquiler.<\/p>\n<p>Sin embargo, las constructoras, los defensores de la oferta y <a href=\"https:\/\/punchbowl.news\/wp-content\/uploads\/build-to-rent_johnson_jeffries.pdf?utm_campaign=40224180-NMHC%3A%20NC%202026%20Press%20Releases&#038;utm_medium=email&#038;_hsenc=p2ANqtz-92isIz8OUgYXKgpTl1YfhW8A0YwEOWAO0VwuQ7HZJF9VNFTH4J9iQcskcedq2M4TpqN34lyKpCn2ouDQHgCCQyB9EVVA&#038;_hsmi=415250602&#038;utm_content=415250602&#038;utm_source=hs_email\">algunos legisladores <\/a>se han opuesto firmemente a esta medida. Argumentan que una vivienda construida para alquilar no significa una vivienda menos disponible para la compra de una familia. Los cr\u00edticos de la disposici\u00f3n se\u00f1alan que la financiaci\u00f3n de las viviendas de alquiler proviene de un tipo de inversor distinto que, de otro modo, no construir\u00eda viviendas para la venta.<\/p>\n<p>El proyecto de ley ya ha paralizado el mercado de viviendas de alquiler construidas para la venta. Fannie Mae y Freddie Mac han suspendido las nuevas operaciones y los inversores privados han dejado de conceder pr\u00e9stamos. Seg\u00fan el Urban Institute, <a href=\"https:\/\/www.urban.org\/urban-wire\/senates-surprising-move-dissuade-investors-building-rental-housing\">esta disposici\u00f3n podr\u00eda reducir el n\u00famero de viviendas de alquiler construidas<\/a> anualmente en al menos 72.000.<\/p>\n<p>\u201cNo todo el mundo tiene el historial crediticio, el pago inicial o los ingresos necesarios para comprar una vivienda\u201d, afirm\u00f3 Laurie Goodman, experta en financiaci\u00f3n de la vivienda del Urban Institute. \u201cNo tiene sentido frenar el crecimiento de este sector que est\u00e1 a\u00f1adiendo nuevas viviendas\u201d.<\/p>\n<p>Grandes empresas de inversi\u00f3n como Blackstone entraron en el sector de la vivienda unifamiliar tras la crisis de las hipotecas de alto riesgo de 2007. Comenzaron comprando viviendas en subastas de ejecuci\u00f3n hipotecaria y posteriormente se dedicaron a construir comunidades de viviendas unifamiliares de alquiler completamente nuevas para satisfacer la creciente demanda de inquilinos.<\/p>\n<p>Las nuevas comunidades experimentaron un auge durante la pandemia, cuando la gente buscaba m\u00e1s espacio en las afueras, pero el aumento vertiginoso de los precios hac\u00eda que la compra fuera inalcanzable.<\/p>\n<p>El bajo precio del terreno, la zonificaci\u00f3n flexible y el espacio para construir horizontalmente convirtieron a las ciudades del Cintur\u00f3n del Sol en zonas ideales para nuevas comunidades de alquiler. Surgieron promotoras especializadas en la construcci\u00f3n para alquiler, y grandes constructoras como Lennar se sumaron al negocio.<\/p>\n<p>Las comunidades de construcci\u00f3n para alquiler suelen tener entre 100 y 200 viviendas, y desde fuera pueden parecer similares a las casas en venta. Sin embargo, presentan sutiles diferencias: no tienen alfombras, utilizan suelos resistentes y pasillos m\u00e1s amplios para facilitar la entrada y salida de los inquilinos.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, suelen ser m\u00e1s peque\u00f1as que las casas construidas para la venta y est\u00e1n muy juntas para reducir los costes de mantenimiento. Los planos est\u00e1n dise\u00f1ados para maximizar la eficiencia.<\/p>\n<p>Es un modelo de negocio y un tipo de vivienda completamente diferente al de construir casas para la venta, afirm\u00f3 Josh Hartmann, director ejecutivo de NexMetro, promotora de construcci\u00f3n para alquiler y propietaria de los barrios de Avilla.<\/p>\n<p>\u201cNo hay personalizaci\u00f3n. Todas las casas son iguales\u201d, dijo. \u201cEmpezamos siete casas a la semana y las terminamos 105 d\u00edas despu\u00e9s. Es un ritmo fren\u00e9tico\u201d.<\/p>\n<p>El requisito del Senado de que los grandes inversores vendan las viviendas de alquiler individuales en estas comunidades despu\u00e9s de siete a\u00f1os ser\u00eda inviable, afirm\u00f3 Hartmann. A diferencia de las casas en venta en un solo lote, los vecindarios de Avilla cuentan con 200 viviendas en una sola parcela. Se requerir\u00edan cambios en el uso del suelo local para dividirlas, y las \u00e1reas comunes, como el estacionamiento, tambi\u00e9n tendr\u00edan que subdividirse.<\/p>\n<p>\u201cNuestras comunidades est\u00e1n dise\u00f1adas de tal manera que no se podr\u00edan vender individualmente\u201d, dijo Hartmann.<\/p>\n<p>Los defensores del modelo de comunidades de alquiler afirman que es la \u00fanica manera en que muchos padres j\u00f3venes y profesionales que no cumplen con los requisitos para una hipoteca pueden acceder a una casa de tres o cuatro habitaciones en un buen distrito escolar cerca de centros de trabajo. El ingreso medio es de $73,000 para los hogares que viven en viviendas unifamiliares de alquiler construidas despu\u00e9s de 2011, inferior al ingreso medio de los propietarios de viviendas, que es de $96,000, y el 42% de estos hogares de alquiler tienen hijos.<\/p>\n<p>\u201cEcon\u00f3micamente, ahora mismo es mejor alquilar\u201d, dijo Sadie Morin, de 29 a\u00f1os, quien vive con su pareja, sus cuatro hijos y tres perros en una comunidad de Avilla cerca de Phoenix.<\/p>\n<p>La familia paga $2,700 al mes por una casa de tres habitaciones con patio y garaje. Es m\u00e1s tranquila y cuesta lo mismo que su anterior apartamento, que era la mitad de grande, compart\u00eda paredes con vecinos ruidosos y no ten\u00eda espacio para que los ni\u00f1os y los perros jugaran afuera.<\/p>\n<p>\u201cFue muy dif\u00edcil para todos\u201d, dijo Morin.<\/p>\n<p>La comunidad est\u00e1 frente a una escuela p\u00fablica y m\u00e1s cerca de su trabajo. Ella y su pareja est\u00e1n mejorando su historial crediticio y ahorrando dinero con el sue\u00f1o de tener una casa propia en el futuro.<\/p>\n<p>\u201cLos precios aqu\u00ed son alt\u00edsimos\u201d, dijo. \u201cQueremos quedarnos aqu\u00ed todo el tiempo que podamos hasta que podamos comprar una casa\u201d.<\/p>\n<p>The-CNN-Wire<br \/>&trade; &amp; &copy; 2026 Cable News Network, Inc., a Warner Bros. Discovery Company. All rights reserved.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La casa de Mona Gass se encuentra en medio de la compleja pol\u00edtica de la crisis de vivienda en Estados Unidos. Gass, de 72 a\u00f1os, paga US$ 2.500 al mes por una casa unifamiliar de tres habitaciones que comparte con su madre de 94 a\u00f1os. 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