{"id":1457936,"date":"2025-01-27T18:03:38","date_gmt":"2025-01-28T02:03:38","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasya.com\/2025\/01\/27\/pago-vivienda-destruida-catastrofe-trax\/"},"modified":"2025-01-27T18:03:38","modified_gmt":"2025-01-28T02:03:38","slug":"pago-vivienda-destruida-catastrofe-trax","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasya.com\/reno\/2025\/01\/27\/pago-vivienda-destruida-catastrofe-trax\/","title":{"rendered":"\u00bfTienes que seguir pagando tu vivienda si se destruy\u00f3 en una cat\u00e1strofe?"},"content":{"rendered":"

Los incendios forestales, las inundaciones, los tornados y los huracanes pueden destruir tu casa, pero no tu hipoteca.<\/p>\n

La cruda realidad es que, aunque vivas en una zona de desastre declarada por el gobierno federal \u2014como las asoladas por los incendios forestales en el condado de Los \u00c1ngeles o las azotadas por los huracanes en Carolina del Norte y otros estados\u2014, seguir\u00e1s debiendo al banco lo que quede de tu pr\u00e9stamo, aunque tu casa ya no exista o sea inhabitable.<\/p>\n

Sin embargo, existen algunos programas de ayuda relacionados con cat\u00e1strofes que pueden reducir o suspender temporalmente el pago de tu hipoteca hasta un a\u00f1o y a veces m\u00e1s, dependiendo de tus circunstancias.<\/p>\n

Esto es lo que debe saber.<\/p>\n

El administrador aparece en el extracto de tu hipoteca y es el primer lugar al que debes llamar para informarte sobre tus opciones, que normalmente implican una forma de indulgencia de morosidad.<\/p>\n

Los tipos de alivio hipotecario que un administrador puede proporcionar se regir\u00e1n en parte por la entidad que respalda tu hipoteca o la mantiene en su cartera. Por lo general, se trata de un banco o de una agencia gubernamental (por ejemplo, Fannie Mae<\/a>, Freddie Mac, la Administraci\u00f3n Federal de la Vivienda, la Administraci\u00f3n de Veteranos, etc.). Si no est\u00e1s seguro de cu\u00e1l es, tu administrador puede indic\u00e1rtelo.<\/p>\n

Las normas espec\u00edficas de elegibilidad para acogerse a la indulgencia por morosidad pueden variar en funci\u00f3n de la entidad que posea o respalde tu pr\u00e9stamo, pero incluso si estabas en mora en tu pr\u00e9stamo antes del desastre, todav\u00eda se te puede conceder la indulgencia por morosidad. En el caso de Fannie Mae, por ejemplo, se espera que los administradores ofrezcan alivio a los prestatarios en casos de dificultades financieras, incluso si hab\u00edan estado en mora antes del desastre, dijo Jenise Hight, vicepresidente de la pol\u00edtica de riesgo de cr\u00e9dito unifamiliar de la agencia.<\/p>\n

Normalmente, con un pr\u00e9stamo con garant\u00eda federal, es probable que te ofrezcan una indulgencia de entre 3 y 12 meses, durante los cuales se suspender\u00e1n o reducir\u00e1n los pagos de la hipoteca.<\/p>\n

Durante el periodo de indulgencia, no deber\u00edas estar sujeto a recargos por demora ni a procedimientos legales como la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

(Para los afectados por los incendios forestales de la zona de Los \u00c1ngeles, el gobernador de California, Gavin Newsom, anunci\u00f3 <\/a>el 18 de enero que cinco grandes bancos \u2014Bank of America, Citi, JPMorgan Chase, US Bank y Wells Fargo\u2014 ofrecer\u00e1n autom\u00e1ticamente una moratoria de 90 d\u00edas en las hipotecas que no impedir\u00e1 nuevos alivios. Tambi\u00e9n ofrecer\u00e1n al menos 60 d\u00edas de protecci\u00f3n frente a nuevas ejecuciones hipotecarias o desahucios).<\/p>\n

Si no llamas inmediatamente a tu administrador: comprueba las normas de la entidad que respalda tu pr\u00e9stamo, pero Fannie Mae tambi\u00e9n espera que los administradores de los pr\u00e9stamos que respalda ofrezcan autom\u00e1ticamente una indulgencia de morosidad durante 90 d\u00edas si no han tenido noticias de un prestatario pero saben que la vivienda de esa persona se encuentra en una zona declarada de desastre grave por el presidente.<\/p>\n

Durante ese per\u00edodo de 90 d\u00edas, sin embargo, estos prestatarios deben tener como prioridad llamar a su administrador para explicar su situaci\u00f3n y llegar a un acuerdo de indulgencia m\u00e1s largo.<\/p>\n

\u201cEs muy importante que el prestatario se ponga en contacto permanente con el administrador\u201d, afirma Hight.<\/p>\n

Seguir\u00e1s debiendo el dinero correspondiente a los meses en que se suspendieron o redujeron tus pagos. Pero no necesariamente tendr\u00e1s que pagar esos atrasos como una suma global cuando expire tu indulgencia de morosidad.<\/p>\n

Es posible que puedas llegar a un nuevo acuerdo con tu administrador para distribuir los pagos atrasados a lo largo de un per\u00edodo de tiempo m\u00e1s prolongado.<\/p>\n

\u201cTodo depende de los hechos y circunstancias del prestatario\u201d, dijo Hight. Por ejemplo, explic\u00f3, si tienes un trabajo y puedes hacer tus pagos regulares de la hipoteca, pero s\u00f3lo necesitas m\u00e1s tiempo para pagar los atrasos, puedes ser capaz de elaborar un nuevo plan de aplazamiento<\/a> o distribuir la cantidad que debes desde el per\u00edodo de indulgencia durante un cierto n\u00famero de meses en la parte superior de tus pagos regulares.<\/p>\n

O, si sigues teniendo problemas econ\u00f3micos y ni siquiera puedes hacer frente a los pagos normales despu\u00e9s de la indulgencia, podr\u00edas negociar una modificaci\u00f3n del pr\u00e9stamo <\/a>con el administrador, lo que podr\u00eda reducir tus pagos mensuales en adelante, ampliar el plazo del pr\u00e9stamo y distribuir los atrasos adeudados a lo largo de la nueva vida del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Las normas que rigen la ayuda hipotecaria para los pr\u00e9stamos respaldados por Freddie Mac<\/a> son similares. Y esa agencia se\u00f1ala que incluso si tu casa sobrevive despu\u00e9s de un desastre, pero tu trabajo no, todav\u00eda puedes ser capaz de obtener la indulgencia.<\/p>\n

Cuando una cat\u00e1strofe externa pone patas arriba tu vida f\u00edsica y financiera, puede ser dif\u00edcil pensar con claridad. Por eso, si necesitas ayuda para gestionar tu hipoteca y otros asuntos financieros relacionados con la cat\u00e1strofe, puedes encontrar asistencia gratuita y experimentada.<\/p>\n

Los prestamistas individuales y las entidades hipotecarias pueden ofrecerte los servicios de asesores de vivienda gratuitos. Y la Agencia Federal para la Gesti\u00f3n de Emergencias (FEMA, por sus siglas en ingl\u00e9s) y otras organizaciones de ayuda en cat\u00e1strofes pueden dirigirte a socios de confianza en este campo.<\/p>\n

Uno de estos grupos es Operation HOPE,<\/a> que trabaja desde los centros de recuperaci\u00f3n creados por FEMA <\/a>y la Cruz Roja de Estados Unidos<\/a>. Tambi\u00e9n ofrece servicios en l\u00ednea y a trav\u00e9s de una aplicaci\u00f3n m\u00f3vil.<\/p>\n

La persona que te atienda puede actuar como representante autorizado de terceros para negociar un acuerdo de indulgencia hipotecaria con tu administrador y ayudarte a rellenar las solicitudes necesarias y obtener copias de los documentos destruidos.<\/p>\n

En cat\u00e1strofes anteriores en las que ha trabajado el grupo, como el hurac\u00e1n Helene y los incendios de Maui, la Operation HOPE ha constatado que los prestamistas suelen tomar una decisi\u00f3n sobre la indulgencia en un plazo de 48 a 72 horas, seg\u00fan Lance Triggs, presidente de operaciones de programas de la organizaci\u00f3n. Ese plazo coincide con una declaraci\u00f3n enviada a CNN por Chase Home Lending, por ejemplo: \u201cUna vez que un cliente solicita indulgencia por desastre, las solicitudes se revisan dentro de 2 d\u00edas h\u00e1biles y las protecciones se establecen de inmediato\u201d.<\/p>\n

Operation HOPE tambi\u00e9n puede ayudarle a negociar con otros acreedores y ayudarle con las complejidades de conseguir el dinero del seguro.<\/p>\n

\u201cHist\u00f3ricamente, nos encontramos con que al menos el 40% de las personas [con las que hemos trabajado despu\u00e9s de un desastre est\u00e1n] infraaseguradas o no est\u00e1n aseguradas\u201d, dijo Triggs.<\/p>\n

Si tu p\u00f3liza de seguro de vivienda se cancel\u00f3 justo antes de la cat\u00e1strofe, la Operation HOPE puede ponerse en contacto telef\u00f3nico con tu antigua aseguradora para ver si pueden restablecerla con car\u00e1cter retroactivo o ponerte en contacto con otros recursos para tratar de cubrir la carencia.<\/p>\n

The-CNN-Wire
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