{"id":1458519,"date":"2025-02-10T10:03:39","date_gmt":"2025-02-10T18:03:39","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasya.com\/2025\/02\/10\/doge-contratos-arrendamiento-federales-sacude-recuperacion-sector-inmobiliario-trax\/"},"modified":"2025-02-10T10:03:39","modified_gmt":"2025-02-10T18:03:39","slug":"doge-contratos-arrendamiento-federales-sacude-recuperacion-sector-inmobiliario-trax","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasya.com\/midland-odessa\/2025\/02\/10\/doge-contratos-arrendamiento-federales-sacude-recuperacion-sector-inmobiliario-trax\/","title":{"rendered":"El DOGE apunta a los contratos de arrendamiento federales y sacude la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario comercial"},"content":{"rendered":"

Para muchas empresas \u2014y posiblemente para el Gobierno federal de EE.UU.\u2014 la era del trabajo remoto est\u00e1 llegando a su fin.<\/p>\n

Los empleados de grandes empresas como JPMorgan Chase y Amazon<\/a> est\u00e1n siendo convocados a volver a la oficina cinco d\u00edas a la semana. Bajo la administraci\u00f3n del presidente Donald Trump, a miles de empleados federales se les pidi\u00f3 que regresen al trabajo presencial a tiempo completo o presenten sus renuncias<\/a>.<\/p>\n

Puede que no sea una buena noticia para los trabajadores que valoran la flexibilidad, pero est\u00e1 ayudando a impulsar un repunte en el mercado inmobiliario comercial.<\/p>\n

La demanda de espacio de oficina aument\u00f3 casi un 40% entre 2022 y 2024, seg\u00fan un informe del mes pasado de VTS, un software <\/em>de gesti\u00f3n de bienes ra\u00edces comerciales. A este ritmo, VTS estima que la demanda nacional de oficinas deber\u00eda recuperarse a los niveles previos a la pandemia en los pr\u00f3ximos cuatro a\u00f1os.<\/p>\n

Sin embargo, la recuperaci\u00f3n total del mercado de oficinas no est\u00e1 asegurada. El Departamento de Eficiencia Gubernamental (DOGE, por sus siglas en ingl\u00e9s), creado por Trump el mes pasado y dirigido por el multimillonario Elon Musk, ha pedido a la agencia gubernamental encargada de los bienes ra\u00edces federales que reduzca significativamente<\/a> la superficie de oficinas del Gobierno, lo que podr\u00eda inundar el mercado inmobiliario comercial con edificios m\u00e1s antiguos y menos deseables.<\/p>\n

No hace mucho tiempo, algunos economistas advirtieron que el aumento del trabajo remoto en la era de la pandemia podr\u00eda marcar el comienzo de un \u201cc\u00edrculo de cat\u00e1strofe urbana<\/a>\u201d en algunas ciudades. El t\u00e9rmino se refiere a una espiral descendente si los trabajadores que no necesitaban regresar a la oficina decidieran abandonar las ciudades caras. Con menos residentes, los comercios minoristas de esas ciudades podr\u00edan cerrar y la delincuencia podr\u00eda dispararse, lo que llevar\u00eda a un \u00e9xodo a\u00fan mayor.<\/p>\n

Hasta ahora, ese destino parece haberse evitado en gran medida en la mayor\u00eda de las ciudades de Estados Unidos.<\/p>\n

El sector inmobiliario comercial termin\u00f3 2024 con una nota alentadora despu\u00e9s de que la Reserva Federal redujera las tasas de inter\u00e9s tres veces seguidas a fines del a\u00f1o pasado, dijo Charlie Dougherty, economista s\u00e9nior de Wells Fargo. Eso se produjo despu\u00e9s de que el banco central subiera las tasas a los niveles m\u00e1s altos en d\u00e9cadas en su lucha por reducir la inflaci\u00f3n desalentando el endeudamiento y enfriando la econom\u00eda.<\/p>\n

Dougherty dijo que el sector de edificios de oficinas se estaba beneficiando de que las empresas exigieran que los empleados estuvieran presentes en la oficina.<\/p>\n

\u201cCada vez hay m\u00e1s trabajadores que vuelven a la oficina, lo que creo que refleja la debilidad general que se ha visto en el mercado laboral\u201d, dijo. \u201cLos trabajadores ya no tienen el mismo poder de negociaci\u00f3n que antes\u201d.<\/p>\n

Aunque el mercado laboral se ha mantenido relativamente fuerte, el crecimiento del empleo se ha desacelerado<\/a> y la contrataci\u00f3n ha disminuido.<\/p>\n

Todas las ciudades medidas por VTS experimentaron un crecimiento anual en la demanda de oficinas, excepto Boston y Los \u00c1ngeles. San Francisco, que vio disminuir su poblaci\u00f3n de trabajadores tecnol\u00f3gicos<\/a> y sufri\u00f3 varios cierres de tiendas minoristas de alto perfil<\/a> en los a\u00f1os posteriores a la pandemia, experiment\u00f3 un aumento significativo en la demanda, seg\u00fan VTS.<\/p>\n

La ciudad de Nueva York es donde la recuperaci\u00f3n ha sido m\u00e1s fuerte, con una demanda de oficinas casi en niveles previos a la pandemia, seg\u00fan VTS.<\/p>\n

Los alquileres de espacios de oficinas premium en Nueva York est\u00e1n ahora en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, dijo Scott Homa, jefe de Investigaci\u00f3n del sector inmobiliario de las Am\u00e9ricas en JLL, una compa\u00f1\u00eda global de bienes ra\u00edces e inversiones.<\/p>\n

Los edificios de clase A, que son oficinas nuevas y de alta gama que suelen encontrarse en vecindarios codiciados, han sido los que han experimentado la mayor demanda, dijo Homa. Con mayor frecuencia, los empleadores buscan espacios de oficina nuevos y atractivos con comodidades adicionales, como gimnasios y patios de comidas, para atraer a los trabajadores a la oficina.<\/p>\n

Pero si bien la mayor\u00eda de las ciudades est\u00e1n evitando en gran medida un ciclo catastr\u00f3fico, aproximadamente una quinta parte de todo el espacio de oficinas todav\u00eda est\u00e1 vacante, seg\u00fan Trepp, una empresa de datos inmobiliarios comerciales.<\/p>\n

Los edificios de clase B y C de menor calidad a\u00fan enfrentan dificultades.<\/p>\n

Por ejemplo, el antiguo Ameriprise Financial Center en el centro de Minneapolis, que se vendi\u00f3 por US$ 200 millones en 2016, se vendi\u00f3 nuevamente el mes pasado por US$ 6,25 millones: un recorte de precio del 97% en menos de una d\u00e9cada.<\/p>\n

\u201cEl tema que ha definido este ciclo de recuperaci\u00f3n ha sido la b\u00fasqueda de calidad, lo que significa que los inquilinos quieren ir a los espacios de mayor calidad y a los submercados m\u00e1s deseables\u201d, dijo Homa.<\/p>\n

Un usuario importante de espacio de oficinas es el Gobierno federal: actualmente alquila casi 13,9 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas en todo Estados Unidos y paga m\u00e1s de US$ 5.000 millones anuales en alquiler, seg\u00fan un informe reciente de Trepp.<\/p>\n

Seg\u00fan dos fuentes familiarizadas con la situaci\u00f3n en la Administraci\u00f3n General de Servicios (GSA, por sus siglas en ingl\u00e9s), se espera que la agencia comience a rescindir unos 3.000 contratos de arrendamiento de \u201cplazo blando\u201d (de un total de casi 7.000 contratos de arrendamiento en todo el pa\u00eds). A menudo, los contratos de arrendamiento del Gobierno incluyen un periodo de tiempo llamado plazo blando, en el que el Gobierno puede pagar un alquiler m\u00e1s alto, pero puede optar por cancelar su compromiso de arrendamiento en cualquier momento. Se inform\u00f3 a la direcci\u00f3n de un esfuerzo para cancelar 300 contratos de arrendamiento por d\u00eda.<\/p>\n

El DOGE public\u00f3 en X<\/a> que ya cancel\u00f3 docenas de arrendamientos en las \u00faltimas dos semanas.<\/p>\n

Si se rescinden suficientes contratos de arrendamiento federales, podr\u00eda significar que a\u00fan m\u00e1s edificios de oficinas permanezcan vac\u00edos.<\/p>\n

Darrell Crate, director ejecutivo de Easterly Government Properties, una empresa que ha arrendado 100 edificios al Gobierno federal a trav\u00e9s de la GSA, dijo que el Gobierno federal probablemente primero se deshar\u00eda de cientos de metros cuadrados de edificios antiguos de clase B y C.<\/p>\n

\u201cEn los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os habr\u00e1 un aumento en la oferta de espacio y algunos de esos edificios se reubicar\u00e1n en locales comerciales o residenciales\u201d, dijo Crate. \u201cSin embargo, algunos ejercer\u00e1n presi\u00f3n sobre el mercado de oficinas en Washington D.C.\u201d.<\/p>\n

\u201cEs probable que veamos presi\u00f3n en el mercado de oficinas durante los pr\u00f3ximos cinco a diez a\u00f1os\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n

Hadas Gold, Tierney Sneed, Phil Mattingly, Katelyn Polantz y Rene Marsh, de CNN, contribuyeron con este reporte.<\/em><\/p>\n

The-CNN-Wire
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