Nueva York (CNN) — El «sue\u00f1o americano» de ser propietario de una vivienda se empieza a parecer cada vez m\u00e1s a una pesadilla.<\/p>\n
Con la inflaci\u00f3n subiendo de nuevo, la Reserva Federal no est\u00e1 en condiciones de plantearse bajar las tasas de inter\u00e9s en sus pr\u00f3ximas reuniones. Eso ha ayudado a empujar la tasa fija promedio de las hipotecas a 30 a\u00f1os por encima del 7,2% despu\u00e9s de cinco semanas consecutivas de aumentos.<\/p>\n
Un Jap\u00f3n superenvejecido tiene ahora 9 millones de viviendas vac\u00edas. \u00bfPor qu\u00e9 es un problema?<\/p>\n
Los consumidores no esperan que las tasas hipotecarias bajen pronto. Durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o, prev\u00e9n que suban hasta casi el 9%. Para los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os, esperan tasas cercanas al 10%. As\u00ed lo indica una encuesta de la Reserva Federal de Nueva York, publicada el lunes, que mide las expectativas de los consumidores sobre el mercado de la vivienda.<\/p>\n
Adem\u00e1s, los hogares se preparan para un repunte de los precios de la vivienda durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o, despu\u00e9s de que empezaran a bajar el a\u00f1o pasado.<\/p>\n
Pero eso no es todo. El alquiler tambi\u00e9n est\u00e1 lejos de ser una ganga hoy en d\u00eda. Seg\u00fan la encuesta de la Reserva Federal de Nueva York, los consumidores se preparan para subidas a\u00fan mayores en comparaci\u00f3n con la subida prevista de las tasas hipotecarias para el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n
El problema de la asequibilidad de los alquileres es especialmente pronunciado en Nueva York, donde los costos de la vivienda siempre han sido notoriamente altos en comparaci\u00f3n con otras partes del pa\u00eds, salvo un breve respiro durante la pandemia.<\/p>\n
Los trabajadores con salario m\u00ednimo no pueden pagar el alquiler en ning\u00fan lugar de Estados Unidos<\/p>\n
Pero lo que est\u00e1 haciendo que la carga pese a\u00fan m\u00e1s es que los alquileres en la ciudad crecieron siete veces m\u00e1s r\u00e1pido que los salarios el a\u00f1o pasado, seg\u00fan un an\u00e1lisis que Zillow public\u00f3 el martes. Se trata de la mayor diferencia entre las 50 \u00e1reas metropolitanas m\u00e1s grandes del pa\u00eds. A nivel nacional, sin embargo, los salarios de los estadounidenses aumentaron a un ritmo m\u00e1s r\u00e1pido que sus alquileres el a\u00f1o pasado.<\/p>\n
El papel de la Reserva Federal: tratar de preservar el fuerte mercado laboral, al tiempo que contiene la inflaci\u00f3n est\u00e1 trabajando en contra de los inquilinos de Nueva York, Kenny Lee, economista de StreetEasy, propiedad de Zillow, dijo en un comunicado el martes. Esto se debe a que la construcci\u00f3n de nuevas viviendas en la ciudad est\u00e1 luchando especialmente para mantenerse al d\u00eda con la demanda procedente de la disponibilidad de puestos de trabajo.<\/p>\n
\u00bfHubiera sido diferente la situaci\u00f3n si la Reserva Federal se hubiera apresurado a subir las tasas de inter\u00e9s para frenar el aumento de la inflaci\u00f3n en 2022, cuando alcanz\u00f3 su nivel m\u00e1s alto en varias d\u00e9cadas?<\/p>\n
«Es posible que la inflaci\u00f3n hubiera vuelto antes a su objetivo si la Reserva Federal [las] hubiera subido antes», dijo a CNN Aditya Bhave, economista estadounidense de Bank of America. Si eso hubiera ocurrido, el banco central podr\u00eda no haber necesitado mantener las tasas en los altos niveles actuales durante tanto tiempo.<\/p>\n
Eso podr\u00eda haber ayudado a evitar que las tasas hipotecarias subieran tanto como ahora porque, como dijo el presidente de la Fed de Minneapolis, Neel Kashkari, en una entrevista en Bloomberg TV el martes, la vivienda es «tradicionalmente el sector de la econom\u00eda m\u00e1s sensible a las tasas de inter\u00e9s».<\/p>\n
Sin embargo, Bhave dijo que «es m\u00e1s f\u00e1cil ver claro en retrospectiva y gran parte de la inflaci\u00f3n fue causada por interrupciones de la oferta que la Fed no podr\u00eda haber evitado».<\/p>\n
La otra cara de la ecuaci\u00f3n es que si la Fed no hubiera mantenido las tasas de inter\u00e9s en niveles cercanos a cero durante dos a\u00f1os, muchos propietarios actuales que aprovecharon las tasas bajas no habr\u00edan podido costear ser propietarios de una vivienda.<\/p>\n
Uno de los peligros ahora es que los muchos estadounidenses que aplazan sus planes de comprar una casa no puedan «participar en la revalorizaci\u00f3n de la vivienda, lo que podr\u00eda afectar a la distribuci\u00f3n de la riqueza a largo plazo», dijo Bhave.<\/p>\n
The-CNN-Wire
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