El pr\u00f3ximo a\u00f1o podr\u00eda marcar un punto de inflexi\u00f3n para el mercado inmobiliario estadounidense.<\/p>\n
Despu\u00e9s de varios a\u00f1os de estancamiento, con altos costos de endeudamiento y precios disparados que han impedido a muchos estadounidenses acceder a una vivienda, los economistas afirman que las condiciones podr\u00edan comenzar a cambiar en 2026.<\/p>\n
Muchos economistas se muestran optimistas sobre el mercado inmobiliario para el pr\u00f3ximo a\u00f1o. No son pocos los que anticipan que el aumento de los ingresos comenzar\u00e1 a superar el incremento de los precios de la vivienda, lo que har\u00e1 que las casas sean m\u00e1s accesibles para muchos estadounidenses.<\/p>\n
Redfin ha denominado a 2026 como \u201cel gran reajuste de la vivienda\u201d, mientras que Compass lo ha descrito como el comienzo de una \u201cnueva era\u201d.<\/p>\n
Y despu\u00e9s de a\u00f1os de vol\u00famenes de ventas hist\u00f3ricamente bajos, incluso un peque\u00f1o aumento en la actividad marcar\u00eda un punto de inflexi\u00f3n para el mercado inmobiliario. Este cambio se producir\u00eda en un momento en que la administraci\u00f3n Trump ha indicado que tiene la intenci\u00f3n de priorizar la asequibilidad de la vivienda en 2026, aunque los detalles de esos planes a\u00fan son limitados.<\/p>\n
En los \u00faltimos a\u00f1os, el mercado inmobiliario ha estado estancado, dijo Mike Simonsen, economista jefe de Compass. Se vendieron menos casas, pero los precios de las viviendas siguieron subiendo sin cesar.<\/p>\n
\u201cEn la pr\u00f3xima era, tendremos suficiente inventario en el mercado en todo el pa\u00eds, lo que permitir\u00e1 que aumenten las ventas\u201d, dijo, prediciendo que el n\u00famero de ventas de viviendas finalmente aumentar\u00eda en 2026.<\/p>\n
Esto puede suceder por varias razones, pero la reforma gubernamental probablemente no sea una de ellas.<\/p>\n
Los precios de la vivienda se han disparado desde la pandemia, ya que la demanda de viviendas super\u00f3 la oferta, lo que ha dejado a muchos estadounidenses fuera del mercado. Entre principios de 2020 y el tercer trimestre de 2025, los precios de la vivienda subieron casi un 55 % en todo el pa\u00eds, seg\u00fan un informe reciente de la Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas.<\/p>\n
Adem\u00e1s de la escasez general de viviendas, muchos vendedores no han estado dispuestos a renunciar a las tasas hipotecarias ultrabajas que obtuvieron hace a\u00f1os y han pospuesto la venta de sus casas. Pero a medida que los propietarios se adaptan a tasas superiores al 6 %, es posible que m\u00e1s decidan que es hora de vender en 2026, lo que aumentar\u00eda la oferta en el mercado y aliviar\u00eda la presi\u00f3n sobre los precios, dijo Simonsen.<\/p>\n
Este a\u00f1o, hubo indicios de mayor asequibilidad, con algunos estados como Florida, Texas y California experimentando una disminuci\u00f3n en los precios promedio de las viviendas en 2025 con respecto a sus m\u00e1ximos.<\/p>\n
Pero no se espera una ca\u00edda dr\u00e1stica de los precios de las propiedades a nivel nacional en 2026, dijo Simonsen. Es m\u00e1s probable que los precios se mantengan cerca de los niveles actuales.<\/p>\n
\u201cPrevemos un aumento del 0,5 % en los precios de la vivienda el pr\u00f3ximo a\u00f1o, lo que supone pr\u00e1cticamente un estancamiento\u201d, dijo.<\/p>\n
Aun as\u00ed, muchos compradores podr\u00edan seguir sintiendo que los precios son inalcanzables en 2026. La mejor manera de hacer que las viviendas sean m\u00e1s asequibles a largo plazo ser\u00eda construir m\u00e1s casas, se\u00f1al\u00f3 Simonsen.<\/p>\n
Pero en lo que respecta a las construcciones, Simonsen dijo que \u201cestamos rezagados\u201d.<\/p>\n
Las tasas hipotecarias han tendido a la baja en la segunda mitad de este a\u00f1o. La semana pasada, la tasa promedio de las hipotecas a 30 a\u00f1os a tasa fija fue del 6,18 %, significativamente inferior a la de principios de 2025, cuando las tasas se acercaban al 7 %.<\/p>\n
Simonsen espera que las tasas hipotecarias se mantengan por encima del 6 % el pr\u00f3ximo a\u00f1o, pero eso podr\u00eda cambiar. Un debilitamiento del mercado laboral o una ca\u00edda de la inflaci\u00f3n podr\u00edan llevar a la Reserva Federal a recortar las tasas m\u00e1s de lo esperado. Si bien las tasas hipotecarias no siguen directamente a la Fed, s\u00ed siguen el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 a\u00f1os, que reacciona a las decisiones de la Fed.<\/p>\n
La confianza del consumidor es fundamental para el mercado inmobiliario, dijo Jason Waugh, presidente de Coldwell Banker Affiliates. Si el mercado laboral se debilita a\u00fan m\u00e1s y los compradores se sienten menos seguros en sus trabajos, es posible que est\u00e9n menos dispuestos a comprar una casa, lo que afectar\u00eda las ventas.<\/p>\n
\u201cPara la mayor\u00eda de las personas, (comprar una casa) es un compromiso de 15 o 30 a\u00f1os\u201d, dijo. \u201cSi no se tiene confianza en los ingresos o en el potencial de ingresos, es posible que se detengan y no asuman compromisos mayores\u201d.<\/p>\n
Despu\u00e9s de una explosi\u00f3n en los precios de los alquileres en muchas ciudades hace unos a\u00f1os, los inquilinos obtuvieron un peque\u00f1o alivio en 2025, ya que ese crecimiento se desaceler\u00f3, seg\u00fan Bank of America. Seg\u00fan los datos internos de pagos del banco, los alquileres se mantuvieron estables en octubre en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, por primera vez en tres a\u00f1os y medio.<\/p>\n
Sin embargo, este alivio podr\u00eda no durar.<\/p>\n
Dado que muchos estadounidenses a\u00fan no pueden acceder a la compra de una vivienda debido a las elevadas cuotas iniciales y las costosas hipotecas mensuales, Redfin estima que la demanda de alquileres se mantendr\u00e1 alta, incluso a pesar de que se construyan menos apartamentos nuevos.<\/p>\n
Seg\u00fan Redfin, los alquileres podr\u00edan aumentar entre un 2 % y un 3 % interanual para finales de 2026.<\/p>\n
A principios de este mes, el presidente Donald Trump adelant\u00f3 sus planes de implementar las \u201creformas de vivienda m\u00e1s ambiciosas\u201d en la historia de Estados Unidos el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n
Si bien la Casa Blanca no ha revelado detalles hasta el momento, el director del Consejo Econ\u00f3mico Nacional, Kevin Hassett, sugiri\u00f3 \u2014durante una aparici\u00f3n televisiva la semana pasada\u2014 que los planes se centrar\u00edan en la regulaci\u00f3n del sector inmobiliario<\/p>\n
\u201cHay muchas cosas que podemos hacer con las regulaciones para agilizar los tr\u00e1mites de aprobaci\u00f3n\u201d, declar\u00f3 en Fox Business. \u201cTambi\u00e9n podemos incentivar a los estados para que faciliten la construcci\u00f3n de nuevas viviendas\u201d.<\/p>\n
En un comunicado a CNN, el portavoz de la Casa Blanca, Kush Desai, afirm\u00f3 que la propiedad de vivienda era una \u201cprioridad principal en la agenda de asequibilidad del presidente Trump\u201d.<\/p>\n
\u201cEl pueblo estadounidense puede esperar m\u00e1s novedades. \u00a1Mant\u00e9nganse informados!\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Desai.<\/p>\n