(CNN) —\u00a0 La comisi\u00f3n del 6%, habitual en las transacciones de compra y venta de viviendas, ha dejado de existir.<\/p>\n
En un cambio radical que se espera que reduzca el costo de compra y venta de una casa, la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en ingl\u00e9s) anunci\u00f3 este viernes un acuerdo sobre demandas antimonopolio hist\u00f3ricas al aceptar pagar US$ 418 millones en da\u00f1os y eliminar las reglas sobre comisiones.<\/p>\n
La NAR, que representa a m\u00e1s de un mill\u00f3n de agentes inmobiliarios, tambi\u00e9n acord\u00f3 implementar un conjunto de nuevas reglas. Una de ellas evita que los corredores de los vendedores fijen la compensaci\u00f3n de los agentes de los compradores, lo que, seg\u00fan los cr\u00edticos, llev\u00f3 a los corredores a ofrecer propiedades m\u00e1s caras a los clientes. Otra pone fin a los requisitos de que los corredores se suscriban a m\u00faltiples servicios de cotizaci\u00f3n, muchos de los cuales son propiedad de subsidiarias de NAR, donde las casas tienen una amplia visibilidad en un mercado local. Otra nueva regla requerir\u00e1 que los corredores de los compradores celebren acuerdos por escrito con sus compradores.<\/p>\n
El acuerdo destruir\u00e1 efectivamente el actual modelo de negocio de compra y venta de viviendas, en el que los vendedores pagan tanto a su corredor como al corredor del comprador, lo que, seg\u00fan los cr\u00edticos, ha elevado artificialmente los precios de la vivienda.<\/p>\n
«Si bien el acuerdo tiene un costo significativo, creemos que los beneficios que brindar\u00e1 a nuestra industria valen ese costo», dijo Kevin Sears, presidente de la NAR, en un comunicado.<\/p>\n
En noviembre, un jurado federal en Missouri encontr\u00f3 a la NAR y a dos corredur\u00edas responsables de pagar US$ 1.800 millones en da\u00f1os y perjuicios por conspirar para mantener las comisiones de los agentes artificialmente altas. Debido a que se trataba de un caso antimonopolio, la NAR se vio potencialmente obligada a pagar el triple de esos da\u00f1os: US$ 5.400 millones.<\/p>\n
La NAR se hab\u00eda comprometido a apelar el caso, pero otros corredores llegaron a un acuerdo y, finalmente, la NAR tambi\u00e9n lo hizo este viernes.<\/p>\n
«NAR ha trabajado duro durante a\u00f1os para resolver este litigio de una manera que beneficie a nuestros miembros y a los consumidores estadounidenses», dijo Nykia Wright, CEO interina de NAR, en un comunicado. «Nuestro objetivo siempre ha sido preservar las opciones de los consumidores y proteger a nuestros miembros en la mayor medida de lo posible. Este acuerdo logra ambos objetivos».<\/p>\n
La NAR hab\u00eda exigido a los vendedores de viviendas que pagaran una comisi\u00f3n fija del 6% que normalmente se divide en partes iguales entre el agente del vendedor y el agente del comprador. Aunque la NAR dijo que la comisi\u00f3n era negociable y ayud\u00f3 a que las viviendas fueran m\u00e1s asequibles para los compradores, los cr\u00edticos han argumentado durante mucho tiempo que las tarifas eran efectivamente inamovibles y encarec\u00edan las viviendas.<\/p>\n
El acuerdo podr\u00eda abaratar los costos de compra de vivienda<\/p>\n
Los vendedores de viviendas que entablaron demandas contra la NAR han argumentado que en un mercado competitivo, el costo de la comisi\u00f3n del agente del comprador deber\u00eda ser pagado por el comprador que recibi\u00f3 el servicio, no por el vendedor. Los vendedores que entablaron la demanda contra la NAR y los corredores dijeron que los compradores deber\u00edan poder negociar la tarifa con su agente y que los vendedores no deber\u00edan tener que pagarla.<\/p>\n
Este acuerdo, que est\u00e1 sujeto a la aprobaci\u00f3n de un juez, abre la puerta a un mercado inmobiliario m\u00e1s competitivo. Los agentes inmobiliarios ahora podr\u00edan competir en comisiones, lo que permitir\u00eda a los posibles compradores comparar precios antes de comprometerse a comprar una casa. Los corredores podr\u00edan comenzar a anunciar sus tarifas, permitiendo a los clientes elegir entre agentes de menor costo. La NAR, en su anuncio, no fij\u00f3 una nueva tarifa sugerida.<\/p>\n
Aunque la mayor\u00eda de los agentes inmobiliarios est\u00e1n incluidos en el acuerdo, los agentes afiliados a la corredur\u00eda HomeServices of America contin\u00faan peleando el caso en los tribunales y mantendr\u00e1n su comisi\u00f3n del 6%, dijo la NAR.<\/p>\n
La NAR dijo que hab\u00eda alentado a HomeServices of America a unirse al acuerdo, pero que estaba satisfecha de tener m\u00e1s de un mill\u00f3n de sus miembros a favor.<\/p>\n
«En \u00faltima instancia, seguir litigando habr\u00eda perjudicado a los miembros y a sus peque\u00f1as empresas», dijo Wright en un comunicado. «Si bien no puede haber un resultado perfecto, este acuerdo es el mejor resultado que podemos lograr dadas las circunstancias».<\/p>\n
A\u00f1os de problemas para la NAR<\/p>\n
La NAR ha estado lidiando con funcionarios antimonopolio estadounidenses y litigios durante a\u00f1os relacionados con supuestas pr\u00e1cticas anticompetitivas. Pero el veredicto de noviembre marc\u00f3 el mayor rev\u00e9s de la asociaci\u00f3n hasta el momento y, en \u00faltima instancia, provoc\u00f3 la ca\u00edda de su tasa del 6%.<\/p>\n
La asociaci\u00f3n tambi\u00e9n enfrenta el escrutinio del Departamento de Justicia de EE.UU. y no est\u00e1 claro si este acuerdo con los vendedores afectar\u00e1 el control gubernamental de la industria de corretaje.<\/p>\n
El grupo comercial tambi\u00e9n ha atravesado una grave crisis en torno a su liderazgo durante el a\u00f1o pasado.<\/p>\n
En enero, la expresidenta de la NAR, Tracy Kasper, renunci\u00f3 despu\u00e9s de decir que hab\u00eda sido amenazada para revelar un asunto personal no financiero del pasado salvo que\u00a0 comprometiera su puesto en la NAR. Sears reemplaz\u00f3 a Kasper a principios de este a\u00f1o.<\/p>\n
Kasper acababa de asumir el cargo en agosto de 2023, despu\u00e9s de que Kenny Parcell, el expresidente, renunciara en medio de acusaciones de acoso sexual que fueron publicadas por primera vez por The New York Times. Seg\u00fan los informes, personas que eran empleadas de la NAR dijeron que Parcell las toc\u00f3 indebidamente y que les envi\u00f3 fotograf\u00edas y mensajes de texto lascivos. En el art\u00edculo del Times, Parcell neg\u00f3 las acusaciones.<\/p>\n
En noviembre de 2023, el director ejecutivo de la NAR, Bob Goldberg, tambi\u00e9n dimiti\u00f3 y fue sustituido por Wright. Goldberg renunci\u00f3 dos d\u00edas despu\u00e9s de la sentencia de US$ 1.800 millones contra la NAR.<\/p>\n
Anna Baney de CNN contribuy\u00f3 a este informe.<\/p>\n
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