(CNN) — El tel\u00e9fono de Agnes Marciniak-Kostrzewa no para de sonar. Lleva 25 a\u00f1os en el negocio inmobiliario, ayudando a polacos a comprar casas en la costa sur de Espa\u00f1a, pero los \u00faltimos meses han sido «una aut\u00e9ntica locura».<\/p>\n
Hay muchas razones para cambiar la costa b\u00e1ltica por el Mediterr\u00e1neo. M\u00e1s de tres d\u00e9cadas despu\u00e9s del colapso del comunismo, los polacos son m\u00e1s ricos que nunca. Muchos de los que crearon empresas a principios de los a\u00f1os 90 quieren jubilarse. Y el trabajo a distancia, propiciado por la pandemia, ha permitido a muchos vivir m\u00e1s desarraigados y optar por climas m\u00e1s c\u00e1lidos.<\/p>\n
Pero varios agentes inmobiliarios dijeron a CNN que sus clientes aducen ahora otra raz\u00f3n: la guerra de Rusia en Ucrania y el temor a que el conflicto se extienda.<\/p>\n
«Experiment\u00e9 dos oleadas de r\u00e1pido crecimiento del inter\u00e9s por comprar propiedades. La primera fue en febrero de 2022, inmediatamente despu\u00e9s del estallido de la guerra. La segunda ha sido desde febrero de 2024», dijo Marciniak-Kostrzewa.<\/p>\n
El ambiente se ha ensombrecido en las \u00faltimas semanas, cuando Rusia intenta consolidar sus recientes avances en el campo de batalla, buscando puntos d\u00e9biles en la l\u00ednea del frente y bombardeando las ciudades ucranianas con ataques a\u00e9reos. El presidente de Ucrania, Volodomyr Zelensky, advirti\u00f3 esta semana que, si el Congreso de Estados Unidos no aprueba la ayuda militar, Ucrania «perder\u00e1 la guerra».<\/p>\n
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Una mujer pasea por el casco antiguo de Marbella, Espa\u00f1a, lejos de la guerra de Rusia en Ucrania. (Cr\u00e9dito: Corre S\/Alpaca\/Andia\/Universal Images Group\/Getty Images)<\/p>\n
Y los comentarios de destacadas figuras occidentales est\u00e1n causando nerviosismo en otros lugares del flanco oriental de Europa. El expresidente de Estados Unidos, Donald Trump, dijo en febrero que animar\u00eda a Rusia a hacer «lo que le d\u00e9 la gana» con cualquier miembro de la OTAN que no pague lo que le corresponde. El primer ministro de Polonia, Donald Tusk, advirti\u00f3 el mes pasado que Europa est\u00e1 en una «era preb\u00e9lica».<\/p>\n
«Tras las declaraciones de Trump y despu\u00e9s de la entrevista de Tusk, recibimos llamadas \u2014ni siquiera s\u00e9 cu\u00e1ntas\u2014 con gente preguntando si pueden venir en tres d\u00edas y comprar la propiedad, y cu\u00e1nto tarda todo el procedimiento para conseguir las llaves», dijo Marciniak-Kostrzewa.<\/p>\n
En 2023, un n\u00famero r\u00e9cord de polacos compraron propiedades en Espa\u00f1a, superando el r\u00e9cord anterior, establecido el a\u00f1o anterior, seg\u00fan el medio polaco Bizblog.<\/p>\n
Mar\u00eda Ruiz L\u00f3pez, notaria que trabajaba entre Espa\u00f1a y Varsovia, afirm\u00f3 que la demanda ha «aumentado incre\u00edblemente» desde principios de a\u00f1o.<\/p>\n
«Muy a menudo, nuestros clientes nos dicen que la raz\u00f3n por la que compran inmuebles es porque tienen miedo de la guerra, tienen miedo de Rusia, por lo que les gustar\u00eda tener alg\u00fan lugar donde, eventualmente, pudieran irse r\u00e1pido, si hubiera tal necesidad», dijo.<\/p>\n
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Algunos compran con un poco de p\u00e1nico. L\u00f3pez dijo que un cliente compr\u00f3 el mes pasado una propiedad porque quer\u00eda evitar ser reclutado por el Ej\u00e9rcito polaco. Marciniak-Kostrzewa record\u00f3 a otro que, espoleado por el temor a que la guerra se extendiera, compr\u00f3 el mes pasado un apartamento en Espa\u00f1a y pidi\u00f3 alquilarlo, con la condici\u00f3n de poder acceder a \u00e9l r\u00e1pidamente en caso de necesidad. Cuando le explic\u00f3 que desalojar a los inquilinos de una propiedad lleva tiempo, el cliente dijo: «Vale, dej\u00e9moslo vac\u00edo, por si acaso pasa algo».<\/p>\n
Otros compran pensando en sus inversiones. Para Wieslaw, un polaco jubilado de unos 70 a\u00f1os, la perspectiva de que la guerra llegue a Polonia es un «cisne negro»: un acontecimiento de baja probabilidad y alto impacto. Aun as\u00ed, quiere cubrirse las espaldas.<\/p>\n
«Cuando o\u00ed historias de ucranianos obligados a abandonar su pa\u00eds en una hora, llev\u00e1ndose todas sus pertenencias, me di cuenta de que todas mis propiedades est\u00e1n en Polonia», dice Wieslaw, que prefiere dar s\u00f3lo su nombre de pila para mantener su privacidad. Sigue viviendo en Varsovia, pero compr\u00f3 una peque\u00f1a propiedad en Andaluc\u00eda, al sur de Espa\u00f1a. «El detonante, en realidad, fue la guerra de Ucrania».<\/p>\n
Pero la mayor\u00eda compran s\u00f3lo por tranquilidad: un plan de respaldo, para los que tienen la riqueza suficiente para permit\u00edrselo. Otro comprador polaco, que deseaba permanecer en el anonimato para hablar de una transacci\u00f3n privada, dijo a CNN que la guerra fue «definitivamente la raz\u00f3n principal para tomar una decisi\u00f3n de compra r\u00e1pida». El hombre, que es padre de dos hijos, afirm\u00f3 que «lo m\u00e1s importante» para \u00e9l y su mujer «es que sabemos que tenemos una segunda casa si la necesitamos. Esto nos da una gran sensaci\u00f3n de comodidad».<\/p>\n
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Una mujer cuelga una s\u00e1bana del balc\u00f3n de un apartamento en M\u00e1laga, Espa\u00f1a. (Cr\u00e9dito: John Keeble\/Getty Images)<\/p>\n
Puede que los polacos sean un caso especial. Tras su «milagro» econ\u00f3mico poscomunista, m\u00e1s polacos pueden comprar segundas residencias en el extranjero que antes. Y, debido a sus fronteras con Ucrania y Belar\u00fas, los polacos pueden sentir m\u00e1s necesidad de hacerlo.<\/p>\n
Pero otros pa\u00edses de Europa del Este tambi\u00e9n est\u00e1n comprando en Occidente. Liivia Illak empez\u00f3 su negocio hace 20 a\u00f1os, sobre todo vendiendo propiedades espa\u00f1olas caras a clientes de su Estonia natal. Pero este a\u00f1o ha recibido m\u00e1s solicitudes que nunca, y muchos de sus clientes buscan propiedades m\u00e1s peque\u00f1as.<\/p>\n
«Hace tres meses empec\u00e9 a recibir peticiones de apartamentos muy peque\u00f1os, porque la gente no quiere poner toda la carne en el asador en Estonia. S\u00f3lo quieren tener algo aqu\u00ed, as\u00ed que si la situaci\u00f3n se pone un poco m\u00e1s seria, entonces tienen un lugar donde venir», dijo Illak a CNN.<\/p>\n
«Obviamente, estamos en la OTAN, pero debo decir que hay una gran cantidad de gente que tiene mucho, mucho miedo», dijo. Este a\u00f1o tambi\u00e9n ha ayudado a lituanos a comprar propiedades en Espa\u00f1a.<\/p>\n
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El repunte de la demanda se produce cuando Rusia ha intensificado su «guerra contra los nervios», proyectando una imagen de su propia inviolabilidad mientras Europa parece vacilar en asuntos de su propia defensa.<\/p>\n
En Rusia, el poder de Putin es m\u00e1s f\u00e9rreo que nunca tras la prolongaci\u00f3n de su mandato otros seis a\u00f1os en unas elecciones ampliamente desacreditadas y la muerte del opositor Alexey Navalny.<\/p>\n
Y en el extranjero, Putin mantiene a Europa en vilo. Los misiles que se dirig\u00edan a Ucrania se han desviado hacia el espacio a\u00e9reo polaco. A instancias del Kremlin, tropas bielorrusas se han concentrado en la frontera polaca. Estonia ha advertido de ataques de «guerra en la sombra» en su territorio. Y en Lituania, uno de los ayudantes de Navalny fue apaleado con un martillo, un mensaje de que ni siquiera el suelo patrio es seguro.<\/p>\n
«Parece que est\u00e1n haciendo un buen trabajo, porque si \u2014incluso a nivel inmobiliario\u2014 tenemos gente que justifica sus elecciones de estilo de vida y su decisi\u00f3n de abandonar un pa\u00eds o una regi\u00f3n, porque temen que pueda haber una Tercera Guerra Mundial o un holocausto nuclear o que haya tanques rusos, entonces ya han ganado, en muchos sentidos», declar\u00f3 a CNN.<\/p>\n
The-CNN-Wire
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