(CNN) — Cualquiera que haya seguido de cerca el mercado de la vivienda en las dos \u00faltimas d\u00e9cadas sabr\u00e1 que en muchos pa\u00edses, entre ellos Estados Unidos, cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil comprar una casa.<\/p>\n
Pero un nuevo informe resume el sentimiento de muchos compradores potenciales de vivienda al crear una categor\u00eda que califica a algunas grandes ciudades de «imposiblemente prohibitivas».<\/p>\n
Las ciudades estadounidenses de la costa oeste y Hawai ocupan cinco de los 10 lugares m\u00e1s inasequibles, seg\u00fan el informe anual Demographic International Housing Affordability, que lleva 20 a\u00f1os haciendo un seguimiento de los precios de la vivienda.<\/p>\n
Como era de esperar, las ciudades m\u00e1s caras de Estados Unidos para comprar una vivienda se encuentran en California, donde San Jos\u00e9, Los \u00c1ngeles, San Francisco y San Diego figuran entre las 10 primeras.<\/p>\n
La capital hawaiana, Honolulu, tambi\u00e9n merece una menci\u00f3n en el sexto puesto de los 94 principales mercados analizados en ocho pa\u00edses.<\/p>\n
Australia es el \u00fanico pa\u00eds, adem\u00e1s de Estados Unidos, que domina la lista de «imposiblemente prohibitivas», encabezada por S\u00eddney y las ciudades meridionales de Melbourne (Victoria) y Adelaida (Australia Meridional).<\/p>\n
Estas son las ciudades de EE.UU. donde bajan los precios de las viviendas<\/p>\n
Personas en un bote recorren el r\u00edo Maribyrnong a las afueras de Melbourne, Australia, el 18 de abril de 2023. (Cr\u00e9dito: William West\/AFP\/Getty Images\/Archivo)<\/p>\n
Pero a la cabeza de la clasificaci\u00f3n mundial se encuentra Hong Kong, el compacto centro financiero asi\u00e1tico conocido por sus min\u00fasculos apartamentos y sus alt\u00edsimos alquileres. Es el \u00fanico mercado chino incluido en el informe.<\/p>\n
Hong Kong, una ciudad habitual en las listas de «las m\u00e1s caras del mundo», tiene la tasa de propiedad de vivienda m\u00e1s baja de todas las ciudades encuestadas, con s\u00f3lo el 51%, frente a su rival asi\u00e1tico Singapur, donde la propiedad de la vivienda alcanza el 89% debido al compromiso del gobierno con la vivienda p\u00fablica desde hace d\u00e9cadas.<\/p>\n
Puede que Hong Kong sea la ciudad menos asequible del mundo, pero a los posibles compradores de vivienda les animar\u00e1 saber que ya no es tan prohibitiva como antes.<\/p>\n
Los precios de la vivienda bajaron durante la pandemia de 2020, cuando el gobierno cerr\u00f3 las fronteras de la ciudad e impuso una pol\u00edtica de «cero covid», lo que se suma a las nuevas leyes de seguridad nacional que han tenido un efecto escalofriante en la ciudad.<\/p>\n
Turistas observan el puerto Victoria de Hong Kong y el perfil de la ciudad el 10 de julio de 2023. (Cr\u00e9dito: Tyrone Siu\/Reuters\/Archivo)<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 comprar vivienda es tan caro?<\/p>\n
El informe mide la asequibilidad mediante la relaci\u00f3n precio-ingresos del precio medio de la vivienda dividido por la renta familiar media bruta.<\/p>\n
Vincula el aumento del trabajo desde casa durante la pandemia a un «choque de demanda» de viviendas fuera de los centros urbanos, que tienen m\u00e1s espacio exterior. Pero tambi\u00e9n culpa de la subida de los precios de la vivienda a las pol\u00edticas de uso del suelo, incluida la «contenci\u00f3n urbana», un tipo de planificaci\u00f3n dise\u00f1ada para frenar la expansi\u00f3n urbana.<\/p>\n
«La clase media est\u00e1 asediada principalmente por la escalada del coste del suelo. Como el suelo se ha racionado en un esfuerzo por frenar la expansi\u00f3n urbana, el exceso de demanda sobre la oferta ha hecho subir los precios», dice el informe.<\/p>\n
Los precios subieron a\u00fan m\u00e1s cuando los inversores se lanzaron al mercado para obtener beneficios.<\/p>\n
Una soluci\u00f3n, seg\u00fan el autor del informe, es mirar a Nueva Zelandia.<\/p>\n
En un art\u00edculo de opini\u00f3n publicado en el Financial Post de Canad\u00e1, Wendell Cox, investigador del Frontier Centre for Public Policy, abog\u00f3 por que Canad\u00e1, en particular, siguiera el ejemplo de Nueva Zelandia y liberara m\u00e1s tierras para su desarrollo inmediato.<\/p>\n
Las 10 ciudades m\u00e1s caras para vivir en Estados Unidos<\/p>\n
Un avi\u00f3n sobrevuela la torre Canadian National y el horizonte de Toronto el 14 de septiembre de 2023. (Cr\u00e9dito: Valier Macon\/AFP\/Getty Images\/Archivo)<\/p>\n
Tanto Vancouver como Toronto figuran en la lista de ciudades «imposiblemente prohibitivas».<\/p>\n
Cox se\u00f1ala una pol\u00edtica, «Going for Housing Growth» (Apostar por el crecimiento de la vivienda), introducida por el gobierno de coalici\u00f3n de Nueva Zelandia, que obliga a las autoridades locales a zonificar inmediatamente para 30 a\u00f1os el crecimiento de la vivienda.<\/p>\n
«Toronto y Vancouver demuestran que el coste de domar la expansi\u00f3n es inaceptablemente alto: precios de la vivienda inflados, alquileres m\u00e1s altos y, para un n\u00famero cada vez mayor de personas, pobreza», escribi\u00f3 Cox.<\/p>\n
Para quienes no puedan esperar a un cambio de pol\u00edtica o a que baje la demanda, el informe tambi\u00e9n identifica las ciudades m\u00e1s asequibles de las 94 encuestadas en todo el mundo.<\/p>\n
Se trata de Pittsburgh, Rochester y San Luis en Estados Unidos; Edmonton y Calgary en Canad\u00e1; Blackpool, Lancashire y Glasgow en el Reino Unido; y Perth y Brisbane en Australia.<\/p>\n
El informe ha sido elaborado por investigadores del Centro de Demograf\u00eda y Pol\u00edtica de la Universidad Chapman de California y el Centro Fronterizo de Pol\u00edticas P\u00fablicas, un grupo de reflexi\u00f3n independiente sobre pol\u00edticas p\u00fablicas de Canad\u00e1.<\/p>\n
Las 10 ciudades m\u00e1s inasequibles<\/p>\n
1. Hong Kong
\n2. S\u00eddney
\n3. Vancouver
\n4. San Jos\u00e9
\n5. Los \u00c1ngeles
\n6. Honolulu
\n7. Melbourne
\n8. San Francisco\/Adelaida
\n9. San Diego
\n10. Toronto<\/p>\n
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