NAHREP<\/a>, por sus siglas en ingl\u00e9s).<\/p>\n\u201cSi se excluye a los compradores hispanos, el mercado hubiera perdido terreno\u201d, dice Gary Acosta, presidente de la NAHREP, y agrega que el a\u00f1o pasado 441.000 latinos se convirtieron en propietarios de vivienda en Estados Unidos, la mayor cifra desde que el Censo comenz\u00f3 a registrar estas estad\u00edsticas en 1975.<\/p>\n
\u00bfA qu\u00e9 se debe este impulso?<\/p>\n
Acosta explica que, entre otros factores, la poblaci\u00f3n latina es m\u00e1s joven que la poblaci\u00f3n general y miles de personas est\u00e1n llegando a la edad en la que comienzan a formar familia. Por ello, buscan comprar su propia casa.<\/p>\n
\u201cEl hogar es el centro de la familia\u201d, resume Acosta.<\/p>\n
La contribuci\u00f3n de la poblaci\u00f3n latina al mercado inmobiliario pudo haber sido a\u00fan mayor, dicen los especialistas. Sin embargo, las pol\u00edticas migratorias del gobierno de Donald Trump \u2014quien inici\u00f3 su segunda presidencia el 20 de enero de 2025\u2014 impactaron negativamente en el sector.<\/p>\n
De acuerdo con las estad\u00edsticas, las ventas de inmuebles tuvieron una reducci\u00f3n en el tercer trimestre del a\u00f1o, justo cuando aumentaba la actividad de los agentes migratorios en busca de inmigrantes indocumentados.<\/p>\n
Acosta dice que el segmento de compradores inmigrantes, con o sin estatus legal, es peque\u00f1o pero significativo. Explica que los inmigrantes que tienen al menos 10 a\u00f1os en Estados Unidos son m\u00e1s propensos a querer comprar una casa que los latinos nacidos en EE.UU. Adem\u00e1s, est\u00e1n mejor preparados para esto.<\/p>\n
\u201cVienen de pa\u00edses donde el cr\u00e9dito es menos accesible, as\u00ed que tienen m\u00e1s efectivo para el enganche (prima) y generalmente pagan la hipoteca mucho antes del t\u00e9rmino del pr\u00e9stamo\u201d, dice Acosta.<\/p>\n
Aunque la ley no proh\u00edbe que personas sin estatus legal compren propiedades en Estados Unidos, los inmigrantes indocumentados no tienen acceso a programas gubernamentales de ayuda y, con frecuencia, enfrentan intereses m\u00e1s elevados que los ciudadanos y residentes permanentes.<\/p>\n
Es justo en ese grupo donde m\u00e1s se percibe el efecto de las pol\u00edticas migratorias de Trump.<\/p>\n
H\u00e9ctor Toscano, agente de bienes ra\u00edces en el norte de Georgia, dice que algunos de sus clientes sin estatus legal o con familiares indocumentados dejaron de buscar vivienda o incluso prefieren vender. \u201cSe est\u00e1n regresando a su pa\u00eds\u201d, expone.<\/p>\n
Georgia es uno de los estados con mayor crecimiento de la poblaci\u00f3n hispana en los \u00faltimos a\u00f1os. En tanto, la NAHREP se\u00f1ala que el mayor incremento en la cifra de due\u00f1os de vivienda latinos no ocurre en estados con mayor poblaci\u00f3n latina, sino en regiones del sur y medio oeste de Estados Unidos.<\/p>\n
Frente a esto, Acosta dice que no le sorprender\u00eda si las estad\u00edsticas de 2026 reflejan una reducci\u00f3n en estados donde la poblaci\u00f3n inmigrante es predominante.<\/p>\n
Los latinos tambi\u00e9n est\u00e1n haciendo un cambio en el tipo de propiedades que buscan. Ahora priorizan aquellas que permitan la convivencia de varias generaciones: no solo quieren lugares con m\u00e1s habitaciones sino que cuenten con un apartamento donde puedan vivir los abuelos o adultos j\u00f3venes.<\/p>\n
\u201cEso ayuda a que varios miembros de una familia contribuyan con el costo de la vivienda, algo que individualmente no podr\u00edan costear\u201d, dice Gerardo \u201cJerry\u201d Ascencio, due\u00f1o de la empresa Mission Real Estate, en el sur de California.<\/p>\n
Agrega que tener una unidad adicional dentro de una propiedad permite rentarla y generar ingresos adicionales para una familia.<\/p>\n
De su lado, los Pe\u00f1aranda decidieron mudarse gracias a que pudieron vender su casa anterior a un buen precio, utilizando la plusval\u00eda para el enganche y de esa manera compensar los elevados intereses.<\/p>\n
Toscano, el agente de bienes ra\u00edces, dice que en Georgia las casas valuadas por encima del promedio se est\u00e1n vendiendo con m\u00e1s facilidad que las m\u00e1s econ\u00f3micas porque quienes adquieren viviendas de mayor valor generalmente tienen plusval\u00eda de ventas previas y un mejor historial crediticio, a diferencia de quienes buscan casas asequibles y suelen ser primeros compradores con menos ahorros para el pago inicial.<\/p>\n
Otra tendencia es que los compradores ahora logran obtener descuentos en algunas propiedades, mientras que los vendedores esperan menos tiempo para cerrar tratos cuando los intereses son bajos y estables.<\/p>\n
The-CNN-Wire
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