(CNN) — Comprar una vivienda asequible en Estados Unidos se ha vuelto mucho m\u00e1s dif\u00edcil para muchas personas desde 2020.<\/p>\n
Un nuevo an\u00e1lisis de Bankrate.com encuentra que en 22 estados y en la capital, Washington, los compradores necesitan un ingreso familiar de seis cifras para pagar c\u00f3modamente una casa t\u00edpica de precio medio.<\/p>\n
Eso es mucho m\u00e1s que en enero de 2020, cuando Bankrate encontr\u00f3 que los compradores necesitaban un ingreso de seis cifras en solo seis estados y en el Distrito de Columbia.<\/p>\n
«Las casas se han vuelto menos asequibles porque la apreciaci\u00f3n del precio de la vivienda ha superado con creces el crecimiento de los salarios», dijo Jeff Ostrowski, analista de Bankrate. «\u00bfPor qu\u00e9 han subido tan r\u00e1pido los precios de la vivienda? La culpa es de la oferta y la demanda».<\/p>\n
Ha habido menos oferta de viviendas para satisfacer la demanda de los compradores, tanto porque hay menos construcci\u00f3n de viviendas, dijo, como por el «efecto cerrojo» de las tasas hipotecarias m\u00e1s altas y los precios de la vivienda. Estos factores hacen que los propietarios se resistan a vender porque les costar\u00e1 m\u00e1s comprar una casa nueva.<\/p>\n
El precio de la vivienda en EE.UU. podr\u00eda bajar tras desaparecer comisi\u00f3n del 6% en operaciones inmobiliarias<\/p>\n
\u00bfTe quedaste sin casa? Los compradores de vivienda de EE.UU. en muchas \u00e1reas necesitan muchos m\u00e1s ingresos hoy que en 2020 s\u00f3lo para comprar una casa de precio medio donde viven. (Cr\u00e9dito: Grace Cary\/Moment RF\/Getty Images)<\/p>\n
Qu\u00e9 significa «asequible»<\/p>\n
Por supuesto, la definici\u00f3n de «asequible» puede variar mucho y depende en gran medida de las circunstancias econ\u00f3micas del comprador, no s\u00f3lo de sus ingresos, sino tambi\u00e9n de sus ahorros y de si tiene muchas otras deudas o posee otras propiedades. Y tambi\u00e9n importa si a alguien le queda suficiente dinero despu\u00e9s de comprar una casa para permitirse su mantenimiento adem\u00e1s de todas sus otras facturas.<\/p>\n
El an\u00e1lisis de Bankrate.com hizo algunas suposiciones prudentes, evaluando la asequibilidad estrictamente desde la perspectiva de los pagos de la hipoteca (que incluyen capital, intereses, impuestos y seguro de la propiedad). Pero no tuvo en cuenta los costes de cierre, que var\u00edan mucho en funci\u00f3n del prestamista, el tipo de pr\u00e9stamo y la ubicaci\u00f3n de la vivienda. Tampoco se tuvieron en cuenta los gastos de mantenimiento de la vivienda ni el coste de otros art\u00edculos.<\/p>\n
En concreto, el an\u00e1lisis supon\u00eda que los compradores daban un 20% de entrada y contrataban una hipoteca a tipo fijo a 30 a\u00f1os al tipo de inter\u00e9s medio de 52 semanas. Tambi\u00e9n se supon\u00eda que los pagos de la hipoteca no superaban el 28% de sus ingresos brutos anuales.<\/p>\n
Bas\u00e1ndose en esto, Bankrate calcul\u00f3 que en Estados Unidos \u2014donde el precio medio general de la vivienda es de US$ 402.343, seg\u00fan Redfin\u2014 «los aspirantes a compradores de vivienda deben ganar US$ 110.841 anuales para poder permitirse una vivienda de precio medio». (La mediana del precio de venta en una zona es el precio al que la mitad de las viviendas en venta tienen un precio m\u00e1s alto y la otra mitad un precio m\u00e1s bajo).<\/p>\n
Por supuesto, aunque las medias nacionales \u2014o estatales, para el caso\u2014 pueden ofrecer una visi\u00f3n general de las tendencias en la asequibilidad de la vivienda, no dicen mucho sobre el barrio en el que se est\u00e1 buscando, ya que los valores inmobiliarios siempre tienen que ver con «ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n».<\/p>\n
La forma en que los estadounidenses compran y venden viviendas est\u00e1 a punto de cambiar radicalmente<\/p>\n
D\u00f3nde se necesitan m\u00e1s \u2014y menos\u2014 ingresos para hacerse con una vivienda de precio medio<\/p>\n
Las personas que compran en la Costa Oeste y en el Noreste necesitan los ingresos familiares m\u00e1s altos para permitirse una vivienda t\u00edpica, seg\u00fan Bankrate. Los 5 primeros lugares son: California (donde se necesitan unos ingresos de US$ 197.051); Hawai (US$ 185.829); el distrito de Columbia (US$ 167.871); Massachusetts (US$ 162.471); y el estado de Washington (US$ 156.814).<\/p>\n
Los otros estados en los que se necesitan unos ingresos de seis cifras son: Arizona (US$ 110.271); Colorado (US$ 152.229); Connecticut (US$ 119.614); Florida (US$ 114.771); Idaho (US$ 114.386); Maine (US$ 102.557); Maryland (US$ 108.257); Montana (US$ 131.357); Nevada (US$ 111.557); Nueva Hampshire (US$ 130.329); Nueva Jersey (US$ 152.186); Nueva York (US$ 148.286); Oregon (US$ 129.129); Rhode Island (US$ 132.343); Texas (US$ 100.629); Utah (US$ 133.886); Vermont (US$ 114.471); y Virginia (US$ 106.971).<\/p>\n
Por el contrario, los estados del Sur y del Medio Oeste exigen los niveles de renta m\u00e1s bajos para hacerse con una vivienda de precio medio: Mississippi (US$ 63.043); Ohio (US$ 64.071); Arkansas (US$ 64.714); Indiana (US$ 65.143); y Kentucky (US$ 65.186).<\/p>\n
Las ventas de vivienda cayeron de nuevo en abril a medida que los precios alcanzan nuevos r\u00e9cords<\/p>\n
D\u00f3nde han subido m\u00e1s (y menos) las necesidades de ingresos desde 2020<\/p>\n
Dejando a un lado los ingresos de seis cifras, a veces la medida de c\u00f3mo cambia la asequibilidad con el tiempo se puede ver en cu\u00e1nto m\u00e1s ingresos necesitas para comprar la casa promedio hoy que ayer.<\/p>\n
En comparaci\u00f3n con 2020, las necesidades de ingresos saltaron m\u00e1s en Montana (hasta un 77,7%); Utah (hasta un 70,3%); Tennessee (hasta un 70,1%), Carolina del Sur (hasta un 67,3%) y Arizona (hasta un 65,3%).<\/p>\n
«El Cintur\u00f3n del Sol (que se extiende desde la costa atl\u00e1ntica del Sureste hasta la costa pac\u00edfica del Suroeste) se ha vuelto menos asequible en medio de la afluencia de nuevos compradores de vivienda en esas zonas en los \u00faltimos a\u00f1os», dijo Ostrowski. «Esa tendencia lleva d\u00e9cadas produci\u00e9ndose, y se ha intensificado».<\/p>\n
Pero, agreg\u00f3, todav\u00eda hay algunas ofertas que se ten\u00eda en el Rust Belt y el Medio Oeste. Por ejemplo, Bankrate descubri\u00f3 que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio aumentaron menos en Dakota del Norte (un 9,2%), Illinois (un 27,2%) y Kansas (un 29,3%).<\/p>\n
El an\u00e1lisis completo de Bankrate puede consultarse aqu\u00ed.<\/p>\n
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