(CNN) \u2013\u2013 Este viene siendo otro a\u00f1o de monta\u00f1a rusa para el mercado inmobiliario estadounidense.<\/p>\n
Las elevadas tasas de inter\u00e9s hipotecarios y los elevados precios de las viviendas dejaron a los posibles compradores de viviendas en una situaci\u00f3n complicado. Adem\u00e1s, los propietarios se han mostrado reacios a poner sus propiedades a la venta y a correr el riesgo de perder las tasas de inter\u00e9s hipotecarios ultrabajos que hab\u00edan conseguido durante la pandemia.<\/p>\n
Entran en vigor grandes cambios en la forma de comprar y vender una casa en EE.UU.: en qu\u00e9 consisten<\/p>\n
Eso cre\u00f3 la tormenta perfecta para un mercado inmobiliario que ha estado m\u00e1s o menos congelado, pero la expectativa de que la Reserva Federal (Fed, por su abreviaci\u00f3n en ingl\u00e9s) comenzar\u00e1 pront\u00f3 a recortar las tasas de inter\u00e9s le est\u00e1 dando nueva vida.<\/p>\n
La hipoteca fija a 30 a\u00f1os comenz\u00f3 a caer a principios de este a\u00f1o y recientemente se desplom\u00f3 a su nivel m\u00e1s bajo en m\u00e1s de un a\u00f1o, seg\u00fan datos del gigante de financiaci\u00f3n hipotecaria Freddie Mac. Como resultado, una oleada de propietarios de viviendas se apresuraron a refinanciar sus hipotecas.<\/p>\n
Adem\u00e1s, este viernes lleg\u00f3 otra noticia alentadora: las ventas de viviendas nuevas aumentaron m\u00e1s del 10% el mes pasado, y alcanzaron el nivel m\u00e1s alto desde mayo de 2023, seg\u00fan inform\u00f3 la Oficina del Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.<\/p>\n
Adem\u00e1s de eso, las ventas de viviendas existentes tambi\u00e9n aumentaron el mes pasado, aunque a un ritmo mucho m\u00e1s modesto del 1,3%, seg\u00fan datos de la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios. Eso rompi\u00f3 una racha de cuatro meses de ca\u00edda de ventas.<\/p>\n
Pero para muchas personas que buscan finalmente tener una casa, el mercado inmobiliario luce tan sombr\u00edo como cuando la Reserva Federal todav\u00eda estaba subiendo las tasas el a\u00f1o pasado.<\/p>\n
Persisten los problemas de accesibilidad<\/p>\n
Los precios de las viviendas aumentaron un 4,2% en julio en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, despu\u00e9s de haber aumentado por decimotercer mes consecutivo, inform\u00f3 la NAR este jueves. Para calificar para la vivienda unifamiliar existente de precio medio, un potencial comprador debe tener un ingreso familiar de alrededor de US$ 110,000, seg\u00fan los datos recientes de accesibilidad de la vivienda publicados por la asociaci\u00f3n comercial de bienes ra\u00edces. Hace tres a\u00f1os, los hogares necesitaban ganar alrededor de US$ 59,000 para calificar para el mismo tipo de vivienda.<\/p>\n
Entran en vigor grandes cambios en la forma de comprar y vender una casa en EE.UU.: en qu\u00e9 consisten<\/p>\n
Lo peor es que \u201ces poco probable que las condiciones de accesibilidad mejoren dr\u00e1sticamente\u201d, dijeron los economistas de Wells Fargo en una nota esta semana. Esto se debe a que la oferta de viviendas a\u00fan no est\u00e1 a la altura de la fuerte demanda, dijeron. A esto se le suma el enfriamiento del mercado laboral y al estancamiento del crecimiento salarial, esto \u201cprobablemente limitar\u00e1 el potencial de una recuperaci\u00f3n completa del mercado inmobiliario\u201d.<\/p>\n
No hay una soluci\u00f3n milagrosa para el mercado inmobiliario<\/p>\n
Las tasas hipotecarias m\u00e1s bajas deber\u00edan aliviar algo de la presi\u00f3n en el mercado inmobiliario, pero podr\u00eda pasar un tiempo antes de que bajen lo suficiente como para brindar un respiro significativo. La pregunta en este momento no es si la Fed reducir\u00e1 los costos de endeudamiento (ya que el presidente de la Fed, Jerome Powell, acaba de dar su se\u00f1al m\u00e1s firme sobre el primer recorte de tasas que se avecina), sino m\u00e1s bien en qu\u00e9 medida y con qu\u00e9 rapidez lo har\u00e1. No est\u00e1 claro si la tasa hipotecaria est\u00e1ndar promedio caer\u00e1 por debajo del 6% este a\u00f1o.<\/p>\n
La Fed no fija directamente los tipos de inter\u00e9s de las hipotecas, pero sus acciones s\u00ed influyen en ellos a trav\u00e9s del rendimiento de referencia de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 a\u00f1os. Los rendimientos de los bonos cayeron normalmente ante acontecimientos que animan a la Fed a recortar las tasas de inter\u00e9s, como el aumento del desempleo o la continuaci\u00f3n de la moderaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n. Y subieron ante indicios de que la Fed podr\u00eda mantener los tipos sin cambios, como la persistencia de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
Eso significa que se necesitan m\u00e1s datos o discursos de los banqueros centrales que sugieran tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas en el futuro para lograr que las tasas hipotecarias se muevan. La tasa hipotecaria promedio se mantuvo b\u00e1sicamente estable desde que se desplom\u00f3 a principios de este mes.<\/p>\n
\u201cEl mercado ya hab\u00eda anticipado en gran medida los temas del discurso del presidente Powell y no espero que las tasas hipotecarias se muevan mucho en respuesta a ello, ya que los inversores ya hab\u00edan descontado una senda de recortes de tasas\u201d, dijo Mike Fratantoni, economista jefe y vicepresidente s\u00e9nior de investigaci\u00f3n y tecnolog\u00eda industrial de la Asociaci\u00f3n de Banqueros Hipotecarios, en una nota este viernes. \u201cNuestra previsi\u00f3n sigue apuntando a que las tasas hipotecarias se reducir\u00e1n hasta cerca del 6% en los pr\u00f3ximos 12 meses aproximadamente\u201d.<\/p>\n
C\u00f3mo es que el reciente acuerdo entre agentes inmobiliarios podr\u00eda cambiar la forma en que los estadounidenses compran y venden viviendas<\/p>\n
Incluso si las tasas hipotecarias cayeran por debajo del 6%, los estadounidenses seguir\u00e1n teniendo que pagar por las casas m\u00e1s caras de la historia. Un factor decisivo para los precios de las viviendas es la oferta de viviendas, que no est\u00e1 ni cerca de satisfacer la demanda. Pero hubo algunos pasos positivos en la direcci\u00f3n correcta: el inventario total de viviendas a fines de julio era de 1,33 millones de unidades, seg\u00fan muestran los datos de la NAR. Eso es un 0,8% m\u00e1s que en junio y un 19,8% m\u00e1s que hace un a\u00f1o. El inventario de viviendas ha mejorado todos los meses de este a\u00f1o hasta ahora.<\/p>\n
La falta cr\u00f3nica de viviendas en el mercado demuestra ser el principal desaf\u00edo del mercado inmobiliario estadounidense debido a su efecto sobre los precios. Los dos principales candidatos a la presidencia de Estados Unidos \u2014la vicepresidenta Kamala Harris y el expresidente Donald Trump\u2014 propusieron sus propias soluciones para apuntalar la oferta de viviendas. Trump ha propuesto utilizar terrenos federales para abordar la escasez de viviendas, mientras que Harris ha pedido la construcci\u00f3n de 3 millones de nuevas unidades de vivienda.<\/p>\n
Los expertos le han dicho anteriormente a CNN que realmente no existe una soluci\u00f3n m\u00e1gica para el lamentablemente mercado inmobiliario inaccesible de Estados Unidos, y que una soluci\u00f3n podr\u00eda llevar tiempo y mucho esfuerzo de todas las partes interesadas.<\/p>\n
The-CNN-Wire
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