Eran poco despu\u00e9s de las 7 p.m. de un lunes cuando el personal de la residencia de ancianos \u201cKorian Les Amarantes\u201d \u2013en Tours, al suroeste de Par\u00eds\u2013 encontr\u00f3 a Yvette Brisset, de 92 a\u00f1os, muerta en su cama. Al parecer, se hab\u00eda atragantado con una magdalena, uno de los famosos pasteles franceses con forma de vieira y sabor a lim\u00f3n.<\/p>\n
El pastel le hab\u00eda sido tra\u00eddo esa misma noche por un hombre llamado Alain Jousselin.<\/p>\n
Jousselin, que entonces ten\u00eda 60 a\u00f1os, no era familiar ni amigo. Era un exbombero que hab\u00eda comprado la casa de Brisset 25 a\u00f1os antes a trav\u00e9s de un programa inmobiliario franc\u00e9s conocido como viager, y desde entonces hab\u00eda estado esperando para mudarse, seg\u00fan declar\u00f3 a CNN su abogado, Abed Benjador.<\/p>\n
En una venta viager, los propietarios mayores \u2014a menudo de entre 70, 80 o 90 a\u00f1os\u2014 venden sus propiedades con un gran descuento, a veces por la mitad del valor de mercado. A cambio, reciben un pago mensual del comprador. En la mayor\u00eda de los casos, conservan el derecho a vivir en la vivienda de por vida, un acuerdo conocido como viager occup\u00e9<\/em>. En otros casos, el vendedor ya se ha mudado al momento de la venta, lo que permite al comprador tomar posesi\u00f3n inmediata de la propiedad mientras contin\u00faa con los pagos mensuales, un acuerdo conocido como viager libre<\/em>.<\/p>\n Es una combinaci\u00f3n de bienes ra\u00edces y ruleta. Los anuncios de propiedades suelen incluir la edad del vendedor junto con el precio de venta. Cuanto mayor sea el vendedor, antes podr\u00e1 el comprador reclamar la vivienda.<\/p>\n \u201cEn Francia, un hombre de 70 a\u00f1os tiene una esperanza de vida de unos 16 a\u00f1os, por lo que el descuento suele ser del 50%\u201d, explic\u00f3 Fr\u00e9deric Coubronne, director de una agencia viager en Par\u00eds. Las mujeres viven unos cinco a\u00f1os m\u00e1s, por lo que una mujer de 75 a\u00f1os tendr\u00eda el mismo descuento. Para las parejas, el descuento es a\u00fan mayor, ya que tienden a vivir m\u00e1s tiempo juntas.<\/p>\n Jousselin hab\u00eda comprado la casa familiar de Brisset en Montbazon, al sur de Tours, en 1995. Desde entonces, le pagaba una asignaci\u00f3n mensual de 500 euros, un total de m\u00e1s de US$ 150.000, al tipo de cambio actual, adem\u00e1s del importe inicial de la compra. Cuando ella falleci\u00f3, el 13 de mayo de 2019, las sospechas se centraron r\u00e1pidamente en \u00e9l, seg\u00fan declar\u00f3 su abogado.<\/p>\n Nadie en la familia conoc\u00eda a Jousselin antes de la muerte de Brisset, escribi\u00f3 su nieta, Emiline Dupoy, en una carta publicada por el peri\u00f3dico franc\u00e9s La Nouvelle Republique antes del juicio de Jousselin. \u201cEl \u00fanico v\u00ednculo entre ellos era el viager\u201d.<\/p>\n \u201cFue un esc\u00e1ndalo enorme\u201d, declar\u00f3 Benjador a CNN. \u201cEl personal de la residencia de ancianos afirm\u00f3 que Jousselin cerr\u00f3 la puerta con llave al entrar en la habitaci\u00f3n. Tras su salida, afirmaron haber encontrado a Madame Brisset con migas de magdalena por todo el cuerpo\u201d.<\/p>\n Los medios franceses denominaron el caso \u201cl\u2019affaire de la madeleine\u201d. \u201cEl n\u00facleo del juicio es la propiedad viager <\/em>adquirida en la d\u00e9cada de 1990\u201d, inform\u00f3 el medio franc\u00e9s RTL.<\/p>\n Jousselin pas\u00f3 tres a\u00f1os en prisi\u00f3n preventiva antes de que el caso llegara a los tribunales en mayo de 2022. Fue absuelto por el Tribunal de Apelaci\u00f3n de Indre-et-Loire, pero la Fiscal\u00eda impugn\u00f3 el veredicto. El fiscal general, Denis Chaussetie-Lapr\u00e9e, solicit\u00f3 una pena de 20 a\u00f1os de prisi\u00f3n, argumentando que el asesinato de la anciana hab\u00eda sido \u201cpremeditado\u201d. Sin embargo, durante el nuevo juicio en diciembre de 2023, celebrado en el Tribunal de Apelaci\u00f3n de Loiret, el testimonio clave del personal de enfermer\u00eda comenz\u00f3 a desmoronarse, poniendo en duda la versi\u00f3n original.<\/p>\n \u201cNo s\u00e9 si mi cliente la mat\u00f3 intencionalmente\u201d, declar\u00f3 Benjador. \u201cPero s\u00ed s\u00e9 que el procedimiento fue defectuoso y mucho m\u00e1s complejo de lo que la prensa hizo parecer. El asunto del viager lo eclips\u00f3 todo\u201d.<\/p>\n El 9 de diciembre de 2023, el cargo de asesinato contra Jousselin se redujo a homicidio involuntario. Si bien la Fiscal\u00eda no pudo demostrar que tuviera la intenci\u00f3n de matar a la v\u00edctima, el Tribunal de Apelaci\u00f3n de Loiret acept\u00f3 que Jousselin le hab\u00eda dado una magdalena a Brisset, calific\u00e1ndolo de \u201cimprudencia\u201d directamente relacionada con su muerte.<\/p>\n Jousselin fue condenado a tres a\u00f1os de prisi\u00f3n y a una multa de 30.000 euros, seg\u00fan confirm\u00f3 el tribunal a CNN. \u201cMe siento algo aliviado, pero no del todo contento. Aun as\u00ed, fui condenado, aunque me enfrentaba a cargos mucho m\u00e1s graves\u201d, dijo al salir de la sala.<\/p>\n Si bien juicios como el de Jousselin relacionados con la venta de viagers son inquietantes, siguen siendo extremadamente raros. Y no han disminuido el entusiasmo por este tipo de vivienda, especialmente entre los compradores extranjeros deseosos de adquirir propiedades francesas a precios inferiores al mercado.<\/p>\n \u201cEn los \u00faltimos dos a\u00f1os, he tenido alrededor de una docena de compradores internacionales, aproximadamente la mitad de ellos estadounidenses\u201d, dijo Reza Nakhai, propietario de una agencia parisina llamada Viva Viager. \u201cMuchos no dudan en invertir. Es una ganga segura y a largo plazo\u201d.<\/p>\n Para los estadounidenses que sue\u00f1an con un piso en Par\u00eds, viagers podr\u00eda ser una opci\u00f3n ideal, si est\u00e1n dispuestos a apostar a largo plazo.<\/p>\n En Saint-Germain-des-Pr\u00e9s, el elegante enclave de la Rive Gauche, que anta\u00f1o fue el hogar de Ernest Hemingway y Simone de Beauvoir, un apartamento de 100 metros cuadrados se vende ahora por un promedio de US$ 1,7 millones. En Le Marais, un lugar predilecto tanto para los parisinos m\u00e1s modernos como para los compradores estadounidenses, los precios en 2025 oscilan entre US$ 15.500 y US$ 22.000 por metro cuadrado, seg\u00fan la agencia inmobiliaria Talvan\u2019s International. Pero con viager, los compradores pueden adquirir propiedades de primera calidad por menos de la mitad de ese precio.<\/p>\n Homa Raevel, inversionista estadounidense-iran\u00ed y madre de cinco hijos, ha comprado cuatro propiedades viager en Par\u00eds. Descubri\u00f3 el concepto mientras viv\u00eda entre Europa y Estados Unidos, buscando formas creativas de invertir.<\/p>\n \u201cAl principio, me pareci\u00f3 un poco morboso\u201d, declar\u00f3 Raevel a CNN. \u201cPensaba: \u2018No quiero ser feliz cuando alguien fallezca\u2019. Pero me propuse conocer a cada vendedor y escuchar su historia. Con viager, se ayuda a las personas mayores a permanecer en sus hogares y, al mismo tiempo, se les brinda seguridad financiera; es una situaci\u00f3n en la que todos ganan\u201d.<\/p>\n Al buscar una propiedad, Raevel dice que lo primero que busca es la ubicaci\u00f3n y la distribuci\u00f3n. \u201cEn Francia, especialmente en Par\u00eds, a menudo se encuentran cocinas en un extremo del piso y comedores en el otro, conectados por pasillos estrechos\u201d, explic\u00f3. \u201cBusco apartamentos con techos altos y una distribuci\u00f3n abierta, a menudo en zonas con gran potencial\u201d.<\/p>\n Pero Raevel a\u00f1adi\u00f3 que el factor m\u00e1s crucial no es el espacio en s\u00ed, sino el vendedor. \u201cSolo compro si el vendedor parece tener una vida feliz\u201d, dijo. \u201cSi alguien est\u00e1 lidiando con conflictos familiares o vendiendo en circunstancias estresantes, no lo compro. La persona necesita tener buena energ\u00eda\u201d.<\/p>\n La pr\u00e1ctica del viager se remonta a la \u00e9poca romana. \u201cEn aquel entonces, las personas mayores ced\u00edan propiedades a sus hijos o sobrinos a cambio de una peque\u00f1a suma y la posibilidad de seguir viviendo en sus casas\u201d, declar\u00f3 la agente Coubronne a CNN.<\/p>\n A principios del siglo XIX, Napole\u00f3n formaliz\u00f3 el sistema, no solo en Francia, sino tambi\u00e9n en los territorios que conquist\u00f3. \u201cPor eso tambi\u00e9n se encuentran acuerdos de tipo viager en pa\u00edses como Espa\u00f1a, Italia y partes de B\u00e9lgica\u201d, dijo Coubronne.<\/p>\n Las ventas de viager <\/em>no solo son populares entre los ciudadanos comunes, sino que tambi\u00e9n han atra\u00eddo a algunas de las figuras m\u00e1s prominentes de Francia. Los expresidentes Charles de Gaulle, Val\u00e9rie Giscard d\u2019Estaing y Fran\u00e7ois Hollande adquirieron propiedades a trav\u00e9s de acuerdos de viager. Y no solo los franceses adoptan esta pr\u00e1ctica. Hugh Hefner fue noticia cuando vendi\u00f3 la Mansi\u00f3n Playboy a su vecino por US$ 100 millones (la mitad de su precio de venta de US$ 200 millones) con una condici\u00f3n: vivir\u00eda all\u00ed hasta el d\u00eda de su muerte.<\/p>\n En Francia, este sistema centenario es especialmente popular entre los propietarios sin herederos.<\/p>\n \u201cSi tuviera hijos, querr\u00eda que heredaran\u201d, dijo Andr\u00e9 Helman, un psicoanalista de 74 a\u00f1os que recientemente vendi\u00f3 su apartamento en Par\u00eds como viager. \u201cPero no los tengo, as\u00ed que esta es la soluci\u00f3n perfecta: me permite quedarme en mi casa y vivir c\u00f3modamente con un ingreso estable\u201d.<\/p>\n El apartamento de una habitaci\u00f3n de Helman fue comprado por 250.000 euros (aproximadamente la mitad de su valor de mercado) por Ylla Heron, una estudiante de moda de 21 a\u00f1os.<\/p>\n \u201cNo necesito vivir aqu\u00ed ahora mismo\u201d, declar\u00f3 a CNN. Es para el futuro, dentro de 20 o 30 a\u00f1os. Dado el precio y la superficie \u201446 metros cuadrados en el centro de Par\u00eds\u2014, es una aut\u00e9ntica ganga.<\/p>\n Ubicado en el noveno piso de un edificio moderno en el distrito 14 de Par\u00eds \u2014un vibrante barrio al sur del Sena, conocido por su patrimonio art\u00edstico, fachadas haussmannianas y la cl\u00e1sica cultura de los caf\u00e9s\u2014, el apartamento cautiv\u00f3 a Heron al instante. \u201cEs precioso y acogedor\u201d, dijo. \u201cHay un gran ventanal que inunda el espacio de luz, y la vista sobre los tejados de Par\u00eds es m\u00e1gica. Me imagino viviendo aqu\u00ed alg\u00fan d\u00eda\u201d.<\/p>\n El sistema viager no est\u00e1 exento de cr\u00edticas. Algunos lo consideran morboso, dado que la inversi\u00f3n del comprador depende del fallecimiento del vendedor. A Helman no le preocupa.<\/p>\n \u201cLa gente se siente inc\u00f3moda con viager por el tema de la muerte\u201d, dijo. \u201cPero para m\u00ed, morir es parte natural de la vida. La idea de que esta encantadora joven finalmente viva en mi casa\u2026 la verdad es que me resulta muy placentera\u201d.<\/p>\n El sistema podr\u00eda ser una soluci\u00f3n oportuna para el r\u00e1pido envejecimiento de la poblaci\u00f3n francesa. En enero de 2024, m\u00e1s del 20% de los residentes franceses ten\u00edan m\u00e1s de 65 a\u00f1os, y el 10% ten\u00eda 75 a\u00f1os o m\u00e1s, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (INSEE). Para 2050, uno de cada tres residentes tendr\u00e1 m\u00e1s de 65 a\u00f1os. A medida que aumenta el costo de la vida, asegurar una estabilidad financiera en la vejez se vuelve cada vez m\u00e1s urgente.<\/p>\n Pero viager <\/em>no est\u00e1 exento de riesgos para el comprador. Adem\u00e1s de pagar un anticipo \u00fanico \u2014po\u00e9ticamente conocido como le bouquet<\/em>\u2014, los compradores deben realizar pagos mensuales que podr\u00edan extenderse por d\u00e9cadas.<\/p>\n \u201cSiempre calculo que el vendedor viva hasta los 100 a\u00f1os\u201d, declar\u00f3 Raevel a CNN. \u201cSi vive m\u00e1s, podr\u00eda no obtener ganancias. Pero mientras el mercado se mantenga durante los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os, seguir\u00e9 ganando\u201d.<\/p>\n No todas las apuestas dan resultado.<\/p>\n En uno de los casos m\u00e1s famosos, Jeanne Calment \u2014quien ostenta el r\u00e9cord de ser la persona m\u00e1s longeva del mundo\u2014 firm\u00f3 un contrato de viager <\/em>a los 90 a\u00f1os. Vivi\u00f3 32 a\u00f1os m\u00e1s, dos m\u00e1s que el comprador. Su familia estaba legalmente obligada a seguir haciendo pagos mensuales hasta el fallecimiento de Calment a los 122 a\u00f1os.<\/p>\n \u201cEsa es la excepci\u00f3n definitiva\u201d, declar\u00f3 Nakhai a CNN, riendo. Nunca hab\u00eda visto algo as\u00ed con mis clientes. Pero demuestra lo humano que es este negocio. Me han invitado a los funerales de vendedores. Viager es m\u00e1s que una transacci\u00f3n inmobiliaria: se trata de confianza y conexi\u00f3n.<\/p>\n Para Raevel, la inversionista estadounidense, tambi\u00e9n es una cuesti\u00f3n de valores.<\/p>\n \u201cComprar un viager me da una buena sensaci\u00f3n porque s\u00e9 que realmente estoy ayudando a alguien\u201d, dijo. \u201cMuchas personas mayores luchan por mantener la calidad de vida que ten\u00edan hace d\u00e9cadas; est\u00e1n sufriendo mucho. De esta manera, apoyo a alguien mientras le aseguro una vivienda a largo plazo a un precio m\u00e1s bajo. \u00bfPor qu\u00e9 no apostar?\u201d<\/p>\n The-CNN-Wire Eran poco despu\u00e9s de las 7 p.m. de un lunes cuando el personal de la residencia de ancianos \u201cKorian Les Amarantes\u201d \u2013en Tours, al suroeste de Par\u00eds\u2013 encontr\u00f3 a Yvette Brisset, de 92 a\u00f1os, muerta en su cama. Al parecer, se hab\u00eda atragantado con una magdalena, uno de los famosos pasteles franceses con forma de […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-1465107","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias-nacionales","market-global"],"yoast_head":"\n
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