Fabi\u00e1n Narv\u00e1ez, especialista en mercado inmobiliario y presidente de Inmobiliaria Narv\u00e1ez, analiz\u00f3 el mercado de venta y alquileres de viviendas.<\/p>\n
En CNN Primera Ma\u00f1ana, afirm\u00f3 que \u201cel mercado est\u00e1 en un periodo de reconvenci\u00f3n con buenas expectativas. El mercado cambi\u00f3 a partir del principio de 2024 y empez\u00f3 a tener un movimiento distinto, independientemente de los contaminantes que puede tener, como el tipo de cambio, el valor de construcci\u00f3n y dem\u00e1s. Lo que tiene que ver con la venta de terrenos y de metros de multifamiliar, est\u00e1 funcionando mucho mejor. Claro, es un mercado din\u00e1mico\u201d.<\/p>\n
Sobre la demanda, remarc\u00f3 que hay \u201cun crecimiento importante en el usado, que ven\u00eda relegado hace varios a\u00f1os. Los precios a\u00fan no llegan a alcanzar lo que fue en el 2017-2018. Prevemos un aumento del 5% al 7% para 2025, y lo que tiene que ver con los cr\u00e9ditos est\u00e1 empezando lentamente a fluir de manera distinta\u201d.<\/p>\n
Destac\u00f3 que \u201chay un elemento que podr\u00eda ser una gran impulsi\u00f3n para los desarrollos, que tiene que ver con la hipoteca divisible. Es algo que nunca se practic\u00f3 en Argentina y que ayuda al desarrollador a poder apalancarse a partir de un boleto de compraventa y despu\u00e9s siguen los ingresos directamente del cr\u00e9dito hipotecario. Hay una gran posibilidad de incremento, pero todav\u00eda no est\u00e1 realmente regulado, y falta datos de regulaci\u00f3n. Mejor\u00f3 la toma de cr\u00e9dito del usado y lo nuevo tambi\u00e9n empieza a acomodarse. No son grandes porcentajes, pueden ser en algunos casos el 5 y el 7 por ciento de las escrituras\u201d.<\/p>\n
Consultado sobre si la compra de viviendas en pozos sigue representando una reserva de valor, el especialista en mercado inmobiliario destac\u00f3 que \u201crepresenta una reserva de valor, pero tiene un inconveniente que nunca le sirve a comprar una vivienda a estrenar, que ya est\u00e1 terminada. Es m\u00e1s barata que cuando compras el pozo, por el impacto del tipo de cambio. Y porque cuando se fabricaron esas unidades ten\u00edas un costo de 800 d\u00f3lares el metro a 1.200 o 1.000, y hoy lo ten\u00e9s entre 1.500 y 2.000. Entonces ese es el (3:59) problema del pozo. Por otro lado los compradores siempre prefieren pagar cuotas en d\u00f3lares y no en pesos cash porque le tienen un poco de temor. Es un mercado que va funcionando porque no hay cr\u00e9dito, pero que tiene el problema de que no desarrolla m\u00e1s que el consumidor\u201d.<\/p>\n
Sobre los alquileres, afirm\u00f3 que \u201cestamos bien porque a partir de la regulaci\u00f3n del DNU el mercado se abri\u00f3, apareci\u00f3 m\u00e1s oferta y con esta oferta tambi\u00e9n lo que pas\u00f3 es que al tener un tipo de cambio m\u00e1s bajo la tasa de retorno para el inversor ya empieza a alcanzar niveles hist\u00f3ricos del 4 o 4,5 por ciento. Por un lado para el consumidor tuvo mejor oferta y diversa que antes se hab\u00eda retirado una cantidad important\u00edsima de inmuebles en alquiler. Y puestos a la venta, por m\u00e1s que no se vend\u00edan, ahora eso est\u00e1 fluyendo de una manera much\u00edsimo mejor que lo que fue en 2023\u201d.<\/p>\n
Fabi\u00e1n Narv\u00e1ez agreg\u00f3 que \u201cest\u00e1 faltando que se acomode el valor de la construcci\u00f3n. En ese sentido, los desarrolladores tratamos de empezar a buscar herramientas m\u00e1s eficientes. Depende del tama\u00f1o del proyecto, vos podr\u00e1s importar algunos materiales de construcci\u00f3n, pero se requiere de bajar el costo, de bajar alg\u00fan impuesto tambi\u00e9n. Y por otra parte, acostumbrarnos a que los m\u00e1rgenes siempre se pretenden en Argentina, son muy altos\u201d.<\/p>\n
The-CNN-Wire
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