{"id":1458834,"date":"2025-02-17T09:03:44","date_gmt":"2025-02-17T17:03:44","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasya.com\/2025\/02\/17\/nuevas-normas-inmobiliarias-amenazaron-con-cambiar-drasticamente-la-compra-de-viviendas-en-ee-uu-que-ha-cambiado\/"},"modified":"2025-02-17T09:03:44","modified_gmt":"2025-02-17T17:03:44","slug":"nuevas-normas-inmobiliarias-amenazaron-con-cambiar-drasticamente-la-compra-de-viviendas-en-ee-uu-que-ha-cambiado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasya.com\/midland-odessa\/2025\/02\/17\/nuevas-normas-inmobiliarias-amenazaron-con-cambiar-drasticamente-la-compra-de-viviendas-en-ee-uu-que-ha-cambiado\/","title":{"rendered":"Nuevas normas inmobiliarias amenazaron con cambiar dr\u00e1sticamente la compra de viviendas en EE.UU. \u00bfQu\u00e9 ha cambiado?"},"content":{"rendered":"<p>El verano boreal pasado, los cambios en las normas de la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en ingl\u00e9s), la poderosa organizaci\u00f3n comercial inmobiliaria de EE.UU., <a href=\"https:\/\/www.cnn.com\/2024\/08\/19\/business\/real-estate-commission-changes-wellness\/index.html\">amenazaron con cambiar dr\u00e1sticamente <\/a>la forma en que los estadounidenses compran y venden viviendas. Algunos expertos predijeron que la comisi\u00f3n del 6%, la tarifa no oficial por comprar o vender una casa, se eliminar\u00eda.<\/p>\n<p>Ahora, seis meses despu\u00e9s, cuando comienza la temporada de compra de viviendas de primavera de 2025 y la turbulencia causada por las nuevas reglas se ha desvanecido, los profesionales inmobiliarios dicen que los efectos reales se han atenuado.<\/p>\n<p>\u201cEl papeleo ha cambiado, y creo que han sucedido algunas cosas realmente buenas en la forma en que la mayor\u00eda de nosotros discutimos las comisiones por adelantado con nuestros compradores y vendedores\u201d, dijo Brita Kleingartner, una agente inmobiliaria en Los \u00c1ngeles. \u201cPero no creo que el negocio haya cambiado de ninguna manera\u201d.<\/p>\n<p>En un momento con tasas hipotecarias que rondaron el 7% durante los \u00faltimos seis meses y precios promedio de las viviendas en todo Estados Unidos <a href=\"https:\/\/www.cnn.com\/2025\/02\/11\/economy\/inflation-housing-costs\/index.html\">que siguen aumentando<\/a>, las nuevas reglas, que entraron en vigencia en agosto, hab\u00edan generado esperanzas de que las comisiones pagadas a los profesionales de bienes ra\u00edces se desplomar\u00edan, haciendo que la compra y venta de viviendas fuera menos costosa para el estadounidense promedio. El a\u00f1o pasado, TD Cowen Insights estim\u00f3 que las nuevas reglas podr\u00edan hacer que las tarifas pagadas a los agentes inmobiliarios <a href=\"https:\/\/www.cnn.com\/2024\/03\/15\/economy\/nar-realtor-commissions-settlement\/index.html\">cayeran entre un 25% y un 50%<\/a>.<\/p>\n<p>En cambio, las comisiones se han mantenido pr\u00e1cticamente sin cambios desde agosto, seg\u00fan un estudio publicado este mes por la plataforma inmobiliaria Redfin. Para las casas de precio relativamente m\u00e1s bajo que se vendieron por menos de US$ 500.000, <a href=\"https:\/\/www.redfin.com\/news\/agent-commissions-expensive-affordable-q4-2024\/\">Redfin descubri\u00f3<\/a> que la comisi\u00f3n promedio ha aumentado desde que las reglas entraron en vigencia.<\/p>\n<p>Los representantes de la NAR no brindaron ning\u00fan comentario cuando se les pregunt\u00f3 sobre el acuerdo.<\/p>\n<p>Los vendedores de viviendas en su mayor\u00eda todav\u00eda ofrecen pagar comisiones, dijeron los agentes inmobiliarios que hablaron con CNN.<\/p>\n<p>\u201cUna cosa es cierta: si la intenci\u00f3n era que los vendedores no pagaran la compensaci\u00f3n a los agentes de los compradores, eso es un fracaso total\u201d, dijo Summer Goralik, consultora de cumplimiento de las normas inmobiliarias. \u201cSigue como est\u00e1 y simplemente se est\u00e1 reorganizando de una manera diferente\u201d.<\/p>\n<p>Dos cambios clave fueron parte de un acuerdo de US$ 418 millones que se anunci\u00f3 en marzo despu\u00e9s de que una serie de demandas alegaran que la NAR, que cuenta con 1,5 millones de profesionales inmobiliarios entre sus filas, ten\u00eda reglas informales que apuntalaban la estructura de pago tradicional de la industria. Eso significaba que los vendedores de viviendas generalmente estaban obligados a pagar una comisi\u00f3n del 5% o 6% dividida entre su agente y el agente que representaba al comprador de su casa.<\/p>\n<p>El primer cambio requer\u00eda que todos los agentes que trabajaban con un posible comprador de vivienda firmaran un acuerdo escrito antes de visitar una propiedad juntos. El contrato est\u00e1 dise\u00f1ado para informar a los compradores que son responsables de pagar a sus propios agentes inmobiliarios si un vendedor decide no cubrir ese costo.<\/p>\n<p>\u201cAhora nos vemos obligados a tener esa discusi\u00f3n quiz\u00e1s antes en la relaci\u00f3n con un comprador\u201d, dijo Kleingartner, el agente inmobiliario de Los \u00c1ngeles. \u201cCreo que ha sido genial\u201d.<\/p>\n<p>Algunos estados ya exig\u00edan este tipo de acuerdos antes de agosto.<\/p>\n<p>El segundo cambio proh\u00edbe que las ofertas de compensaci\u00f3n se muestren en servicios de listados m\u00faltiples, que son bases de datos centralizadas que utilizan los agentes inmobiliarios para compartir detalles sobre las casas en venta. Antes del cambio de la regla, algunos cr\u00edticos acusaban a los agentes inmobiliarios de mostrar solo las casas en las que los vendedores ofrec\u00edan la comisi\u00f3n m\u00e1s alta a los agentes de los compradores, aunque la NAR dijo que esa pr\u00e1ctica siempre iba en contra de sus reglas.<\/p>\n<p>Sin embargo, las nuevas reglas no impiden que los agentes inmobiliarios se llamen entre s\u00ed y pregunten sobre las comisiones.<\/p>\n<p>John Reuter, un agente inmobiliario en Sun Prairie, Wisconsin, dijo a CNN que pensaba que el cambio hab\u00eda hecho que el proceso de compra y venta de viviendas fuera m\u00e1s opaco. Los agentes inmobiliarios no pueden ver si alguna casa anterior en su \u00e1rea se vendi\u00f3 con \u00e9xito mientras ofrec\u00edan una comisi\u00f3n m\u00e1s baja, lo que podr\u00eda ser informaci\u00f3n \u00fatil para proporcionar a los compradores y vendedores de viviendas.<\/p>\n<p>\u201cSe supon\u00eda que los cambios en las reglas deb\u00edan hacer que las comisiones fueran transparentes, pero no lo han hecho. Han hecho exactamente lo contrario\u201d, dijo Reuter. \u201cSi miras las propiedades, no tienes idea de qu\u00e9 comisi\u00f3n se pag\u00f3 por ellas. Nadie sabe qu\u00e9 est\u00e1 pasando\u201d.<\/p>\n<p>Los t\u00e9rminos del acuerdo, incluidos los cambios en la pr\u00e1ctica, fueron aprobados oficialmente por un juez federal en noviembre. Sin embargo,<a href=\"https:\/\/www.cnn.com\/2024\/11\/28\/business\/nar-realtor-settlement-justice-department\/index.html\"> el acuerdo todav\u00eda tiene sus detractores.<\/a><\/p>\n<p>Tanya Monestier, profesora de la Facultad de Derecho de la Universidad de Buffalo, dijo que planea presentar una apelaci\u00f3n con la esperanza de que se desestimen los t\u00e9rminos del acuerdo de la NAR.<\/p>\n<p>\u201cEspero que el juez examine esto de cerca y vea que esto fue b\u00e1sicamente un mont\u00f3n de humo y espejos\u201d, dijo Monestier. \u201cEstos no fueron cambios valiosos en la pr\u00e1ctica, sino solo cosm\u00e9ticos\u201d.<\/p>\n<p>\u201cEs una situaci\u00f3n triste, pero creo que todo esto fue en vano\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n<p>The-CNN-Wire<br \/>&trade; &amp; &copy; 2025 Cable News Network, Inc., a Warner Bros. Discovery Company. 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