Washington (CNN) — La hipoteca est\u00e1ndar de tasa fija a 30 a\u00f1os se situ\u00f3 en una media del 6,49% esta semana, ligeramente por encima del nivel de la semana anterior, inform\u00f3 Freddie Mac el jueves. Pero eso es todav\u00eda muy por debajo del nivel m\u00e1ximo de este a\u00f1o y el m\u00e1ximo de dos d\u00e9cadas registrado el oto\u00f1o pasado. Esto parece ser suficiente para atraer a los propietarios de viviendas para refinanciar.<\/p>\n
Seg\u00fan inform\u00f3 el mi\u00e9rcoles la Asociaci\u00f3n de Banqueros Hipotecarios, las solicitudes de hipotecas aumentaron un 17% la semana pasada, impulsadas por los propietarios de viviendas que quer\u00edan refinanciar, con un asombroso incremento del 35%. Las tasas hipotecarias se desplomaron la semana pasada a su nivel m\u00e1s bajo en m\u00e1s de un a\u00f1o, seg\u00fan cifras del gigante de la financiaci\u00f3n hipotecaria Freddie Mac.<\/p>\n
Y se espera que los costos de endeudamiento caigan a\u00fan m\u00e1s a finales de este a\u00f1o si la Reserva Federal cumple con los recortes de tasas de inter\u00e9s ampliamente esperados por economistas e inversores.<\/p>\n
En estos estados viven los estadounidenses m\u00e1s pobres, pero tienen las tasas de propiedad de vivienda m\u00e1s altas<\/p>\n
A pesar del descenso de las tasas hipotecarias, el mercado de la vivienda en Estados Unidos sigue siendo inasequible para muchos estadounidenses, especialmente para aquellos con bajos ingresos que viven en centros de poblaci\u00f3n urbanos con un r\u00e1pido crecimiento del precio de la vivienda, como San Diego y Nueva York. Los precios de la vivienda han alcanzado m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en m\u00faltiples ocasiones este a\u00f1o, seg\u00fan datos de S&P Global y, por separado, de la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en ingl\u00e9s).<\/p>\n
«La vivienda tiene muchos retos por delante, entre los que destacan las elevadas tasas hipotecarias, los altos precios de la vivienda y la falta de inventario», dijo Tom Porcelli, economista jefe para EE.UU. de PGIM Fixed Income, a CNN en una entrevista. «El pago medio de una hipoteca sigue siendo el doble que hace cuatro a\u00f1os».<\/p>\n
La persistente escasez de viviendas disponibles en muchos mercados del pa\u00eds sigue impulsando los precios de la vivienda. Ha habido algunos grandes pasos hacia un mercado m\u00e1s asequible este a\u00f1o, con el inventario total de viviendas mejorando cada mes en lo que va de 2024, muestran los datos de la NAR. Pero la demanda sigue siendo superior a la oferta.<\/p>\n
Un factor clave que ha aliviado los costos de la vivienda en lugares como Tampa, Denver y Minneapolis es el repunte de la construcci\u00f3n residencial. El ritmo de construcci\u00f3n de viviendas depende de factores como las leyes locales de zonificaci\u00f3n, la disponibilidad de suelo y las tendencias de crecimiento de la poblaci\u00f3n. En Tampa, la afluencia de nuevos residentes, unida a la existencia de muchos acres de terreno, ha estimulado la construcci\u00f3n de viviendas, contribuyendo a que el crecimiento de los costos de la vivienda se ralentizara dr\u00e1sticamente. Esto ha reducido mucho la inflaci\u00f3n general en el \u00e1rea metropolitana, hasta el 2,4% en el a\u00f1o finalizado en mayo, frente a m\u00e1s del 11% en 2022.<\/p>\n
El acuerdo entre los agentes inmobiliarios ya est\u00e1 cambiando la forma en que algunos estadounidenses compran y venden viviendas<\/p>\n
La persistencia de los elevados costos de la vivienda est\u00e1 demostrando ser un obst\u00e1culo para la lucha hist\u00f3rica de la Reserva Federal contra la inflaci\u00f3n. La inflaci\u00f3n ha bajado notablemente desde los m\u00e1ximos de 40 a\u00f1os registrados en el verano de 2022, alcanzando una tasa anual del 2,9% en julio, la primera vez en m\u00e1s de tres a\u00f1os que el \u00cdndice de Precios al Consumo se ha registrado por debajo del 3%, seg\u00fan los datos publicados el mi\u00e9rcoles. Pero el objetivo declarado de la Reserva Federal es del 2% interanual. Los costos de vivienda representaron casi el 90% del aumento de los precios al consumo registrado el mes pasado.<\/p>\n
Excluyendo la vivienda, el IPC subi\u00f3 un 1,7% en los 12 meses finalizados en julio, seg\u00fan el Departamento de Trabajo.<\/p>\n
Menores costos de los pr\u00e9stamos<\/p>\n
Los estadounidenses inquietos por la crisis de asequibilidad de la vivienda en el pa\u00eds pueden contar al menos con el alivio de una bajada de las tasas de inter\u00e9s en breve.<\/p>\n
La inflaci\u00f3n se ha controlado lo suficiente y el mercado laboral se ha debilitado. Tampoco est\u00e1 claro si en los pr\u00f3ximos meses el desempleo se mantendr\u00e1 estable o subir\u00e1 a\u00fan m\u00e1s desde el 4,3%, la tasa m\u00e1s alta desde octubre de 2021. Eso es argumento suficiente para que la Fed comience a bajar los costos de endeudamiento tan pronto como el pr\u00f3ximo mes, seg\u00fan los economistas.<\/p>\n
Pero probablemente no ser\u00e1 un gran cambio. Se espera que la Reserva Federal baje su tasa de pr\u00e9stamo de referencia, que influye en los costos de endeudamiento de toda la econom\u00eda, en un cuarto de punto en septiembre. Algunos operadores apuestan por un recorte a\u00fan mayor, de medio punto. Pero otros datos sugieren que la econom\u00eda sigue siendo s\u00f3lida: cifras separadas del Departamento de Comercio publicadas el jueves mostraron que los compradores estadounidenses siguen alimentando la econom\u00eda con su gasto.<\/p>\n
Las prestaciones de la Seguridad Social no siguen el ritmo de la inflaci\u00f3n<\/p>\n
Los funcionarios de la Reserva Federal han afirmado que la solidez de la econom\u00eda les ha permitido mantener la calma mientras re\u00fanen pruebas para asegurarse de que la inflaci\u00f3n se controla con \u00e9xito y est\u00e1 en v\u00edas de ralentizarse hasta el objetivo del 2% fijado por el banco central. Adem\u00e1s, los recientes comentarios de los banqueros centrales no sugieren que est\u00e9n planeando ninguna acci\u00f3n agresiva para el pr\u00f3ximo mes.<\/p>\n
La Reserva Federal no fija directamente las tasas hipotecarias, pero su actuaci\u00f3n influye en ellas a trav\u00e9s de los movimientos en el rendimiento de referencia del Tesoro estadounidense a 10 a\u00f1os. Los rendimientos de los bonos han ca\u00eddo normalmente despu\u00e9s de que unos datos econ\u00f3micos d\u00e9biles reforzaran las posibilidades de que la Fed recortara las tasas, y han subido ante se\u00f1ales de una econom\u00eda robusta que animan a la Fed a mantener las tasas m\u00e1s altas durante m\u00e1s tiempo.<\/p>\n
Se espera que las tasas hipotecarias bajen a\u00fan m\u00e1s este a\u00f1o, pero no est\u00e1 claro si caer\u00e1n por debajo del 6%. Las tasas siguen siendo m\u00e1s altas que en cualquier otro momento de la d\u00e9cada hasta 2022, el a\u00f1o en que la Fed comenz\u00f3 a subir agresivamente las tasas de inter\u00e9s para luchar contra la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
The-CNN-Wire
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