(CNN) –Los propietarios de viviendas en Estados Unidos no son los \u00fanicos que luchan contra un mercado inmobiliario inasequible. Los inquilinos se est\u00e1n llevando la peor parte.<\/p>\n
Un informe del Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de la Universidad de Harvard, publicado la semana pasada, mostr\u00f3 que tanto los propietarios como los inquilinos se ven cada vez m\u00e1s agobiados en los \u00faltimos a\u00f1os por la escalada de los costos de la vivienda. El informe, basado en un an\u00e1lisis de los datos existentes, afirmaba que casi uno de cada cuatro hogares propietarios de una vivienda «est\u00e1 ahora al l\u00edmite de forma preocupante». Las cargas de los costos son a\u00fan peores para los inquilinos.<\/p>\n
Casas en el vecindario West Seattle de Seattle, Washington, el martes 18 de junio de 2024. (Foto: David Ryder\/Bloomberg\/Getty Images).<\/p>\n
«Para los inquilinos, el panorama es a\u00fan m\u00e1s dif\u00edcil», se\u00f1ala el informe de Harvard. «Si bien los alquileres han aumentado m\u00e1s r\u00e1pido que los ingresos durante d\u00e9cadas, el aumento de los alquileres de la era pand\u00e9mica produjo una crisis de asequibilidad sin precedentes».<\/p>\n
Precios de las rentas en Estados Unidos alcanzan cifras que no se ve\u00edan desde 1980<\/p>\n
Los inquilinos que gastan m\u00e1s de la mitad de sus ingresos familiares en vivienda y servicios p\u00fablicos aumentaron en 2022 a un nuevo r\u00e9cord de 12,1 millones, 1,5 millones m\u00e1s que los niveles registrados antes de la pandemia de covid-19. Destinar una proporci\u00f3n tan alta de los ingresos del hogar al alquiler les hace vulnerables a quedarse sin vivienda si se enfrentan a un problema financiero inesperado, como una factura m\u00e9dica imprevista.<\/p>\n
Todo ello forma parte de una lucha m\u00e1s amplia en el mercado inmobiliario estadounidense, y los datos recientes muestran que no ha mejorado. La persistente falta de viviendas disponibles para la venta est\u00e1 provocando guerras de ofertas. Los elevados tipos hipotecarios mantienen al margen a los vendedores y a algunos compradores.<\/p>\n
«El coste de la vivienda es un punto especialmente delicado para los hogares estadounidenses», declar\u00f3 el jueves Lael Brainard, director del Consejo Econ\u00f3mico Nacional de la Casa Blanca, en un acto celebrado en Washington.<\/p>\n
«El Congreso tiene que actuar», afirm\u00f3. «El Senado podr\u00eda actuar ma\u00f1ana y tendr\u00edamos cr\u00e9ditos fiscales para 200.000 unidades asequibles adicionales», en referencia a un proyecto de ley aprobado recientemente en la C\u00e1mara de Representantes de EE.UU.<\/p>\n
En su intervenci\u00f3n en un acto organizado por el Urban Institute, Brainard expuso los intentos de la administraci\u00f3n Biden de arreglar el mercado inmobiliario estadounidense, como la limitaci\u00f3n de los aumentos anuales de los alquileres para los 2 millones de hogares en unidades de «cr\u00e9dito fiscal para viviendas de bajos ingresos» y la reducci\u00f3n de las primas de los seguros hipotecarios de la Administraci\u00f3n Federal de la Vivienda que entr\u00f3 en vigor en primavera.<\/p>\n
«Cerca de 700.000 propietarios de viviendas est\u00e1n ahorrando unos US$ 900 anuales como resultado de la reducci\u00f3n de la Administraci\u00f3n en las primas de los intereses hipotecarios para los pr\u00e9stamos respaldados por la FHA», dijo Brainard.<\/p>\n
El informe de Harvard afirma que «la experimentaci\u00f3n estatal y local con reformas normativas e incentivos aumentar\u00e1 progresivamente el n\u00famero de viviendas asequibles» y que existe una acuciante «necesidad de apoyo al pago inicial y de acceso a productos hipotecarios de bajo inter\u00e9s para cerrar las brechas raciales y poner la propiedad de la vivienda al alcance de los hogares con ingresos modestos».<\/p>\n
The-CNN-Wire
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