{"id":1470117,"date":"2026-01-15T11:03:56","date_gmt":"2026-01-15T19:03:56","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasya.com\/2026\/01\/15\/bajan-tasas-hipotecarias-eeuu-trax\/"},"modified":"2026-01-15T11:03:56","modified_gmt":"2026-01-15T19:03:56","slug":"bajan-tasas-hipotecarias-eeuu-trax","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasya.com\/midland-odessa\/2026\/01\/15\/bajan-tasas-hipotecarias-eeuu-trax\/","title":{"rendered":"Las tasas hipotecarias caen a su nivel m\u00e1s bajo en m\u00e1s de tres a\u00f1os"},"content":{"rendered":"

La tasa promedio de las hipotecas a 30 a\u00f1os a tipo fijo fue del 6,06 % durante la semana que finaliz\u00f3 el 15 de enero, seg\u00fan Freddie Mac. La \u00faltima vez que las tasas de inter\u00e9s para la compra de viviendas estuvieron tan bajas fue en septiembre de 2022.<\/p>\n

Los expertos esperan que esta ca\u00edda ayude a aliviar el estancamiento en el mercado inmobiliario.<\/p>\n

\u201cLos efectos son notables, ya que las solicitudes semanales de compra y la actividad de refinanciaci\u00f3n han aumentado, lo que subraya los beneficios tanto para los compradores como para los propietarios actuales\u201d, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. \u201cEst\u00e1 claro que la actividad inmobiliaria est\u00e1 mejorando y se prev\u00e9 una s\u00f3lida temporada de ventas en primavera\u201d.<\/p>\n

En esta misma \u00e9poca del a\u00f1o pasado, la tasa promedio a 30 a\u00f1os a tipo fijo era del 7,04 %. Un comprador que hubiera adquirido una vivienda de US$ 450.000 con un pago inicial del 20 % a esa tasa habr\u00eda tenido que pagar cuotas mensuales de capital e intereses de aproximadamente US$ 2.405. Con la tasa promedio actual del 6,06 %, esos pagos se reducir\u00edan a aproximadamente US$ 2.172, un ahorro de alrededor de US$ 230 al mes, o cerca de US$ 84.000 durante la vida de un pr\u00e9stamo a 30 a\u00f1os.<\/p>\n

A principios de este mes, el presidente Donald Trump pidi\u00f3 la compra de US$ 200.000 millones <\/a>en bonos hipotecarios para intentar reducir los costos de los pr\u00e9stamos.<\/p>\n

\u201cEsto har\u00e1 que las tasas hipotecarias bajen, los pagos mensuales bajen y que el costo de ser propietario de una vivienda sea m\u00e1s asequible\u201d, escribi\u00f3 Trump en una publicaci\u00f3n en las redes sociales la semana pasada.<\/p>\n

Es posible que estas compras ya est\u00e9n ejerciendo una modesta presi\u00f3n a la baja sobre las tasas hipotecarias, al menos a corto plazo, dijo Susan Wachter, profesora de bienes ra\u00edces en la Escuela Wharton de la Universidad de Pensilvania.<\/p>\n

\u201cHa comenzado; ya podemos verlo en los datos\u201d, dijo sobre las compras, aunque agreg\u00f3 que a\u00fan no ha visto compras por un monto de US$ 200.000 millones.<\/p>\n

Hay indicios de que el llamado \u201cefecto bloqueo\u201d, una caracter\u00edstica<\/a> definitoria del mercado inmobiliario durante los \u00faltimos a\u00f1os, tambi\u00e9n ha comenzado a disminuir. Durante a\u00f1os, los propietarios se han mostrado reacios a vender, sin querer renunciar a las tasas hipotecarias ultrabajas que obtuvieron al comienzo de la pandemia.<\/p>\n

Esa din\u00e1mica est\u00e1 empezando a cambiar. Seg\u00fan un an\u00e1lisis<\/a> de Realtor.com sobre datos de hipotecas pendientes, la proporci\u00f3n de propietarios con tasas hipotecarias superiores al 6 % ha superado a la de aquellos con tasas ultrabajas inferiores al 3 %, lo que sugiere que menos propietarios tienen un fuerte incentivo para quedarse donde est\u00e1n.<\/p>\n

La actividad del mercado inmobiliario est\u00e1 comenzando a repuntar tras a\u00f1os de estancamiento. Las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron un 5,1 % en diciembre en comparaci\u00f3n con el mes anterior, seg\u00fan nuevos datos de la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) publicados el mi\u00e9rcoles. Esto marca el cuarto mes consecutivo de aumentos, la racha m\u00e1s larga desde mediados de 2020.<\/p>\n

Sin embargo, una mayor actividad en el mercado no se ha traducido en precios m\u00e1s bajos. El precio medio de venta de viviendas de segunda mano fue de US$ 405.400 en diciembre, seg\u00fan la NAR, lo que supone el trig\u00e9simo mes consecutivo de aumentos interanuales.<\/p>\n

Un mercado inmobiliario m\u00e1s din\u00e1mico puede que no resuelva por s\u00ed solo la crisis de asequibilidad de la vivienda, pero conlleva beneficios econ\u00f3micos m\u00e1s amplios, afirm\u00f3 Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin.<\/p>\n

\u201cLas personas que se han sentido atrapadas en sus hogares pueden estar rechazando oportunidades laborales, posponiendo el matrimonio o la llegada de un beb\u00e9, todo porque se sienten atrapadas en una casa que no satisface sus necesidades\u201d, explic\u00f3. \u201cSi hubiera m\u00e1s movimiento en el mercado, beneficiar\u00eda a la econom\u00eda y a la calidad de vida de las personas, incluso si no contribuye a resolver el problema de la asequibilidad de la vivienda\u201d.<\/p>\n

The-CNN-Wire
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