(CNN) — Un grupo de desarrolladores quiere construir el que ser\u00eda el edificio m\u00e1s alto de Estados Unidos en un lugar ins\u00f3lito: Oklahoma City.<\/p>\n
La ubicaci\u00f3n propuesta para la «Legends Tower», de 581 metros de altura, es ciertamente poco convencional. El rascacielos tendr\u00eda m\u00e1s del doble de altura que el edificio m\u00e1s alto de Oklahoma City y ser\u00eda el quinto m\u00e1s alto del mundo.<\/p>\n
Los 10 edificios m\u00e1s altos de Estados Unidos se encuentran en Nueva York y Chicago, primera y tercera ciudades m\u00e1s grandes del pa\u00eds, respectivamente. Oklahoma City es la vig\u00e9sima ciudad m\u00e1s grande de Estados Unidos, con unos 700.000 habitantes.<\/p>\n
Los desarrolladores se\u00f1alan que Oklahoma City est\u00e1 en expansi\u00f3n y afirman que la ciudad puede soportar un proyecto de este tipo. Creci\u00f3 casi un 2% entre 2020 y 2022. Entre 2010 y 2020, Oklahoma City fue una de las 14 ciudades estadounidenses que sumaron m\u00e1s de 100.000 habitantes.<\/p>\n
El plan sirve de aval a una ciudad en crecimiento. Pero la propuesta puede estar condenada al fracaso desde el principio. El alcalde de Oklahoma City no se pronuncia sobre el plan, y un economista de la ciudad tach\u00f3 el rascacielos de «un sue\u00f1o en el cielo».<\/p>\n
Los desarrolladores, encabezados por la empresa de inversi\u00f3n inmobiliaria Matteson Capital y el estudio de arquitectura AO, anunciaron esta semana sus planes de construir el rascacielos en Oklahoma City como parte de un nuevo proyecto de desarrollo de uso mixto en la ciudad con tiendas, restaurantes y otras atracciones.<\/p>\n
Otra raz\u00f3n por la que el proyecto es una sorpresa: la revoluci\u00f3n del trabajo en casa desde la pandemia ha debilitado la demanda de espacio de oficinas. En la actualidad hay m\u00e1s oficinas vac\u00edas en EE.UU. que en ning\u00fan otro momento desde 1979. Muchos de los edificios m\u00e1s altos de Estados Unidos, como el One World Trade Center de Nueva York, de 541 metros de altura, y la Torre Willis de Chicago, de 527 metros, son edificios de oficinas.<\/p>\n
As\u00ed que, en lugar de oficinas, la torre propuesta para Oklahoma City incluir\u00eda un hotel Hyatt con cientos de habitaciones, unos 1.750 apartamentos y 10.220 metros cuadrados para tiendas y restaurantes.<\/p>\n
La \u201cLegends Tower\u201d ser\u00eda parte de un nuevo proyecto de desarrollo. (Cortes\u00eda de A.O.)<\/p>\n
En Bricktown, el distrito en el que est\u00e1 previsto construir el rascacielos, los promotores afirman que existe demanda debido a las nuevas opciones deportivas y de ocio. Los votantes aprobaron recientemente la construcci\u00f3n de un nuevo estadio para el Oklahoma City Thunder de la NBA en la zona y se est\u00e1 planificando la construcci\u00f3n de un nuevo estadio de f\u00fatbol.<\/p>\n
«Oklahoma City se comprometi\u00f3 a crecer como gran \u00e1rea metropolitana. La ciudad ha invertido en infraestructuras en torno al proyecto», dijo Scot Matteson, CEO de Matteson Capital, en declaraciones a CNN.<\/p>\n
Dif\u00edcil venta para los inversores<\/p>\n
Los desarrolladores necesitan la aprobaci\u00f3n de Oklahoma City para construir la torre.<\/p>\n
Cuando se le pregunt\u00f3 si apoyaba la torre, el alcalde de Oklahoma City, David Holt, dijo en una declaraci\u00f3n enviada por correo electr\u00f3nico a CNN: «Desde mi punto de vista, los desarrolladores privados a menudo anuncian planes y algunos de esos planes se llevan a cabo, y otros no. No tengo una opini\u00f3n firme y estoy deseando seguir sus intentos».<\/p>\n
El mayor obst\u00e1culo podr\u00eda ser la financiaci\u00f3n del rascacielos, seg\u00fan Stefan Al, arquitecto y autor de «Supertall: How The World’s Tallest Buildings Are Reshaping our Cities and our Lives».<\/p>\n
«No estoy seguro de que merezca la pena el sobrecoste de la construcci\u00f3n», afirm\u00f3. Cuanto m\u00e1s alto es el rascacielos, m\u00e1s caro resulta debido a las estructuras a\u00f1adidas para sostener el edificio.<\/p>\n
«\u00bfHay mercado para pagar ese gasto?», dijo Al, a\u00f1adiendo que ser\u00eda «dif\u00edcil de vender para los inversores».<\/p>\n
Las oficinas estadounidenses est\u00e1n medio vac\u00edas. Este podr\u00eda ser el pr\u00f3ximo gran riesgo para los bancos<\/p>\n
Se calcula que todo el proyecto costar\u00e1 US$ 1.600 millones, incluidos los US$ 770 millones de la torre, seg\u00fan Matteson. La financiaci\u00f3n del proyecto proceder\u00e1 de m\u00faltiples fuentes, dijo, incluidos US$ 200 millones en subvenciones aprobadas por la ciudad. La empresa tambi\u00e9n est\u00e1 buscando financiaci\u00f3n estatal y federal adicional.<\/p>\n
Pero la torre ser\u00eda un «caso at\u00edpico sin precedentes» en Oklahoma City, dijo Jason Barr, profesor de Econom\u00eda de la Universidad Rutgers-Newark que estudia la econom\u00eda de los rascacielos y es autor de «Cities in the Sky: The Quest for the World’s Tallest Skyscrapers».<\/p>\n
Seg\u00fan \u00e9l, la altura del edificio m\u00e1s alto de una ciudad est\u00e1 estrechamente relacionada con la del segundo edificio m\u00e1s alto, y la torre propuesta para Oklahoma City tendr\u00eda m\u00e1s del doble de altura que el edificio m\u00e1s alto de la ciudad en la actualidad, el edificio de oficinas Devon Energy Center.<\/p>\n
La poblaci\u00f3n de una ciudad es tambi\u00e9n un importante indicador de la altura que alcanzar\u00e1 su edificio m\u00e1s alto.<\/p>\n
Las grandes ciudades como Nueva York pueden tener edificios m\u00e1s altos porque tienen m\u00e1s habitantes y m\u00e1s empresas. Pero la torre de Oklahoma le pareci\u00f3 a Barr «demasiado alta para la poblaci\u00f3n de la ciudad». La poblaci\u00f3n de Nueva York es unas 12 veces mayor que la de Oklahoma City, y la de Chicago es cuatro veces mayor.<\/p>\n
«Cuanto m\u00e1s peque\u00f1a es la ciudad, m\u00e1s dif\u00edcil es llenar todo ese espacio extra y a un precio que haga que merezca la pena».<\/p>\n
Steve Agee, economista de la Universidad de Oklahoma City, dijo que la idea es «un sue\u00f1o en el cielo», sobre todo porque las tasas de inter\u00e9s rondan m\u00e1ximos de 23 a\u00f1os, lo que dificultar\u00eda la financiaci\u00f3n del edificio.<\/p>\n
«No veo que la econom\u00eda juegue a su favor», dijo. «No me cabe en la cabeza que Oklahoma City est\u00e9 preparada para un edificio as\u00ed».<\/p>\n
Andy Rose, de CNN, colabor\u00f3 en la elaboraci\u00f3n de este art\u00edculo.<\/p>\n
The-CNN-Wire
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