{"id":1472160,"date":"2026-03-13T08:04:06","date_gmt":"2026-03-13T15:04:06","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasya.com\/2026\/03\/13\/vivienda-asequible-senado-trax\/"},"modified":"2026-03-13T08:04:06","modified_gmt":"2026-03-13T15:04:06","slug":"vivienda-asequible-senado-trax","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasya.com\/kansas\/2026\/03\/13\/vivienda-asequible-senado-trax\/","title":{"rendered":"Senado de EE.UU. aprueba el mayor paquete de asequibilidad de vivienda en una generaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Un grupo bipartidista de senadores en EE.UU. aprob\u00f3 el jueves un proyecto de ley destinado a mejorar la asequibilidad de la vivienda.<\/p>\n

La medida contiene aproximadamente 40 disposiciones para aumentar la oferta de vivienda y reducir los costos. A\u00fan est\u00e1 por verse si la C\u00e1mara de Representantes la aprobar\u00e1 tal como est\u00e1, y se presenta un mes despu\u00e9s de que la C\u00e1mara aprobara un paquete similar, aunque m\u00e1s reducido.<\/p>\n

El proyecto de ley del Senado, denominado 21st Century ROAD to Housing Act (Ley de Camino a la Vivienda del Siglo XXI), est\u00e1 liderado por el senador republicano de Carolina del Sur, Tim Scott, y la senadora dem\u00f3crata de Massachusetts, Elizabeth Warren. Busca incentivar a los gobiernos locales a expandir el desarrollo de viviendas, eliminar las barreras regulatorias que, seg\u00fan los cr\u00edticos, ralentizan la construcci\u00f3n y expandir la vivienda prefabricada, que a menudo se puede construir m\u00e1s r\u00e1pido y a menor costo que las viviendas tradicionales.<\/p>\n

En los a\u00f1os transcurridos desde la crisis financiera de 2008, la construcci\u00f3n de viviendas se ha quedado rezagada con respecto a la demanda, lo que ha contribuido a una escasez de viviendas a nivel nacional que ha elevado los precios en gran parte del pa\u00eds. Los legisladores afirman que el paquete busca impulsar la construcci\u00f3n alentando a los municipios a flexibilizar las restricciones de zonificaci\u00f3n y reduciendo las barreras federales al desarrollo.<\/p>\n

En conjunto, se trata de una de las iniciativas de vivienda m\u00e1s importantes de las \u00faltimas tres d\u00e9cadas.<\/p>\n

En un comunicado, el presidente de la Conferencia Nacional de Vivienda, David Dworkin, aplaudi\u00f3 la aprobaci\u00f3n del proyecto de ley, calific\u00e1ndolo como \u201cun importante paso adelante para abordar la grave escasez de viviendas asequibles\u201d.<\/p>\n

Sin embargo, Dworkin a\u00f1adi\u00f3 que \u201clas disposiciones del proyecto de ley que podr\u00edan perjudicar la capacidad de los inversores para construir decenas de miles de viviendas de alquiler al a\u00f1o deber\u00e1n ser revisadas por la C\u00e1mara de Representantes\u201d.<\/p>\n

El presidente Donald Trump se ha comprometido a abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda, aunque la Casa Blanca hasta el momento ha ofrecido pocos detalles sobre su estrategia general. Aun as\u00ed, la administraci\u00f3n ha expresado su apoyo al proyecto de ley. En un comunicado<\/a> a principios de este mes, la Oficina de Administraci\u00f3n y Presupuesto indic\u00f3 que Trump estar\u00eda dispuesto a firmar el proyecto de ley del Senado en su forma actual.<\/p>\n

El proyecto de ley de la C\u00e1mara de Representantes, denominado Ley de Vivienda para el Siglo XXI, impulsado por el representante de Arkansas, French Hill, contiene un conjunto de disposiciones m\u00e1s limitado. Los legisladores de ambas c\u00e1maras deber\u00e1n ahora conciliar las diferencias entre los proyectos de ley antes de enviar una versi\u00f3n final al presidente.<\/p>\n

Estas son las disposiciones clave del proyecto de ley del Senado:<\/p>\n

Muchos expertos en vivienda se\u00f1alan que la zonificaci\u00f3n local y la burocracia<\/a> son la ra\u00edz de la desaceleraci\u00f3n en la construcci\u00f3n de viviendas, un problema dif\u00edcil de abordar para el gobierno federal, ya que cada gobierno local establece sus propias normas.<\/p>\n

Sin embargo, si se flexibilizaran las regulaciones de uso del suelo, se podr\u00edan a\u00f1adir 2,5 millones de viviendas a Estados Unidos en la pr\u00f3xima d\u00e9cada, seg\u00fan un informe de Goldman Sachs.<\/a><\/p>\n

Los proyectos de ley incluyen disposiciones para incentivar a los estados y gobiernos locales a adoptar pol\u00edticas de uso del suelo y zonificaci\u00f3n m\u00e1s favorables a la vivienda, impuls\u00e1ndolos a aumentar su producci\u00f3n de viviendas, incluso ayudando a los gobiernos locales a implementar modelos preaprobados.<\/p>\n

El proyecto de ley tambi\u00e9n facilitar\u00eda a los propietarios y arrendadores el acceso a pr\u00e9stamos para reparaciones de viviendas, con el fin de rehabilitar el parque de viviendas existente, que se encuentra envejecido.<\/p>\n

Los proyectos de ley tambi\u00e9n facilitar\u00edan la expansi\u00f3n de la oferta de viviendas prefabricadas, que se construyen en f\u00e1bricas y suelen ser m\u00e1s r\u00e1pidas y econ\u00f3micas de producir que las casas tradicionales construidas in situ.<\/p>\n

Seg\u00fan la ley federal de 1974, las viviendas prefabricadas deben construirse sobre un chasis permanente, una base con ruedas que permite su transporte, similar al de las casas m\u00f3viles tradicionales. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica, la mayor\u00eda de las viviendas prefabricadas nunca se mueven una vez que llegan a su destino.<\/p>\n

El requisito de a\u00f1adir ruedas incrementa los costos y puede limitar la ubicaci\u00f3n de estas viviendas, a menudo confin\u00e1ndolas a parques de casas m\u00f3viles seg\u00fan las normas de zonificaci\u00f3n locales. El proyecto de ley elimina esa norma, lo que podr\u00eda reducir el costo de cada vivienda prefabricada entre 5.000 y 10.000 d\u00f3lares, seg\u00fan el Centro de Pol\u00edticas Bipartidistas.<\/p>\n

En enero, Trump firm\u00f3 una orden ejecutiva que proh\u00edbe a los grandes inversores institucionales comprar viviendas unifamiliares. A diferencia del proyecto de ley de la C\u00e1mara de Representantes, la versi\u00f3n del Senado contiene disposiciones que dan continuidad a la orden de Trump.<\/p>\n

Si bien el proyecto de ley proh\u00edbe a los grandes inversores, incluidas las firmas de Wall Street, comprar viviendas nuevas, les permite construir nuevas viviendas y rehabilitar las existentes. Sin embargo, la ley exigir\u00eda que los grandes inversores vendieran esas propiedades a particulares despu\u00e9s de siete a\u00f1os, con una pr\u00f3rroga de tres a\u00f1os si un inquilino desea permanecer en la vivienda.<\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, ambos partidos pol\u00edticos han culpado a los grandes inversores, como la firma de capital privado Blackstone, de los problemas de vivienda en Estados Unidos.<\/p>\n

Sin embargo, los datos no necesariamente respaldan la idea de que los grandes inversores sean los principales responsables de la crisis de asequibilidad de la vivienda en el pa\u00eds.<\/p>\n

Seg\u00fan un informe de agosto del centro de vivienda del American Enterprise Institute, los inversores que poseen m\u00e1s de 100 propiedades representan menos del 1% del mercado nacional. La mayor\u00eda de las viviendas propiedad de inversores pertenecen a peque\u00f1os propietarios que no se ver\u00edan afectados por la propuesta de Trump.<\/p>\n

Jay Parsons, economista especializado en vivienda de alquiler, argument\u00f3 que prohibir la propiedad de viviendas unifamiliares por parte de inversores institucionales podr\u00eda expulsar a los inquilinos de ciertos barrios y encarecer el alquiler para todos, ya que quienes viven en viviendas unifamiliares se ver\u00edan obligados a mudarse a edificios multifamiliares.<\/p>\n

\u201cSin duda, hay escasez de viviendas asequibles para quienes compran su primera vivienda, pero esto no va a solucionar el problema de fondo\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n

The-CNN-Wire
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