Quienes buscan vivienda y esperan una ca\u00edda significativa de las tasas hipotecarias este a\u00f1o podr\u00edan sentirse decepcionados, incluso si el pr\u00f3ximo presidente de la Reserva Federal quiere bajar las tasas de inter\u00e9s.<\/p>\n
La semana pasada, el presidente Donald Trump nomin\u00f3 a Kevin Warsh para ser el pr\u00f3ximo presidente de la Reserva Federal. De ser confirmado, asumir\u00eda el cargo cuando termine el mandato del actual presidente, Jerome Powell, en mayo.<\/p>\n
Trump ha dicho de forma reiterada que quiere tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas, y las posturas recientes de Warsh sugieren que \u00e9l tambi\u00e9n ve margen para que la Fed recorte las tasas, aun cuando Powell afirm\u00f3 la semana pasada que el banco central est\u00e1 en pausa mientras contin\u00faa su lucha contra la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
Tras caer casi un punto porcentual desde los m\u00e1ximos de comienzos de 2025, las tasas hipotecarias se mantienen por encima del 6 %, lo que vuelve a\u00fan menos accesibles las viviendas, ya de por s\u00ed costosas, para los estadounidenses. Trump ha se\u00f1alado que mejorar la asequibilidad ser\u00e1 un eje central de su agenda econ\u00f3mica de cara a las elecciones de medio mandaro de 2026.<\/p>\n
Pero incluso si la Fed reduce las tasas de inter\u00e9s y la asequibilidad mejora de manera marginal, las tasas para los pr\u00e9stamos hipotecarios podr\u00edan no bajar mucho m\u00e1s este a\u00f1o, seg\u00fan economistas.<\/p>\n
Las tasas hipotecarias est\u00e1n influenciadas por algo m\u00e1s que las decisiones de la Fed. En gran medida siguen el rendimiento de los bonos del Tesoro de Estados Unidos a 10 a\u00f1os, que sube y baja por m\u00faltiples razones econ\u00f3micas. El precio de venta de las viviendas tambi\u00e9n puede verse afectado por la oferta habitacional, el nivel de demanda en el mercado y las normas de los gobiernos estatales y locales, entre otros factores.<\/p>\n
\u201cEl mercado hipotecario es muy complejo\u201d, dijo Charlie Dougherty, economista s\u00e9nior de Wells Fargo. \u201cS\u00ed, la Fed juega un papel, pero las causas de fondo de que las tasas hipotecarias est\u00e9n elevadas son la inflaci\u00f3n, las perspectivas de crecimiento y las presiones fiscales\u201d.<\/p>\n
En ocasiones, las tasas hipotecarias ni siquiera siguen la pol\u00edtica de la Fed. Por ejemplo, la tasa fija a 30 a\u00f1os subi\u00f3 despu\u00e9s de que la Fed recortara las tasas de inter\u00e9s en septiembre de 2024.<\/p>\n
El mes pasado, Trump anunci\u00f3 una estrategia para reducir directamente las tasas hipotecarias: instruy\u00f3 a Fannie Mae y Freddie Mac, dos gigantes hipotecarios de propiedad gubernamental, a comprar US$ 200.000 millones en bonos hipotecarios, seg\u00fan escribi\u00f3 en una publicaci\u00f3n en redes sociales.<\/p>\n
En un comunicado, el portavoz de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, Jonathan Coppage, dijo a CNN que las compras ya comenzaron y que \u201chan tenido una gran recepci\u00f3n en el mercado\u201d. (La agencia supervisa las operaciones de Fannie Mae y Freddie Mac).<\/p>\n
Varios economistas dijeron a CNN que, aunque una intervenci\u00f3n de este tipo podr\u00eda mantener las tasas m\u00e1s bajas de forma temporal, es poco probable que compense las fuerzas m\u00e1s amplias a largo plazo.<\/p>\n
Wells Fargo prev\u00e9 que el rendimiento de los bonos del Tesoro de Estados Unidos a 10 a\u00f1os disminuya levemente en los primeros meses de este a\u00f1o, antes de volver a subir en 2027, un cambio que podr\u00eda terminar empujando al alza las tasas hipotecarias. Dougherty se\u00f1al\u00f3 que la compra de bonos hipotecarios y la nominaci\u00f3n de Warsh no modifican la perspectiva de largo plazo del banco.<\/p>\n
Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, dijo este mes que el cierre del Gobierno podr\u00eda dificultar que la Fed recorte las tasas pronto, ya que algunos datos econ\u00f3micos clave que orientan al banco central \u2014y al mercado de bonos\u2014 podr\u00edan retrasarse.<\/p>\n
Pero el principal motor de la falta de asequibilidad de la vivienda es la escasez de casas en venta en los lugares donde la gente quiere vivir, como ciudades y zonas con m\u00e1s empleo, afirm\u00f3 Fairweather.<\/p>\n
Trump firm\u00f3 el mes pasado un decreto que proh\u00edbe a los grandes inversionistas institucionales comprar viviendas unifamiliares. Pero no ha anunciado un plan m\u00e1s amplio para aumentar la oferta de vivienda.<\/p>\n
Y Trump ha dado se\u00f1ales de que no quiere que los precios de las viviendas caigan demasiado, porque le preocupa afectar la riqueza de los propietarios actuales.<\/p>\n
\u201cA las personas que son due\u00f1as de sus casas vamos a mantenerlas ricas. Vamos a mantener esos precios altos\u201d, dijo durante una reuni\u00f3n de Gabinete el jueves. \u201cNo vamos a destruir el valor de sus viviendas para que alguien que no trabaj\u00f3 tan duro pueda comprar una casa\u201d.<\/p>\n
\u201cVamos a facilitar la compra, vamos a bajar las tasas de inter\u00e9s, pero quiero proteger a las personas que, por primera vez en sus vidas, se sienten bien consigo mismas, sienten que son personas ricas\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n
Aun as\u00ed, pese a que las tasas hipotecarias se mantienen por encima del 6 % y los precios de las viviendas est\u00e1n cerca de niveles r\u00e9cord, el mercado inmobiliario muestra se\u00f1ales de descongelamiento.<\/p>\n
Las solicitudes de hipotecas aumentaron durante la mayor parte de enero, lo que indica que m\u00e1s compradores est\u00e1n dejando la espera, seg\u00fan datos de la Asociaci\u00f3n de Banqueros Hipotecarios.<\/p>\n
Y m\u00e1s vendedores de viviendas est\u00e1n aceptando ahora que tasas del 6 % son la norma. Personas que antes dudaban en renunciar a hipotecas ultrabajas obtenidas antes del repunte inflacionario de 2022 est\u00e1n cada vez m\u00e1s dispuestas a poner sus casas a la venta, dijo Brad Case, economista jefe de Homes.com.<\/p>\n
La asequibilidad est\u00e1 mejorando de forma modesta en algunos mercados, impulsada no por una ca\u00edda de las tasas de inter\u00e9s ni por una mayor oferta de viviendas, sino por un crecimiento m\u00e1s lento de los precios y por el aumento de los ingresos, explic\u00f3 Case.<\/p>\n
\u201cEl crecimiento de los ingresos ha aumentado. Eso es, en cierto modo, lo \u00fanico que nos va a sacar de este problema de asequibilidad sin ver que los precios de las viviendas bajen\u201d, dijo Case. \u201cCuando miro el mercado en general, lo que veo es que nos estamos normalizando\u201d.<\/p>\n
The-CNN-Wire
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