Los centros comerciales estadounidenses nunca murieron. Lo \u00fanico que hab\u00eda que hacer era replantearse su dise\u00f1o.<\/p>\n
Los centros comerciales albergaron en su d\u00eda grandes tiendas, hasta que la comodidad del comercio electr\u00f3nico alej\u00f3 a los compradores y dio lugar a cierres. Pero lo que m\u00e1s atrae a los consumidores es el valor y la recompensa inmediata de las compras, lo que ha llevado a algunos promotores a renovar por completo la experiencia del comercio minorista. Est\u00e1n reconfigurando los centros comerciales para que los consumidores puedan vivir a pocos pasos de sus tiendas o restaurantes favoritos.<\/p>\n
El modelo de uso mixto \u201cvivir, trabajar, jugar\u201d, que combina apartamentos, gimnasios, hoteles, centros m\u00e9dicos, oficinas, restaurantes y comercios, ofrece una alternativa a los centros comerciales cl\u00e1sicos, seg\u00fan Ray Wimer, profesor de comercio minorista de la Universidad de Siracusa.<\/p>\n
\u201cNo es solo comercio minorista. Se trata de incorporar locales de ocio, muchos restaurantes y apartamentos o condominios para atraer a un consumidor m\u00e1s joven\u201d, explica Wimer.<\/p>\n
Menos del 30% de los centros comerciales son de \u201cnivel A\u201d, es decir, realizan m\u00e1s de 400 ventas por pie cuadrado, estima Wimer. A esos centros les va bien, dijo, pero otros buscan reinventarse. Algunos se han recuperado de la pandemia de covid-19.<\/p>\n
Los nuevos desarrollos de uso mixto distan mucho de los centros comerciales est\u00e1ndar que tomaron forma en la d\u00e9cada de 1970. Los centros comerciales de uso mixto conservan un surtido de tiendas y restaurantes, pero estos establecimientos tradicionales comparten ahora espacio con sucursales bancarias, centros de transfusi\u00f3n de sangre, comisar\u00edas de polic\u00eda, servicios de preparaci\u00f3n de impuestos e incluso viviendas.<\/p>\n
Aproximadamente el 46% de los centros comerciales remodelados son de uso mixto, seg\u00fan un an\u00e1lisis del gigante de servicios inmobiliarios Jones Lang LaSalle (JLL) en 2023. Tradicionalmente, los centros comerciales contaban con \u201canclas\u201d -a menudo grandes almacenes como Sears y Macy\u2019s- que impulsaban el tr\u00e1fico de personas y ayudaban a los negocios m\u00e1s peque\u00f1os a generar ventas. En la actualidad, cerca del 30% de las remodelaciones de centros comerciales son residenciales y casi el 54% de las remodelaciones de uso mixto incorporan viviendas, seg\u00fan JLL.<\/p>\n
Los apartamentos y condominios en centros comerciales atraen a j\u00f3venes profesionales y personas cuyos hijos se han independizado, seg\u00fan Josh Schrier, vicepresidente ejecutivo y director de inversiones del Fondo de Inversi\u00f3n Inmobiliaria de Pensilvania (PREIT, por sus siglas en ingl\u00e9s), que sali\u00f3 de la quiebra en abril de 2024 y ahora est\u00e1 desarrollando alrededor de 2.000 unidades de vivienda para proyectos de uso mixto en Filadelfia y Washington.<\/p>\n
\u201cSin duda est\u00e1 atrayendo a esa cohorte m\u00e1s joven a estas propiedades. Buscan una comunidad, un lugar donde reunirse y cosas divertidas que hacer\u201d, explica Schrier.<\/p>\n
Por eso es importante para el modelo de uso mixto contar con un comercio atractivo, explic\u00f3 Joe Aristone, vicepresidente ejecutivo y director de ingresos de PREIT.<\/p>\n
Uno de los principales emparejamientos de los centros comerciales de uso mixto son los edificios de apartamentos con centros m\u00e9dicos.<\/p>\n
En el sur de Nueva Jersey, Cooper University Health Care renov\u00f3 un antiguo Sears en el centro comercial Moorestown Mall de PREIT para convertirlo en un centro de atenci\u00f3n ambulatoria de tres plantas que abri\u00f3 sus puertas en 2023. Adem\u00e1s de las opciones comerciales del centro comercial, este a\u00f1o se empezar\u00e1 a construir un edificio de 375 apartamentos.<\/p>\n
Un centro comercial similar se est\u00e1 desarrollando en Seattle, donde el Virginia Mason Franciscan Health\u2019s Medical Pavilion forma parte del centro comercial Northgate Station, seg\u00fan su propietario, Simon Property Group, con planes para abrir un edificio multifamiliar de 234 unidades en 2026.<\/p>\n
Los centros comerciales al aire libre son otra opci\u00f3n popular. El centro comercial FlatIron Crossing de Macerich, en Colorado, tiene previsto construir HiFi, un centro de barrio con restaurantes, tiendas y locales de ocio junto a una comunidad residencial de cinco plantas. Se espera que empiece a abrir en 2026, seg\u00fan su p\u00e1gina web.<\/p>\n
Los antiguos grandes almacenes tambi\u00e9n se han reconvertido en viviendas.<\/p>\n
AvalonBay Communities, un fondo de inversi\u00f3n inmobiliaria, posee 15 comunidades en este tipo de distritos de uso mixto, y abri\u00f3 Avalon Alderwood Place dentro de un centro comercial en Lynnwood, un suburbio de Seattle.<\/p>\n
El precio de un apartamento de lujo en el centro comercial oscila entre los US$ 1.860 de un estudio y los US$ 3.885 de uno de tres dormitorios, seg\u00fan el sitio web de AvalonBay.<\/p>\n
\u201cLo que vemos en estas comunidades es un grupo demogr\u00e1fico que busca un estilo de vida urbano y transitable, con servicios al alcance de la mano\u201d, afirma Katie Bucklew, vicepresidenta de usos mixtos y desarrollo de AvalonBay.<\/p>\n
Para algunos inquilinos, este estilo de vida puede ser ecol\u00f3gico y pr\u00e1ctico.<\/p>\n
\u201cCon el uso mixto, se puede prescindir totalmente del autom\u00f3vil y convertirlo en un lugar para caminar, montar en bicicleta y utilizar el transporte p\u00fablico\u201d, afirma Shlomo Angel, catedr\u00e1tico de urbanismo de la Universidad de Nueva York.<\/p>\n
El concepto original de centro comercial se asemejaba a los centros de uso mixto, con planes para oficinas de correos, bibliotecas y otros servicios, explica David Glover, responsable mundial de usos mixtos de la empresa de arquitectura y dise\u00f1o Gensler. En \u00faltima instancia, la instalaci\u00f3n de comercios minoristas resultaba m\u00e1s rentable.<\/p>\n
\u201cEstos lugares, que antes se limitaban a ir a comprar algo, ahora tienen que formar parte de esa nueva mentalidad de vivir\u201d, afirma Glover.<\/p>\n
Seg\u00fan Aristone, de PREIT, aunque a\u00f1adir espacios para vivir y trabajar aumenta el tr\u00e1fico peatonal, tambi\u00e9n es necesario aumentar el \u201ctiempo de permanencia\u201d, es decir, la duraci\u00f3n de la visita de un consumidor.<\/p>\n
Esto puede resolverse a\u00f1adiendo restaurantes o acogiendo pop-ups de marcas para atraer al p\u00fablico.<\/p>\n
Los centros comerciales tambi\u00e9n atraen a la Generaci\u00f3n Z, que busca m\u00e1s \u201cdiversi\u00f3n\u201d, seg\u00fan un informe de la Federaci\u00f3n Nacional de Minoristas. Seg\u00fan Stephen Lebovitz, consejero delegado de CBL Properties, que tiene 55 centros comerciales y outlets en su cartera, esto significa centrarse en tiendas de belleza y ocio deportivo como Lululemon. Seis de ellos incluyen viviendas multifamiliares que sumar\u00e1n m\u00e1s de 1.500 unidades, dijo Lebovitz.<\/p>\n
\u201cLo bueno de los centros comerciales es que est\u00e1n muy bien ubicados y cuentan con redes de tr\u00e1fico, infraestructuras y masa cr\u00edtica a su alrededor\u201d, afirma Lebovitz.<\/p>\n
El principal argumento en contra de los desarrollos de uso mixto suele ser el aumento de la congesti\u00f3n del tr\u00e1fico, seg\u00fan Richard Peiser, profesor de desarrollo inmobiliario de la Escuela Superior de Dise\u00f1o de Harvard.<\/p>\n
Las comunidades existentes tambi\u00e9n pueden resistirse a que m\u00e1s personas se trasladen o trabajen m\u00e1s cerca de las zonas suburbanas, seg\u00fan Angel, de la NYU.<\/p>\n
Los sistemas de alcantarillado, los sistemas educativos y otras infraestructuras deben tenerse en cuenta en las comunidades antes de desarrollar el uso mixto, dijo Vanessa L. Deane, profesora cl\u00ednica adjunta y directora de planificaci\u00f3n urbana de la Universidad de Nueva York. Pero Deane tambi\u00e9n destac\u00f3 las ventajas de los desarrollos de uso mixto para reducir la huella de carbono de una comunidad.<\/p>\n
\u201cCon cualquier urbanizaci\u00f3n, hay que pensar en el impacto sobre los usos del suelo circundantes\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Deane. \u201cSi la infraestructura existente no puede soportar el proyecto, podr\u00eda haber un problema\u201d.<\/p>\n
Y quienes se planteen alquilar un piso en un centro comercial de uso mixto quiz\u00e1 quieran sopesar los inconvenientes.<\/p>\n
El gran volumen de gente puede significar una privacidad limitada, as\u00ed como atascos para caminar y aparcar. Tambi\u00e9n puede faltar luz natural y opciones al aire libre. Seg\u00fan Schrier, de PREIT, algunas unidades son m\u00e1s peque\u00f1as porque los residentes utilizan los servicios de todo el edificio, lo que puede resultar m\u00e1s asequible. Las microunidades pueden carecer de instalaciones de cocina como hornos y fogones, o de aparatos de limpieza como lavavajillas, lavadoras y secadoras.<\/p>\n
The-CNN-Wire
™ & © 2025 Cable News Network, Inc., a Warner Bros. Discovery Company. All rights reserved.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Los centros comerciales estadounidenses nunca murieron. Lo \u00fanico que hab\u00eda que hacer era replantearse su dise\u00f1o. Los centros comerciales albergaron en su d\u00eda grandes tiendas, hasta que la comodidad del comercio electr\u00f3nico alej\u00f3 a los compradores y dio lugar a cierres. Pero lo que m\u00e1s atrae a los consumidores es el valor y la recompensa […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-1458794","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias-nacionales","market-global"],"yoast_head":"\n