(CNN) —\u00a0 Los estadounidenses de todo el espectro pol\u00edtico podr\u00edan estar de acuerdo en una cosa: alquiler es caro y comprar una casa puede resultar casi imposible.<\/p>\n
La crisis de asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos tiene varios or\u00edgenes, pero en gran medida se debe a dos factores clave que seguro aprendiste en Econom\u00eda b\u00e1sica: la oferta y la demanda. La oferta de viviendas en el mercado es extraordinariamente baja, ya que los vendedores se aferran a sus casas, por temor a que las tasas hipotecarias hist\u00f3ricamente altas hagan que su pr\u00f3ximo lugar para vivir sea demasiado caro. La demanda, por su parte, se dispar\u00f3 durante la pandemia y nunca se desaceler\u00f3, a pesar de los altos precios y las tasas.<\/p>\n
Los propietarios de viviendas se apresuran a refinanciar sus hipotecas despu\u00e9s de que las tasas bajaran finalmente en Estados Unidos<\/p>\n
Aunque hay se\u00f1ales de que lo peor de la pesadilla de la asequibilidad de la vivienda puede haber pasado, el mercado sigue siendo ajustado. Es por eso que la vivienda ser\u00e1 un tema central para los votantes en las elecciones presidenciales de 2024.<\/p>\n
Se espera que la vicepresidenta Kamala Harris revele este viernes su plan para ayudar a que las viviendas sean m\u00e1s asequibles. Aunque los analistas aplaudieron algunas de sus iniciativas para ayudar a los compradores, algunos tem\u00edan que partes del plan de Harris pueda exacerbar los problemas del mercado.<\/p>\n
El plan, que se basa en propuestas que el presidente Joe Biden ya ha anunciado, promete:<\/p>\n
Hasta US$ 25.000 en ayuda para el pago inicial de viviendas para compradores primerizos.
\nCr\u00e9dito fiscal de US$ 10.000 para compradores primerizos.
\nIncentivos fiscales para que constructores construyan viviendas iniciales a compradores primerizos.
\nUna ampliaci\u00f3n de un incentivo fiscal para la construcci\u00f3n de viviendas para alquileres asequibles.
\nUn nuevo fondo de innovaci\u00f3n de US$ 40.000 millones para estimular la construcci\u00f3n de viviendas innovadoras.
\nReutilizar algunos terrenos federales para viviendas asequibles.
\nProhibir las herramientas de fijaci\u00f3n de precios basadas en algoritmos para que los propietarios fijen los alquileres.
\nEliminar los beneficios fiscales para los inversores que compren grandes cantidades de viviendas unifamiliares de alquiler.<\/p>\n
A\u00f1adir m\u00e1s viviendas al mercado a trav\u00e9s de incentivos sin duda ayudar\u00eda, coincidieron varios economistas. Sumar viviendas al mercado aumentar\u00e1 el inventario y deber\u00eda ayudar a reducir los precios. Pero la limitaci\u00f3n de los alquileres se recibi\u00f3 con escepticismo.<\/p>\n
En los meses transcurridos desde que se anunci\u00f3 el acuerdo, los agentes inmobiliarios de todo el pa\u00eds han asistido a cursos de formaci\u00f3n y han estudiado detenidamente los detalles de los nuevos contratos que deben firmar con los futuros compradores de viviendas. Cr\u00e9dito: David Ryder\/Bloomberg\/Getty Images<\/p>\n
«Lo que he visto son tres partes de sustancia y una parte de simbolismo», dijo Joe Brusuelas, director y economista en jefe de RSM US. «La sustancia es aumentar o centrarse en las condiciones de la oferta a trav\u00e9s del canal financiero. Es una propuesta buena y s\u00f3lida que tiene visi\u00f3n de futuro y que realmente se puede lograr. El simbolismo est\u00e1 m\u00e1s organizado en torno a los topes de precios de los alquileres».<\/p>\n
Limitar los aumentos de los alquileres al 5%, que es algo que el presidente Joe Biden propuso en julio, es probablemente una posici\u00f3n que ser\u00e1 popular entre el p\u00fablico, dijo Brusuelas. Sin embargo, los inquilinos ya tienen a la desinflaci\u00f3n trabajando a su favor, agreg\u00f3.<\/p>\n
Los datos del \u00edndice de precios al consumidor de julio, publicados el mi\u00e9rcoles, mostraron que el \u00edndice de «alquiler de vivienda» subi\u00f3 un 5,1% anual, seg\u00fan datos de la Oficina de Estad\u00edsticas Laborales. Pero los alquileres han estado cayendo \u00faltimamente, tanto que los propietarios est\u00e1n agregando cuestiones como estacionamiento gratuito y meses de alquiler gratis para tratar de atraer nuevos inquilinos. Eso significa que el tope de precios ser\u00e1 ineficaz, dijo Brusuelas.<\/p>\n
Los topes de alquiler son la parte «fea» del plan de Harris, dijo Lanhee Chen, directora de estudios de pol\u00edtica interna en la Universidad de Sanford y excolaboradora de opini\u00f3n de CNN que trabaj\u00f3 en campa\u00f1as para republicanos, incluido el senador de Utah Mitt Romney.<\/p>\n
«Lo que es efectivamente una medida de control de alquileres federal… fue una mala idea cuando el presidente Biden la propuso hace unas semanas», dijo Chen. «Tambi\u00e9n parece haber otro regalo a los gobiernos locales disfrazado de un ‘fondo de innovaci\u00f3n’ sin ninguna rendici\u00f3n de cuentas aparente por los resultados».<\/p>\n
Chen tambi\u00e9n expres\u00f3 su preocupaci\u00f3n por el apoyo al pago inicial, que puede parecer atractivo para los compradores, pero podr\u00eda estimular la demanda y aumentar los costos de la vivienda.<\/p>\n
Brusuelas estuvo de acuerdo en que los planes para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez podr\u00edan tocar la fibra sensible de los votantes de la Generaci\u00f3n Z, pero su efecto general en el mercado sigue sin estar claro.<\/p>\n
Pero la «sustancia» del plan de Harris es la propuesta mucho m\u00e1s cr\u00edtica de agregar tres millones de unidades de vivienda, dijo Brusuelas. Mucho antes de que la pandemia y los problemas de la cadena de suministro y el aumento del trabajo remoto dispararan la industria inmobiliaria del pa\u00eds, el inventario cr\u00f3nicamente bajo sirvi\u00f3 como un cuello de botella y ayud\u00f3 a impulsar precios m\u00e1s altos y empeorar la asequibilidad.<\/p>\n
La propuesta publicada el jueves por la campa\u00f1a de Harris «es la \u00fanica propuesta que aborda directamente las preocupaciones en torno a la oferta de viviendas», dijo Brusuelas. «Va a ser necesario un esfuerzo concertado por parte de los gobiernos federal, estatal y local para aumentar la oferta, porque nos faltan alrededor de tres millones de viviendas».<\/p>\n
Chen estuvo de acuerdo en que aumentar la oferta era la mejor parte del plan de Harris.<\/p>\n
El candidato presidencial republicano y expresidente de los Estados Unidos Donald Trump habla en un mitin en el estadio Brick Breeden Fieldhouse de la Universidad Estatal de Montana el 9 de agosto de 2024 en Bozeman, Montana. (Foto de Michael Ciaglo\/Getty Images)<\/p>\n
«Existe un apoyo bipartidista para reutilizar tierras federales para la construcci\u00f3n de viviendas asequibles y el concepto de crear los incentivos fiscales y econ\u00f3micos adecuados para que los constructores construyan m\u00e1s viviendas nuevas», dijo Chen. «Me preocupa un poco c\u00f3mo se orientar\u00e1n estos incentivos, pero no hay duda de que estas reformas ‘del lado de la oferta’ se han retrasado mucho».<\/p>\n
El expresidente Donald Trump tambi\u00e9n ha promocionado el uso de tierras federales para ayudar a aliviar la escasez de viviendas.<\/p>\n
«Vamos a habilitar extensiones de tierra federal para la construcci\u00f3n de viviendas», dijo en una conferencia de prensa el jueves. «Necesitamos desesperadamente viviendas para las personas que no pueden permitirse lo que est\u00e1 sucediendo ahora\u201d.<\/p>\n
Adem\u00e1s, la plataforma del Comit\u00e9 Nacional Republicano dice que el partido «promocionar\u00e1 la propiedad de viviendas con incentivos fiscales y apoyo para quienes compran por primera vez, adem\u00e1s de eliminar las regulaciones innecesarias que aumentan los costos de la vivienda», as\u00ed como «reducir las tasas hipotecarias al reducir la inflaci\u00f3n».<\/p>\n
Jeffrey Zabel, profesor de econom\u00eda de la Universidad de Tufts, dijo que era cautelosamente optimista sobre el plan de Harris. Pero dijo que hacer realidad la promesa ser\u00e1 dif\u00edcil.<\/p>\n
«Si bien este es un paso en la direcci\u00f3n correcta, esperemos y veamos qu\u00e9 pueden implementar realmente», dijo Zabel. «Es f\u00e1cil hacer estas propuestas y otra cosa es implementarlas realmente. E incluso si pueden lograrlo, hay mucho m\u00e1s que hacer para que la oferta de viviendas vuelva a estar en equilibrio».<\/p>\n
The-CNN-Wire
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