(CNN) — Los economistas inmobiliarios que ofrecieron pron\u00f3sticos se equivocaron sobre 2023.<\/p>\n
Pocos pensaron que las ventas de viviendas caer\u00edan por un precipicio como lo hicieron este a\u00f1o, desplom\u00e1ndose aproximadamente un 17% desde su m\u00e1ximo en febrero hasta su m\u00ednimo en octubre, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en ingl\u00e9s).<\/p>\n
La mayor\u00eda pens\u00f3 que los precios de las viviendas no aumentar\u00edan mucho. Sin embargo, los precios alcanzaron m\u00e1ximos hist\u00f3ricos este a\u00f1o, subiendo un 7% desde principios de a\u00f1o y ahora son un 1% m\u00e1s altos que en el pico de 2022, seg\u00fan Case Shiller.<\/p>\n
Y pr\u00e1cticamente nadie vio venir tasas hipotecarias de casi el 8%. Cuando la hipoteca promedio a 30 a\u00f1os con tasa fija alcanz\u00f3 el 7,79% a finales de octubre, seg\u00fan Freddie Mac, fue el nivel m\u00e1s alto en 23 a\u00f1os.<\/p>\n
Todo ello se combin\u00f3 para crear el mercado inmobiliario menos asequible en una generaci\u00f3n. Las ventas de viviendas usadas cayeron por debajo de los 4 millones de unidades, alcanzando niveles vistos por \u00faltima vez en 2010. Pero aun as\u00ed, incluso con menos compradores, los precios de las viviendas siguieron subiendo porque no hab\u00eda suficientes viviendas en el mercado y la competencia hizo subir los precios.<\/p>\n
\u00bfMejorar\u00e1 este panorama en 2024? \u00bfQu\u00e9 deber\u00edan esperar los compradores de vivienda el pr\u00f3ximo a\u00f1o?<\/p>\n
\u201cA principios de este a\u00f1o, llam\u00e9 al 2023 el a\u00f1o de la decepci\u00f3n\u201d, dijo Jonathan Miller, presidente y director ejecutivo de Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants. «Este a\u00f1o lo llamo el ‘a\u00f1o del cambio incremental'».<\/p>\n
Puede que lo peor de la inflaci\u00f3n haya quedado atr\u00e1s, pero la recesi\u00f3n no<\/p>\n
La idea, indic\u00f3, es que 2024 traer\u00e1 una mejora gradual en las ventas de viviendas, los precios y las tasas hipotecarias, pero habr\u00e1 pocos movimientos repentinos.<\/p>\n
Para los compradores de viviendas cansados \u200b\u200by temerosos de los grandes cambios y sacudidas repentinas del mercado, puede ser un cambio de ritmo bienvenido.<\/p>\n
Las tarifas deber\u00edan bajar ligeramente<\/p>\n
Las tasas hipotecarias ya han ca\u00eddo durante nueve semanas consecutivas y se espera que caigan a\u00fan m\u00e1s en 2024, aunque no es probable que bajen del 6%.<\/p>\n
La tasa promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 a\u00f1os ha ca\u00eddo casi un punto porcentual este a\u00f1o, llegando al 6,61% en la \u00faltima semana de diciembre.<\/p>\n
La hist\u00f3rica campa\u00f1a de la Reserva Federal para controlar la inflaci\u00f3n mediante aumentos de las tasas de inter\u00e9s tuvo un poderoso impacto en el mercado inmobiliario, recortando la demanda a medida que las tasas sub\u00edan y expulsando del mercado a los posibles compradores de viviendas.<\/p>\n
\u201cEl aumento de las tasas hipotecarias en 2022 y 2023 fue quiz\u00e1s la principal raz\u00f3n por la que el mercado inmobiliario qued\u00f3 estancado en neutral\u201d, dijo Skylar Olsen, economista jefe de Zillow. «La reciente ca\u00edda de las tasas hipotecarias ha provocado m\u00e1s actividad».<\/p>\n
Las tasas en el rango del 3% observadas en 2020 y 2021 no volver\u00e1n, dijo, \u201cal menos sin otra crisis econ\u00f3mica que no queremos y no debemos esperar\u201d.<\/p>\n
Pero a\u00fan as\u00ed, dijo, \u201cun descenso lento y continuo \u2014o incluso que las tasas se mantengan estables\u2014 en 2024 ser\u00eda un bienvenido descanso despu\u00e9s de un aumento implacable e impredecible en los \u00faltimos dos a\u00f1os\u201d.<\/p>\n
Realtor.com pronostica que las tasas hipotecarias promediar\u00e1n alrededor del 6,8% durante 2024 y terminar\u00e1n el a\u00f1o m\u00e1s cerca del 6,5%.<\/p>\n
Lawrence Yun, economista jefe de NAR, dijo que espera que la tasa hipotecaria fija a 30 a\u00f1os sea en promedio m\u00e1s baja, del 6,3% en 2024, y que la Reserva Federal recortar\u00e1 las tasas cuatro veces. Eso podr\u00eda calmar las condiciones inflacionarias, en respuesta a una actividad econ\u00f3mica m\u00e1s lenta.<\/p>\n
La asequibilidad mejorar\u00e1 un poco<\/p>\n
En octubre, un comprador de vivienda t\u00edpico habr\u00eda gastado m\u00e1s del 40% de sus ingresos en el pago de su hipoteca. Se trata de un m\u00e1ximo hist\u00f3rico, seg\u00fan los datos de Zillow, que se remontan a la d\u00e9cada de 1990.<\/p>\n
A medida que las tasas hipotecarias bajen ligeramente en el nuevo a\u00f1o y m\u00e1s propietarios de viviendas que se han aferrado a sus tasas hipotecarias ultrabajas vean reducirse la brecha entre la tasa que tienen y la tasa hipotecaria vigente, m\u00e1s propietarios pondr\u00e1n su casa a la venta.<\/p>\n
Esto traer\u00e1 m\u00e1s inventario al mercado, lo que permitir\u00e1 que los precios bajen ligeramente en algunos mercados y dejen de subir en otros.<\/p>\n
Pero cualquiera que contenga la respiraci\u00f3n ante la posibilidad de que los precios de las viviendas caigan considerablemente podr\u00eda ponerse color azul.<\/p>\n
El \u00faltimo pron\u00f3stico de Zillow prev\u00e9 que el valor de las viviendas se mantenga estable en 2024, cayendo s\u00f3lo un 0,2% a finales de a\u00f1o. El pron\u00f3stico de Realtor.com prev\u00e9 que los precios de las viviendas caigan un poco m\u00e1s, cayendo un 1,7% en 2024 respecto a este a\u00f1o.<\/p>\n
El \u00faltimo pron\u00f3stico de la NAR estima que el precio medio de la vivienda aumente ligeramente, alcanzando los US$ 389.500 en 2024, un aumento del 0,9% con respecto a este a\u00f1o.<\/p>\n
Con tasas hipotecarias ahora en 6,6%, la familia estadounidense promedio puede darse el lujo de comprar una casa de precio medio sin destinar m\u00e1s del 30% de sus ingresos, un umbral est\u00e1ndar de asequibilidad, seg\u00fan NAR.<\/p>\n
Con un 6,6%, se estima que 4,5 millones de hogares volver\u00e1n a poder permitirse una vivienda de precio medio.<\/p>\n
Se espera que las ventas de viviendas aumenten en 2024<\/p>\n
A medida que un mayor inventario y tasas hipotecarias ligeramente m\u00e1s bajas crean m\u00e1s espacio para los compradores, se espera que las ventas de viviendas existentes aumenten, seg\u00fan el pron\u00f3stico de la NAR.<\/p>\n
Yun pronostica que se vender\u00e1n 4,71 millones de viviendas existentes, un aumento de alrededor del 13,5% con respecto a este a\u00f1o, que se prev\u00e9 que termine con 4,1 millones de unidades vendidas.<\/p>\n
Yun tambi\u00e9n pronostica que un aumento continuo en la construcci\u00f3n de viviendas nuevas seguir\u00e1 impulsando el inventario. Predice que habr\u00e1 1,48 millones de viviendas iniciadas en 2024, incluidos 1,04 millones unifamiliares y 440.000 multifamiliares.<\/p>\n
Seg\u00fan dijo, con base en la demanda reprimida, Austin, Texas, ser\u00e1 el principal mercado inmobiliario a seguir.<\/p>\n
«Los mercados metropolitanos en los estados del sur probablemente superar\u00e1n a otros debido a aumentos m\u00e1s r\u00e1pidos del empleo, mientras que los mercados en el Medio Oeste experimentar\u00e1n ganancias al estar en la regi\u00f3n m\u00e1s asequible», dijo Yun en un comunicado.<\/p>\n
Otras \u00e1reas donde la NAR predice que los mercados superar\u00e1n el promedio nacional son las siguientes ciudades: Dallas y Fort Worth, Texas; Dayton, Ohio; Durham y Chapel Hill, Carolina del Norte; Harrisburg, Pensilvania; Houston; Nashville, Tennessee; Filadelfia; Portland, Maine; y Washington.<\/p>\n
The-CNN-Wire
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