{"id":1464612,"date":"2025-07-17T07:03:42","date_gmt":"2025-07-17T14:03:42","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasya.com\/2025\/07\/17\/casas-hipotecas-tasas-trax\/"},"modified":"2025-07-17T07:03:42","modified_gmt":"2025-07-17T14:03:42","slug":"casas-hipotecas-tasas-trax","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasya.com\/midland-odessa\/2025\/07\/17\/casas-hipotecas-tasas-trax\/","title":{"rendered":"Compraron una casa esperando que bajaran las tasas, pero eso nunca pas\u00f3"},"content":{"rendered":"

Joe Dalesandro no esperaba mantener su tasa hipotecaria al 6,99 % por mucho tiempo cuando compr\u00f3 una casa nueva con su pareja el verano pasado en Myrtle Beach, Carolina del Sur. Pens\u00f3 que pronto podr\u00eda refinanciar su hipoteca.<\/p>\n

Estaba equivocado.<\/p>\n

\u201cSiempre pensamos que bajar\u00edan, y pensamos que suceder\u00eda bastante r\u00e1pido\u201d, dijo Dalesandro sobre las tasas de inter\u00e9s. \u201cNos sorprende que no hayan bajado\u201d.<\/p>\n

Las tasas hipotecarias promedio en EE.UU. han rondado el 6 % durante casi tres a\u00f1os. Muchos estadounidenses que compraron casas en ese periodo esperaban tasas m\u00e1s bajas y la oportunidad de refinanciar sus pr\u00e9stamos. Pero hasta ahora, el alivio no ha llegado. Sumado a la inflaci\u00f3n que impulsa los precios de las reparaciones de viviendas, los costos de ser propietario de una vivienda son m\u00e1s altos de lo que muchos esperaban.<\/p>\n

Dalesandro es uno de los millones de estadounidenses que fijaron una tasa de pr\u00e9stamo hipotecario superior al 6 % en los a\u00f1os transcurridos desde que la Reserva Federal aument\u00f3 agresivamente las tasas de inter\u00e9s desde niveles ultrabajos para controlar la inflaci\u00f3n entre 2022 y 2023.<\/p>\n

Las medidas de la Reserva Federal hicieron que las tasas hipotecarias, que siguen el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 a\u00f1os, subieran.<\/p>\n

Desde entonces, la Fed ha recortado las tasas m\u00e1s lentamente<\/a> de lo que algunos economistas esperaban inicialmente, y la inflaci\u00f3n todav\u00eda se encuentra por encima del objetivo del 2 %.<\/p>\n

Hoy en d\u00eda, la hipoteca fija promedio a 30 a\u00f1os \u2014el pr\u00e9stamo hipotecario m\u00e1s popular en Estados Unidos\u2014 se mantiene estancada justo por debajo del 7 %. Si bien hoy es m\u00e1s baja que el verano pasado, cuando Dalesandro compr\u00f3 su casa en Myrtle Beach, las tasas hipotecarias se mantienen m\u00e1s altas que en cualquier otro momento entre 2008 y 2022.<\/p>\n

Las recientes pol\u00edticas arancelarias del presidente Donald Trump amenazan con disparar la inflaci\u00f3n una vez m\u00e1s<\/a>, lo que pone en duda cu\u00e1nto recortar\u00e1 la Fed las tasas de inter\u00e9s en el futuro.<\/p>\n

Una tasa hipotecaria m\u00e1s alta puede a\u00f1adir cientos, incluso miles de d\u00f3lares, a los pagos mensuales de un propietario. Para Dalesandro, quien tiene 77 a\u00f1os y est\u00e1 jubilado, el aumento en el pago de su hipoteca lo ha obligado a mantener un presupuesto ajustado.<\/p>\n

\u201cSolo desear\u00edamos tener m\u00e1s ingresos disponibles\u201d, dijo.<\/p>\n

Angel Scheid, ejecutiva de marketing de Los \u00c1ngeles, compr\u00f3 su casa de un dormitorio y un ba\u00f1o en 2022, cuando la competencia en el mercado inmobiliario estaba en su punto \u00e1lgido.<\/p>\n

Las casas en el mercado recib\u00edan m\u00faltiples ofertas, a veces hasta cientos de miles de d\u00f3lares m\u00e1s.<\/p>\n

Scheid ofreci\u00f3 un precio ligeramente superior al solicitado y finalmente compr\u00f3 su casa por US$ 915.000, con una tasa de inter\u00e9s del 5,99 %.<\/p>\n

En ese momento, las viviendas unifamiliares rara vez se vend\u00edan por menos de un mill\u00f3n de d\u00f3lares<\/a> en Los \u00c1ngeles, y la casa de Scheid requer\u00eda reparaciones importantes, que seg\u00fan ella superaron el presupuesto en medio del <\/strong>aumento de la inflaci\u00f3n de 2022.<\/p>\n

\u201cPens\u00e9 que lo comprar\u00eda y que seis meses despu\u00e9s probablemente lo refinanciar\u00eda\u201d, dijo Scheid. \u201cEstaba completamente equivocada\u201d.<\/p>\n

Muchos asesores financieros afirman que refinanciar vale la pena si se puede reducir la tasa de inter\u00e9s al menos un punto porcentual. Sin embargo, Schied ya no prev\u00e9 que las tasas bajen del 5 % en el futuro cercano.<\/p>\n

\u201cNo veo ninguna esperanza en el horizonte en este momento\u201d, dijo. \u201cLa gente ahora pide a gritos mi tasa del 5,99 %\u201d.<\/p>\n

Aun as\u00ed, Scheid dice que constantemente se pregunta si tom\u00f3 la decisi\u00f3n correcta al comprar su casa.<\/p>\n

Desde que tom\u00f3 la decisi\u00f3n en 2022, los precios de las viviendas han ca\u00eddo en todo el pa\u00eds. Casi un tercio de los 100 mercados m\u00e1s grandes muestran ahora ca\u00eddas interanuales de precios de al menos un punto porcentual con respecto a los m\u00e1ximos recientes, seg\u00fan un an\u00e1lisis de la firma de servicios financieros Intercontinental Exchange.<\/p>\n

\u201cEstoy considerando una cuota mensual bastante alta, y pasar\u00e1 un tiempo antes de que pueda siquiera considerar vender sin sufrir una p\u00e9rdida significativa\u201d, dijo Scheid. \u201cTengo la sensaci\u00f3n de estar atrapada\u201d.<\/p>\n

\u201cDeber\u00eda haberme quedado alquilando\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n

Incluso algunos propietarios que solicitaron pr\u00e9stamos antes de la pandemia est\u00e1n sintiendo el impacto de las tasas m\u00e1s altas.<\/p>\n

Jes\u00fas Hern\u00e1ndez no esperaba que las tasas de inter\u00e9s aumentaran dr\u00e1sticamente cuando sac\u00f3 una hipoteca de tasa ajustable (ARM) para comprar su casa en Tucson, Arizona, en 2019.<\/p>\n

A diferencia de las hipotecas de tasa fija m\u00e1s comunes, las hipotecas de tasa ajustable (ARM) pueden ofrecer un alivio a corto plazo mediante pagos iniciales m\u00e1s bajos. Pero tienen una trampa: despu\u00e9s de un per\u00edodo introductorio establecido, la tasa de inter\u00e9s se ajusta peri\u00f3dicamente seg\u00fan las condiciones del mercado y puede subir r\u00e1pidamente.<\/p>\n

Estos pr\u00e9stamos se han vuelto m\u00e1s populares en los \u00faltimos a\u00f1os, ya que algunos compradores apuestan a que la Reserva Federal baje las tasas en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, lo que les dar\u00e1 tiempo para refinanciar antes de que se reacomode su tasa de inter\u00e9s ajustable (ARM). En el primer trimestre de este a\u00f1o, las ARM representaron m\u00e1s de una cuarta parte de las nuevas hipotecas convencionales, seg\u00fan un informe<\/a> reciente de la Reserva Federal de Filadelfia, frente a tan solo el 7,8 % en el primer trimestre de 2021.<\/p>\n

Para Hern\u00e1ndez, sus pagos aumentaron despu\u00e9s de que expir\u00f3 su tasa introductoria del 2 %.<\/p>\n

\u201cIba a subir al 6 % o 7 %, lo que elevar\u00eda mis pagos a m\u00e1s de mil d\u00f3lares al mes\u201d, dijo.<\/p>\n

A medida que sus pagos aumentaban y los costos inesperados de reparaci\u00f3n del hogar se acumulaban, Hern\u00e1ndez recurri\u00f3 a su banco, que finalmente acept\u00f3 refinanciar el pr\u00e9stamo a una tasa del 4,35 %.<\/p>\n

En retrospectiva, Hern\u00e1ndez dijo que desear\u00eda haber elegido una hipoteca de tasa fija, incluso si eso hubiera significado un mayor costo inicial. \u201cTuve dolores de cabeza con la tasa variable\u201d, dijo.<\/p>\n

The-CNN-Wire
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