{"id":1472589,"date":"2026-03-26T11:03:49","date_gmt":"2026-03-26T18:03:49","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasya.com\/2026\/03\/26\/guerra-iran-eleva-tasas-interes-hipotecarias-trax\/"},"modified":"2026-03-26T11:03:49","modified_gmt":"2026-03-26T18:03:49","slug":"guerra-iran-eleva-tasas-interes-hipotecarias-trax","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasya.com\/el-valle\/2026\/03\/26\/guerra-iran-eleva-tasas-interes-hipotecarias-trax\/","title":{"rendered":"La guerra con Ir\u00e1n eleva las tasas de inter\u00e9s hipotecarias en EE.UU. por cuarta semana consecutiva"},"content":{"rendered":"

Se supon\u00eda que el mercado inmobiliario estadounidense iba a repuntar este a\u00f1o, pero la incertidumbre econ\u00f3mica y el aumento de los tipos de inter\u00e9s hipotecarios, impulsados \u200b\u200bpor la guerra de Estados Unidos e Israel con Ir\u00e1n, est\u00e1n dificultando la asequibilidad de la vivienda para los compradores estadounidenses.<\/p>\n

Tras a\u00f1os de ventas lentas, los economistas esperaban que en 2026 bajaran los tipos de inter\u00e9s hipotecarios y aumentara la oferta de viviendas, lo que revitalizar\u00eda el mercado despu\u00e9s de que las transacciones inmobiliarias cayeran a m\u00ednimos de 30 a\u00f1os el a\u00f1o pasado.<\/p>\n

Sin embargo, la tasa promedio de las hipotecas fijas a 30 a\u00f1os subi\u00f3 al 6,38 % esta semana, alcanzando por cuarta semana consecutiva niveles no vistos en m\u00e1s de seis meses, seg\u00fan datos publicados este jueves por Freddie Mac.<\/p>\n

Seg\u00fan expertos inmobiliarios consultados por CNN, el aumento de las tasas de inter\u00e9s hipotecarias debido al conflicto en Ir\u00e1n y al debilitamiento del mercado laboral est\u00e1n haciendo que los compradores sean m\u00e1s cautelosos.<\/p>\n

\u201cLo que realmente queremos ver es una demanda s\u00f3lida de cara a la temporada de ventas de primavera\u201d, declar\u00f3 a CNN Kamini Lane, CEO de Coldwell Banker, una de las mayores agencias inmobiliarias del pa\u00eds. \u201cActualmente, existe mucha volatilidad. El panorama geopol\u00edtico, sumado al macroecon\u00f3mico, implica que muchas cosas podr\u00edan cambiar, y podr\u00edan cambiar de un momento a otro\u201d.<\/p>\n

Las ventas de viviendas fueron lentas en enero y febrero, pero esto pudo deberse m\u00e1s al clima invernal que a una demanda d\u00e9bil, dijo Lane. El mercado inmobiliario generalmente cobra impulso en primavera, cuando aumenta la oferta de viviendas y regresan los compradores.<\/p>\n

\u201cNadie quiere poner su casa a la venta cuando tiene que palear la nieve de la entrada\u201d, dijo Lane. \u201cNadie quiere ir a un mont\u00f3n de jornadas de puertas abiertas cuando afuera hace -10 \u00baC\u201d.<\/p>\n

A finales de febrero, los primeros indicios suger\u00edan que las ventas de viviendas podr\u00edan repuntar. Los tipos de inter\u00e9s hipotecarios cayeron por debajo del 6 % por primera vez en m\u00e1s de tres a\u00f1os, un umbral clave que muchos economistas consideraban que podr\u00eda atraer de nuevo a compradores y vendedores al mercado.<\/p>\n

Pero el <\/strong>optimismo dur\u00f3 poco. Estados Unidos e Israel lanzaron ataques conjuntos contra Ir\u00e1n a finales de febrero, lo que sacudi\u00f3 los mercados mundiales e impuls\u00f3 al alza los tipos de inter\u00e9s hipotecarios, mientras los operadores de bonos se preparaban para una nueva inflaci\u00f3n.<\/p>\n

Las tasas hipotecarias siguen la evoluci\u00f3n del rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 a\u00f1os, que ha subido debido a la preocupaci\u00f3n por una mayor inflaci\u00f3n generada por la guerra en Ir\u00e1n. La semana pasada, el rendimiento de los bonos a 10 a\u00f1os alcanz\u00f3 el 4,39 %, su nivel m\u00e1s alto desde julio. Este lunes, lleg\u00f3 a subir hasta el 4,44 % antes de moderar sus ganancias.<\/p>\n

En una vivienda de US$ 450.000 con un pago inicial del 20 %, un comprador que contrat\u00f3 una hipoteca a tipo fijo a 30 a\u00f1os hace un mes pagar\u00eda unos US$ 1.120 menos al a\u00f1o que alguien que la contrate hoy. Esto supone un ahorro de m\u00e1s de US$ 33.000 durante la vigencia del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

\u201cCreo que las preocupaciones globales est\u00e1n sin duda en primer plano para la gente\u201d, dijo Manny Maza, un agente inmobiliario de Nueva Jersey. \u201cCreo que la gente est\u00e1 un poco m\u00e1s pendiente de su presupuesto y de su cuenta bancaria\u201d.<\/p>\n

Aun as\u00ed, las condiciones generales son m\u00e1s favorables para los compradores en 2026 en comparaci\u00f3n con los \u00faltimos a\u00f1os, seg\u00fan Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. Los precios de las viviendas siguen subiendo, pero a un ritmo m\u00e1s lento que la inflaci\u00f3n general, y los salarios contin\u00faan creciendo.<\/p>\n

Y a pesar del reciente aumento de los tipos de inter\u00e9s hipotecarios, estos siguen siendo inferiores a los de esta misma \u00e9poca el a\u00f1o pasado, cuando rondaban el 6,6 %.<\/p>\n

Los compradores tambi\u00e9n tienen m\u00e1s opciones este a\u00f1o. M\u00e1s propietarios est\u00e1n poniendo sus casas a la venta despu\u00e9s de a\u00f1os de oferta limitada: actualmente hay 630.000 vendedores que compradores de viviendas. Este a\u00f1o, los compradores tambi\u00e9n tienen m\u00e1s opciones. Tras a\u00f1os de escasez de oferta, cada vez m\u00e1s propietarios ponen sus casas a la venta, seg\u00fan Redfin<\/a>. Esta es la mayor diferencia en al menos 10 a\u00f1os, afirm\u00f3 Redfin.<\/p>\n

\u201cCuando hay m\u00e1s vendedores que compradores, los compradores simplemente pueden pasar a otro vendedor que no quiera negociar con ellos e ir a la siguiente calle a negociar con otro vendedor de una vivienda\u201d, dijo Fairweather.<\/p>\n

Adem\u00e1s, quienes buscan comprar una vivienda son m\u00e1s cautelosos debido a la inestabilidad del mercado laboral y la creciente incertidumbre econ\u00f3mica, lo que significa que cada vez se venden menos casas con rapidez, dijo Fairweather.<\/p>\n

La semana pasada, las solicitudes de hipotecas cayeron un 10,5 % con respecto a la semana anterior, seg\u00fan los \u00faltimos datos de la Asociaci\u00f3n de Banqueros Hipotecarios.<\/p>\n

Maza coment\u00f3 que est\u00e1 observando que las viviendas reciben menos ofertas y que los compradores est\u00e1n menos dispuestos a participar en guerras de negociaci\u00f3n en comparaci\u00f3n con a\u00f1os anteriores.<\/p>\n

\u201cLa incertidumbre est\u00e1 en boca de todos\u201d, dijo Maza. \u201cLa gente se muestra un poco m\u00e1s indecisa. Siguen visitando propiedades, <\/em>siguen presentando ofertas, pero son m\u00e1s realistas\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s, cada vez es m\u00e1s cuando los compradores se retractan de las operaciones, en lugar de conformarse con viviendas que quiz\u00e1s no se ajusten perfectamente a sus necesidades.<\/p>\n

M\u00e1s de 42.000 contratos de compraventa de viviendas se cancelaron en febrero, lo que equivale a casi el 14 % de todas las viviendas que se firmaron ese mes, seg\u00fan un informe de Redfin<\/a>. Este es el porcentaje m\u00e1s alto registrado en febrero desde que Redfin comenz\u00f3 a recopilar datos en 2017.<\/p>\n

Aun as\u00ed, Lane, el CEO de Coldwell Banker, sigue siendo optimista.<\/p>\n

\u201cCreo que hay mucha demanda reprimida\u201d, dijo Lane. <\/strong>\u201cAs\u00ed que si logramos cierta estabilidad en todos esos factores macroecon\u00f3micos, incluidas las tasas hipotecarias, veremos una temporada de ventas de primavera realmente positiva\u201d.<\/p>\n

The-CNN-Wire
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